Dengan pengenalan jadual harga tanah dalam Undang-undang Tanah 2024, harga hartanah mungkin terus meningkat disebabkan oleh peningkatan kos input. Walau bagaimanapun, terdapat cara untuk membendung trend menaik ini.
Harga rumah akan terus meningkat.
“Harga hartanah mungkin meningkat selepas 1 Ogos 2024. Ini kerana Undang-undang Tanah yang baharu akan mengenakan senarai harga tanah, yang akan membawa kepada kos pampasan dan yuran penggunaan tanah yang lebih tinggi. Faktor-faktor ini akan menyumbang kepada peningkatan kos input projek,” kata Encik Vo Hong Thang, Pengarah Pelaburan DKRA Group, di seminar “Mencari Peluang Pelaburan pada Separuh Kedua Tahun Ini” yang dianjurkan oleh Investment Newspaper.
Menganalisis lebih lanjut, Encik Thang menyatakan bahawa apabila mempertimbangkan struktur modal sesuatu projek pelaburan, nisbah tipikal ialah 2:4:4. Sehubungan itu, modal ekuiti menyumbang kira-kira 20%; leveraj kewangan ialah 40%, daripada bank dan dana pelaburan; dan baki 40% diperoleh daripada pembayaran awal oleh pelanggan.
 |
| Encik Vo Hong Thang, Pengarah Pelaburan Kumpulan DKRA, percaya bahawa peluang pelaburan sentiasa muncul di pasaran pada bila-bila masa. Foto: Chi Cuong |
Walau bagaimanapun, mengikut Undang-undang Perniagaan Hartanah yang baharu, deposit untuk membeli rumah tidak akan melebihi 5% daripada nilai hartanah, sebaliknya 30% seperti dalam undang-undang semasa. Tambahan pula, sebelum penyerahan, pembeli hanya perlu membayar sehingga 50%, pengurangan sebanyak 20% berbanding sebelum ini.
“Apabila modal yang diperoleh daripada pelanggan berkurangan, modal daripada pemilik dan pinjaman daripada institusi kewangan akan meningkat. Pada ketika ini, ‘tongkat’ akan berada di tangan agensi pengurusan negeri, kerana kos kewangan akan banyak dipengaruhi oleh masa pelesenan projek,” ulas Pengarah Pelaburan Kumpulan DKRA.
Menurut penjelasan Encik Thang, jika undang-undang baharu mempercepatkan penyingkiran halangan perundangan, kos kewangan akan berkurangan, sekali gus "menyejukkan" kos input projek. Apabila projek diselesaikan secara serentak, keyakinan pelabur akan berkurangan, dan lebih banyak wang pasti akan mengalir ke pasaran hartanah.
Menurut peneraju Kumpulan DKRA, tiga undang-undang hartanah baharu itu tidak akan memberi impak yang mendalam kepada semua segmen dari sekarang hingga akhir tahun, terutamanya memandangkan situasi makroekonomi yang kompleks. Sebaliknya, undang-undang tersebut memerlukan sekurang-kurangnya 6-12 bulan untuk benar-benar meresap ke dalam pasaran.
Adakah sudah tiba masanya untuk melabur dalam hartanah?
Pakar-pakar di seminar Akhbar Pelaburan sebulat suara bersetuju bahawa peluang pelaburan sentiasa timbul di pasaran, tanpa mengira keadaan. Contohnya, pasaran untuk pangsapuri lama di Hanoi telah berkembang pesat kebelakangan ini. Ramai pelabur yang merebut peluang dan "berspekulasi" pada masa itu mencapai pulangan yang sangat menarik.
"Pasaran telah mendatar selama lebih dua tahun. Kadar faedah pada masa ini sangat rendah, jadi pelabur yang mempunyai rizab tunai dan pengetahuan pasaran harus mempertimbangkan untuk melabur dalam produk dengan harga yang berpatutan. Walau bagaimanapun, memandangkan banyak ketidakpastian dalam persekitaran makroekonomi , mereka yang menggunakan leveraj kewangan mesti berhati-hati," cadang Encik Thang.
Menurut laporan DKRA, dari akhir tahun 2023 hingga kini, pasaran telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan, tetapi hanya dalam segmen pangsapuri kelas B dan C di bandar-bandar utama. Segmen ini diramalkan akan terus menerajui pasaran pada separuh kedua tahun ini.
Walau bagaimanapun, Encik Thang secara terus terang mengakui bahawa pemulihan semasa masih belum benar-benar kukuh. Menurut data tinjauan dari enam bulan pertama tahun ini di Bandar Raya Ho Chi Minh dan kawasan sekitarnya, bekalan utama unit pangsapuri mencecah 15,000. Walau bagaimanapun, jualan hanya mencecah kira-kira 3,300 unit, peningkatan 8% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.
"Walaupun keseluruhan penawaran dan permintaan telah meningkat, peningkatan itu masih tidak ketara, hanya 15-20% daripada paras 2019. Tambahan pula, pelabur harus ambil perhatian bahawa beberapa segmen lain masih belum menunjukkan tanda-tanda pemulihan, seperti hartanah pusat peranginan," Encik Thang menilai.
Pada masa ini, sentimen pasaran terbahagi kepada dua ekstrem. Pertama, pelabur yang menggunakan leveraj kewangan daripada kitaran sebelumnya terus mengekalkan keuntungan, menunggu peluang. Kedua, sesetengah pelabur yang memegang sejumlah besar wang tunai cenderung untuk menunggu dan melihat bagaimana pasaran berkembang selanjutnya.
"Data yang dikeluarkan oleh Bank Negara Vietnam untuk enam bulan pertama tahun ini menunjukkan bahawa jumlah deposit berjumlah lebih 13.6 juta bilion VND, meskipun kadar faedah yang sangat rendah. Sentimen defensif ini telah mengakibatkan kecairan yang terhad dalam pasaran hartanah, walaupun ia telah meningkat," kongsi Encik Thang.
[iklan_2]
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-co-giam-khi-cac-luat-moi-duoc-thuc-thi-d220855.html
Komen (0)