Dengan 5 bilion VND tersedia, patutkah saya melabur dalam apartmen atau membeli tanah di pinggir Hanoi?

Pada masa ini menjalankan perniagaan di Hanoi , Encik Nguyen Tuan mempunyai modal kira-kira 5 bilion VND dan ingin melabur dalam hartanah.

Tuan Tuan mengira bahawa modal ini boleh membeli pangsapuri mewah 3 bilik, kemudian mengeksploitasinya untuk sewa bulanan. Atau pilihan lain adalah untuk melabur dalam 1-2 bidang tanah di kawasan pinggir bandar Hanoi dan menunggu harga meningkat.

“Pilihan pelaburan manakah yang patut saya pilih untuk selamat, menguntungkan dan berisiko rendah?”, Encik Tuan tertanya-tanya.

Berkongsi dengan wartawan VietNamNet, Encik Le Dinh Chung, Pengarah Besar SGO Homes Pelaburan dan Pembangunan Hartanah JSC, berkata adalah perlu untuk mengetahui sama ada pelabur mempunyai keperluan pelaburan jangka pendek atau jangka panjang dan cita rasa pelaburan untuk mempunyai pilihan yang paling berkesan.

pelaburan tanah.jpg — Mempunyai wang, patutkah saya melabur dalam pangsapuri atau tanah pada masa ini? (Foto: Hoang Ha)

Bagaimanapun, apabila melabur dalam mana-mana produk atau pasaran, Encik Chung berkata, faktor utama masih memastikan isu perundangan.

Berbalik kepada pilihan yang pelabur tertanya-tanya, Encik Chung menganalisis bahawa dalam pasaran Hanoi, dengan segmen pangsapuri, margin kenaikan harga tidak banyak. Walau bagaimanapun, pangsapuri mempunyai kecairan yang lebih baik.

"Sekiranya perspektif pelaburan adalah selamat, tidak mengharapkan terlalu banyak keuntungan, memastikan aliran tunai, kemudian melabur dalam pangsapuri dan kemudian menyewakannya. Pangsapuri di Hanoi berada pada tahap yang stabil, jangkaan kenaikan harga adalah agak rendah, jadi melabur dalam pangsapuri tidak akan sebaik melabur dalam tanah di wilayah. Pelaburan dalam pangsapuri pada masa ini tidak akan melebihi jangkaan sebanyak 4%, dan ia adalah sukar untuk mencapai 4% keuntungan," kata Encik Chung.

Bagi pelan pelaburan tanah di wilayah di pinggir Hanoi, menurut ketua SGO Homes, tanah bukan lagi segmen "panas" pada tahun lalu, banyak tempat telah mengurangkan kerugian.

Tetapi pada masa ini, pelabur dengan wang boleh membeli tanah di wilayah-wilayah di pinggir Hanoi pada harga "kerugian", peluang untuk kenaikan harga pada masa hadapan masih sangat baik.

Walau bagaimanapun, adalah perlu untuk menentukan bahawa dalam jangka pendek, 1-2 tahun dari sekarang, kecairan akan menjadi perlahan dan ia akan mengambil masa untuk pulih.

"Wilayah semakin membangun, jika pelabur membuat keputusan untuk melabur dalam tanah di wilayah, mereka perlu memilih dengan teliti. Contohnya, memilih produk di kawasan tengah wilayah atau bandar; berhampiran taman perindustrian, infrastruktur yang memenuhi keperluan perumahan... akan mempunyai kecairan yang baik dan kenaikan harga pada masa hadapan. Anda tidak sepatutnya memilih produk yang terlalu jauh dari kawasan perumahan, mempunyai infrastruktur yang tidak disegerakkan," dan tidak mempunyai infrastruktur utiliti yang tidak disegerakkan, Encik Chung.

Berkenaan soalan "Wilayah mana yang berhampiran Hanoi akan mempunyai potensi untuk pelaburan tanah?", Encik Chung mencadangkan memilih wilayah yang mempunyai taman perindustrian, lebuh raya atau jalan utama yang dilalui seperti Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... Lebih jauh, anda boleh melabur di Quang Ninh, Hai Phong.

Selain itu, anda boleh memilih untuk melabur di wilayah yang mempunyai indeks pembangunan ekonomi yang baik dan daya saing.

Encik Chung mengulas bahawa melabur dalam tanah di wilayah pada masa ini, jika bertekad untuk melabur jangka panjang atau sekurang-kurangnya 2-3 tahun, boleh menjangkakan keuntungan purata kira-kira 10%/tahun.

Memandangkan terdapat dua aliran pelaburan dalam tempoh ini, iaitu melabur dalam produk yang menyasarkan keperluan sebenar dan melabur dalam produk yang menjana aliran tunai, Encik Chung menambah rancangan untuk membantu pelabur yang mempunyai wang yang ada mempunyai lebih banyak pilihan.

Iaitu, anda boleh membeli rumah kedai untuk disewa atau anda boleh meneliti segmen hartanah resort di bandar-bandar besar seperti vila pantai atau kondotel untuk disewa. Walau bagaimanapun, jika anda melabur dalam produk ini, anda perlu memilih pasaran dengan pembangunan pelancongan yang stabil dan mampan dari semasa ke semasa. Walau bagaimanapun, anda juga perlu melabur jangka panjang, sekurang-kurangnya 3-5 tahun.

Gergasi asing mencurahkan berbilion-bilion dolar ke dalam siri projek hartanah 'besar' Walaupun ekonomi global merosot, pasaran hartanah Vietnam masih menarik modal pelaburan asing. Banyak syarikat gergasi asing telah mencurahkan berjuta-juta dolar ke dalam projek hartanah sejak kebelakangan ini.

Sumber