Selepas kesukaran datang peluang untuk pasaran hartanah.

Selain itu, ketiga-tiga undang-undang yang dipinda berkaitan dengan pasaran, termasuk Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, telah diluluskan, bersama-sama dengan pakej kredit keutamaan untuk perumahan sosial dan dasar insentif pelaburan untuk segmen perumahan, taman perindustrian dan pelancongan resort, mewujudkan momentum baharu untuk sektor hartanah.

Menurut Persatuan Realtors Vietnam, bekalan perumahan di seluruh negara telah bertambah baik, keyakinan pelabur telah diperkukuh dan kadar penyerapan produk baharu telah mencapai lebih 70%. Bagaimanapun, struktur bekalan masih tidak seimbang, terutamanya dalam segmen pertengahan dan mampu milik. Harga hartanah di bandar utama seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City telah stabil; di mana kawasan pinggir bandar mencatatkan kenaikan harga sebanyak 5-10% berbanding tahun sebelumnya.

Pakar mengatakan bahawa kestabilan ekonomi makro telah menyumbang dengan ketara kepada pemulihan pasaran hartanah. Pertumbuhan ekonomi yang kukuh adalah asas asas untuk menggalakkan pembangunan industri berkaitan, termasuk hartanah. Apabila ekonomi stabil, keyakinan pelabur juga diperkukuh, membawa kepada peluang pembangunan untuk pasaran hartanah.

Walaupun pasaran telah melalui tempoh yang sukar, ia juga telah menerima banyak peluang yang baik. Cabaran telah menjadi penggerak kepada transformasi kukuh pasaran hartanah. Pada 2025, pasaran hartanah diramalkan akan memberi tumpuan kepada pembangunan mampan dan memenuhi keperluan sebenar.

Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn mengulas bahawa akhir tahun adalah tempoh penyatuan pasaran hartanah. Faktor penting dalam memilih hartanah adalah kesahihan dan mata wang. Pada masa akan datang, rumah persendirian dan rumah bandar akan menjadi segmen yang menonjol dalam pasaran.

"Kira-kira setahun setengah yang lalu, minat dalam pasaran hartanah menurun dengan ketara. Ini berbeza sama sekali daripada sekarang, apabila minat meningkat secara mendadak. Ini menunjukkan bahawa keyakinan dalam pasaran telah kembali, sentimen pelabur telah bertambah baik, sekali gus menjejaskan keputusan pelaburan," kata pakar itu.

Menurut Encik Quoc Anh, terdapat beberapa faktor yang telah memberi kesan positif kepada pasaran seperti pertumbuhan kredit yang baik, dan pengurangan berturut-turut dalam kadar faedah operasi sejak awal tahun 2023. Pada masa ini, banyak bank dijangka terus mengurangkan kadar faedah deposit dan pinjaman. Seiring dengan itu, tiga undang-undang penting yang telah diluluskan dan diguna pakai awal telah mewujudkan "sokongan" yang kuat untuk pasaran hartanah.

Walaupun titik "terbalik" pasaran hartanah jatuh sekitar suku ketiga 2024, En. Quoc Anh percaya bahawa pasaran tidak akan kembali secara langsung selepas masa ini tetapi akan melalui kira-kira 4 peringkat termasuk penerokaan, penyatuan, penambahbaikan dan penstabilan. Oleh itu, pada peringkat ini, adalah perlu untuk menangani isu-isu seperti kesahihan, sumber kewangan, dll.

Menjelaskan pemulihan kukuh pasaran hartanah Utara sejak kebelakangan ini, Encik Quoc Anh mengulas bahawa ia adalah kerana aliran tunai di kalangan rakyat adalah sangat besar. Aliran tunai ini telah menunjukkan tanda-tanda peralihan dari Selatan ke Utara sejak pertengahan 2020 hingga sekarang.

"Namun, pada masa ini, aliran tunai kira-kira 140,000 bilion VND terperangkap dalam bon hartanah dan belum dikeluarkan ke pasaran. Banyak projek belum dibersihkan daripada isu undang-undang untuk dibeli oleh orang ramai. Oleh itu, masalah ini perlu diselesaikan sebelum pasaran boleh bergerak ke peringkat yang makmur dan stabil" - kongsi Encik Quoc Anh.

Pada masa ini, faktor penting yang pembeli utamakan apabila memilih hartanah termasuk memenuhi keperluan hartanah, keselamatan undang-undang, sokongan kewangan, hasil sewa dan kos. Khususnya, pangsapuri masih menjadi segmen yang menonjol. Bagaimanapun, diramalkan mulai suku kedua 2025, pasaran hartanah akan memasuki tempoh kemakmuran dengan segmen terkemuka termasuk plot tanah dan vila projek.

Di peringkat pasaran yang lain, pangsapuri masih akan mempunyai margin keuntungan yang baik tetapi tidak lagi menjadi jenis pelaburan yang paling menarik. Jika pasaran semasa beroperasi mengikut peraturan kitaran turun naik sebelumnya, selepas peningkatan "panas", pangsapuri akan bergerak ke sisi dan berkembang lebih perlahan daripada segmen lain seperti tanah, vila, dll.

Pasaran hartanah berkembang apabila bekalan dipulihkan dan harga meningkat. Pembeli mula memberi perhatian kepada keperluan pelaburan, tidak fokus pada harga dan faktor undang-undang seperti dalam tempoh yang suram. Mulai awal tahun 2026 dan seterusnya, pasaran hartanah akan memasuki fasa yang stabil.

Pada masa ini, kecairan meningkat dalam pelbagai jenis. Spekulasi berkembang dengan kuat. Psikologi pembeli kini mengutamakan mencari peluang pelaburan dalam segmen paling hangat, dengan kadar pertumbuhan harga yang tinggi, menarik perhatian, dan kuantiti terhad - ramalan Encik Quoc Anh.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), dengan usaha semua entiti, ditambah dengan "sokongan" daripada koridor undang-undang baharu, pasaran boleh berkembang dengan lebih mampan pada 2025.

Pada 2024, pasaran akan mencatatkan pemulihan tetapi dengan ciri tempatan - tertumpu terutamanya pada segmen dan wilayah tertentu, terutamanya di Hanoi dan Utara. Tetapi menjelang 2025, pemulihan mungkin lebih kuat, lebih meluas dan tidak hanya terhad kepada satu rantau. Pasaran Tengah dan Selatan dijangka menunjukkan tanda-tanda pemulihan dengan hasil pemulihan yang lebih jelas, membawa wajah baharu kepada pasaran hartanah di seluruh negara - jangkaan Encik Nguyen Van Dinh.

Mengambil Hanoi sebagai contoh tipikal, Encik Nguyen Van Dinh mengulas bahawa hartanah ibu kota itu merekodkan banyak isyarat positif selepas kesukaran tempoh sebelumnya. Yang paling jelas ialah bekalan hartanah di Hanoi telah meningkat secara relatifnya. Dalam 3 suku pertama 2024, pasaran ini merekodkan lebih 13,000 produk hartanah baharu, meningkat 25% berbanding jumlah bekalan pada 2023.

Ini menunjukkan bahawa bekalan daripada projek sedang ditambah secara aktif, sedikit sebanyak mengurangkan tekanan terhadap kekurangan produk. Kadar penyerapan bekalan baharu juga mencapai tahap yang mengagumkan iaitu 83%.

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296