Peraturan baharu mengenai pembahagian tanah di Ho Chi Minh City, minimum 36m2

Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh menetapkan keluasan minimum yang dibenarkan untuk dibahagikan kepada bidang tanah di kawasan itu dari 36m2 - 80m2.

Pada 31 Oktober, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong menandatangani dan mengeluarkan keputusan mengenai syarat pembahagian tanah, syarat penyatuan tanah dan keluasan minimum pembahagian tanah di kawasan itu.

Keputusan ini berkuat kuasa mulai hari ini (31 Oktober) dan menggantikan Keputusan No. 60/2017 yang sebelum ini mengawal selia keluasan minimum pembahagian tanah.

Ho Chi Minh City mengawal selia kawasan minimum untuk pembahagian tanah di kawasan yang berbeza. Foto: My Quynh

Khususnya, kawasan 1 termasuk daerah 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh dan Tan Phu: Keluasan minimum untuk pembahagian tanah ialah 36 meter persegi, dengan lebar hadapan dan kedalaman plot tidak kurang daripada 3 meter.

Kawasan 2 termasuk Daerah 7, Daerah 12, Binh Tan, Bandar Thu Duc dan bandar-bandar daerah: Keluasan minimum ialah 50m2, dengan lebar hadapan dan kedalaman plot tidak kurang daripada 4m.

Kawasan 3 termasuk daerah Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, Can Gio (kecuali bandar): Keluasan minimum ialah 80m2, dengan lebar hadapan dan kedalaman plot tidak kurang daripada 5m.

Bagi tanah pertanian , keluasan minimum pembahagian tanah untuk tanaman tahunan dan tanah pertanian lain ialah 500m2; tanah untuk tanaman saka, tanah akuakultur, tanah membuat garam, dan tanah ternakan pekat ialah 1,000m2.

Menurut Jawatankuasa Rakyat Kota, subjek keputusan ini termasuk organisasi, isi rumah, dan individu yang mempunyai keperluan, hak, dan kewajipan yang berkaitan dengan pelaksanaan pembahagian tanah dan prosedur penyatuan tanah. Badan-badan negara mempunyai kuasa untuk melaksanakan tatacara pembahagian tanah dan penyatuan tanah mengikut peruntukan undang-undang.

Keluasan minimum yang dibenarkan untuk pembahagian tanah di 5 daerah pinggir bandar (kecuali bandar) ialah 80 meter persegi. Foto: My Quynh

Kes yang tidak tertakluk kepada keputusan ini termasuk penjualan rumah milik kerajaan mengikut peraturan Kerajaan ; tanah yang didermakan kepada Negara, tanah yang disumbangkan kepada isi rumah dan individu untuk membina rumah kebajikan, rumah kesyukuran, dan rumah perpaduan; pengasingan dan penyatuan tanah untuk melaksanakan projek mengikut peraturan undang-undang mengenai pelaburan dan pelaburan awam; untuk kawasan dengan perancangan terperinci 1/500; plot tanah atau sebahagian daripada plot tanah yang keputusan perolehan semula tanah telah dibuat oleh agensi negara yang berwibawa, kecuali dalam kes-kes yang telah melebihi 3 tahun sejak tarikh keputusan pemulihan tanah tetapi belum dilaksanakan.

Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh menyatakan bahawa pembahagian dan penyatuan tanah mesti memastikan prinsip dan syarat yang ditetapkan dalam Fasal 1, Fasal 2 dan Fasal 3, Perkara 220 Undang-undang Tanah.

Sekiranya pengguna tanah merizabkan sebahagian daripada kawasan plot tanah untuk laluan pejalan kaki, laluan pejalan kaki itu hendaklah dipersetujui oleh pihak-pihak dan Jawatankuasa Rakyat daerah, bandar dan Thu Duc City hendaklah bertanggungjawab untuk mempertimbangkan keadaan sebenar di lokaliti untuk mempertimbangkan sama ada laluan pejalan kaki yang dipersetujui oleh pihak-pihak memastikan pencegahan kebakaran dan pertempuran, bekalan air dan sistem perparitan, dan elektrik untuk mendapatkan kelulusan plot tanah atau penyatuan sebelum penyatuan.

Kawasan tanah yang ditentukan untuk digunakan sebagai laluan pejalan kaki bagi beberapa bidang tanah (daripada 2 bidang tanah atau lebih) hendaklah ditukar kepada bentuk penggunaan biasa pada sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah tersebut.

Adapun berkas pembahagian tanah dan konsolidasi tanah yang telah diterima oleh pihak yang berwenang tetapi belum diselesaikan oleh pihak yang berwenang sebelum tanggal berlakunya Undang-undang Pertanahan 2024, Undang-undang Pertanahan yang meminda dan menambah beberapa pasal Undang-undang Pertanahan 2024 dan Keputusan ini, pihak yang berwenang berdasarkan ketentuan Pasal 2562 Undang-undang Pertanahan No. 60/2017 Jawatankuasa Rakyat Bandar menetapkan keluasan minimum pembahagian tanah dilaksanakan.

Sebelum ini, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh juga mengeluarkan Keputusan No. 83/2024, yang mengawal selia penentuan kawasan di mana pelabur projek hartanah dan projek pelaburan pembinaan perumahan dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal kepada organisasi dan individu untuk membina rumah mereka sendiri di Bandaraya Ho Chi Minh.

Sehubungan itu, Ho Chi Minh City menetapkan bahawa pelabur projek hartanah dan projek pelaburan pembinaan perumahan di seluruh kawasan tidak dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek itu kepada organisasi dan individu untuk membina rumah sendiri.

Peraturan di atas terpakai kecuali dalam kes di mana pelabur berhasrat untuk menetap dengan tanah di komune, pekan dan daerah di Ho Chi Minh City, memastikan syarat yang ditetapkan oleh Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan Undang-undang Tanah 2024.

Sumber: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm