Bahang pasaran hartanah berjenama di Vietnam semakin meningkat dari hari ke hari.

Trend pembangunan hartanah baharu di rantau ini

Branded Residences ialah sejenis perumahan, projek yang dibentuk, direka bentuk dan dikendalikan oleh unit dan jenama terkenal dan berprestij di dunia untuk mencipta produk hartanah bertaraf tinggi dengan pengalaman dan kualiti di luar jangkaan. Ini juga merupakan jenis yang menarik ramai pelanggan dan pelabur dalam pasaran hartanah sejak kebelakangan ini.

Laporan Savills baru-baru ini juga menunjukkan bahawa rantau Asia- Pasifik (APAC) telah menjadi salah satu kawasan panas global untuk hartanah berjenama, menyumbang 23% daripada jumlah bekalan dunia. Sejak projek hartanah berjenama pertama dilancarkan pada 1988, rantau ini telah menyaksikan pertumbuhan yang luar biasa, terutamanya dalam dekad yang lalu.

Sehingga pertengahan 2023, lebih daripada 150 projek hartanah berjenama telah disiapkan di CA - TBD, dan lebih daripada 150 projek sedang dalam peringkat pelaksanaan. Pertumbuhan ini bukan sahaja memenuhi trend sejarah tetapi juga menunjukkan potensi pembangunan kukuh segmen hartanah berjenama, dengan jumlah projek meningkat lebih daripada 160% dalam tempoh 10 tahun yang lalu.

Hartanah berjenama di CA - TBD bukan sahaja popular di pusat peranginan tetapi juga merebak ke bandar-bandar besar, yang dianggap sebagai kediaman utama bagi golongan kaya. Phuket (Thailand), salah satu lokasi terkemuka di rantau ini, memiliki bilangan projek siap tertinggi dan dijangka mencapai lebih 40 projek menjelang 2030.

5 pasaran hartanah berjenama teratas yang berkembang kukuh mengikut penyelidikan Savills

Selain Phuket, bandar lain seperti Da Nang (Vietnam), Bangkok (Thailand), Kuala Lumpur (Malaysia) dan Manila (Filipina) juga menjadi pasaran utama untuk jenis hartanah ini. Kepelbagaian lokasi ini meningkatkan daya tarikan dan menjadikan jenis hartanah ini sangat menarik kepada pelanggan domestik dan antarabangsa. Terutama, di pusat bandar yang besar, projek hartanah berjenama bukan sahaja tempat yang sesuai untuk didiami bagi individu dan keluarga kelas tinggi tetapi juga menjadi destinasi pelaburan yang berpotensi.

Mengulas mengenai jenis ini, Encik Matthew Powell, Pengarah Savills Hanoi, menilai: "Kepelbagaian dalam lokasi, jenis, jenama dan reka bentuk terus menjadi kekuatan hartanah berjenama. Gabungan kepelbagaian dan prestij jenama pelaburan, bersama-sama dengan jaminan kualiti, eksklusiviti dan keselamatan, telah mencipta daya tarikan yang mampan untuk jenis ini. Terima kasih kepada itu, telah berkembang menjadi hartanah yang menarik dan berjenama selama bertahun-tahun. pembeli."

Harga untuk hartanah berjenama biasanya tinggi disebabkan perkaitannya dengan kualiti, perkhidmatan dan kemewahan. Walau bagaimanapun, harga premium boleh berbeza-beza dengan ketara bergantung pada lokasi, jenama dan jenis projek. Di rantau Asia-Pasifik, beberapa hartanah berjenama berharga lebih rendah daripada purata global kerana kepelbagaian kegunaannya dan skala rantaian dari mewah hingga pertengahan.

Encik Matthew Powell, Pengarah Savills Hanoi

Sebab bagi titik harga yang lebih rendah ini ialah projek di CA - TBD sering menyasarkan segmen pembeli domestik atau serantau, yang mampu membayar pada peringkat pertengahan tetapi masih mahu menikmati kemudahan dan perkhidmatan kelas tinggi yang ditawarkan oleh jenis hartanah ini. Di samping itu, projek-projek ini juga direka bentuk untuk menyediakan pelbagai kegunaan, dari kediaman utama kepada "rumah kedua", menjadikannya lebih menarik dan sesuai untuk keperluan pelbagai pelanggan di kawasan itu.

Pertumbuhan kukuh hartanah berjenama didorong oleh ekonomi serantau yang stabil. Khususnya, pada April 2024, Tabung Kewangan Antarabangsa (IMF) menaikkan unjuran pertumbuhannya untuk rantau CA-PTB tahun ini kepada 4.5%, meningkat 0.3 mata peratusan daripada enam bulan sebelumnya. Pembangunan ekonomi dan bilangan orang kaya di rantau ini juga meningkat, menyumbang kepada trend membangunkan hartanah berjenama.

Selain itu, pemulihan industri pelancongan juga memainkan peranan penting dalam menarik modal ke pasaran hartanah berjenama terutama dalam projek hotel. Dengan peningkatan ketara dalam bilangan pelancong dan purata penginapan 1-2 hari lebih lama, CA - TBD muncul sebagai destinasi utama untuk pelabur hartanah berjenama di dunia.

Vietnam mempunyai banyak kelebihan untuk membangunkan hartanah berjenama .

Encik Matthew Powell mengulas bahawa Vietnam adalah tempat yang cerah di rantau ini untuk hartanah berjenama, terutamanya di kawasan pantai. Di Vietnam, pertumbuhan ekonomi, bersama-sama dengan kebangkitan golongan atasan, telah mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pembangunan projek hartanah berjenama.

Selain itu, menurut firma risikan kekayaan global New World Wealth dan firma penasihat migrasi pelaburan Henley & Partners, dari 2013 hingga akhir 2023, bilangan jutawan di Vietnam meningkat sebanyak 98%, mencecah 19,400 orang. Peningkatan pesat dalam bilangan orang kaya di Vietnam menggalakkan trend memiliki "rumah kedua". Mereka sering melabur dalam projek resort mewah, untuk menikmati dan mengaut keuntungan melalui program amanah sewa apabila tidak digunakan.

Khususnya, bandar besar seperti Da Nang, Hanoi dan Bandar Ho Chi Minh secara beransur-ansur menjadi destinasi menarik untuk projek hartanah berjenama. Lazimnya, di Da Nang - Hoi An, 5 projek hartanah berjenama telah disiapkan. Bersama-sama dengan lebih daripada 10 projek dalam proses pembangunan, Da Nang - Hoi An berjanji untuk terus berada di kedudukan teratas pasaran serantau dari segi bilangan dan skala projek dalam masa terdekat.

Vietnam ialah pasaran yang berpotensi untuk membangunkan hartanah berjenama, dengan banyak produk telah dilancarkan di pasaran sejak kebelakangan ini.

"Vietnam bukan sahaja memiliki landskap semula jadi yang kaya, tetapi juga mempunyai iklim tropika yang menyenangkan sepanjang tahun. Ini adalah faktor utama yang dipertimbangkan oleh pelabur hartanah mewah apabila mencari lokasi untuk membangunkan projek. Gabungan keindahan alam semula jadi yang kaya dengan seni bina yang canggih dan perkhidmatan pengurusan kelas tinggi bukan sahaja meningkatkan nilai tetapi juga mewujudkan tarikan yang mampan untuk projek," jelas Encik Matthew Powell lagi.

Walaupun pasaran hartanah mewah di Vietnam semakin meningkat, masih terdapat banyak cabaran yang perlu diatasi. Faktor-faktor seperti peraturan undang-undang, prosedur pentadbiran dan persaingan daripada pasaran serantau lain semuanya boleh menjejaskan pembangunan pasaran ini. Bagaimanapun, dengan potensi pertumbuhan golongan atasan dan sokongan padu daripada Kerajaan dalam pembangunan infrastruktur, pasaran hartanah mewah di Vietnam masih boleh mencapai kemajuan yang ketara pada masa hadapan.

Sumber: https://www.congluan.vn/suc-nong-cua-thi-truong-bds-hang-hieu-gia-tang-cung-su-phat-trien-kinh-te-va-du-lich-post307992.html