Pasaran hartanah telah melepasi "bawah", tetapi kesukaran masih mengelilinginya.

Menurut laporan Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA), terima kasih kepada penyertaan kukuh Kerajaan dan kementerian dan cawangan, pasaran hartanah telah melepasi "bawah".

Walau bagaimanapun, secara keseluruhan pasaran hartanah masih sangat sukar, tetapi tahap kesukaran cenderung menurun dari semasa ke semasa, setiap bulan lebih baik daripada bulan sebelumnya, setiap suku tahun lebih baik daripada suku sebelumnya.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, berkata bahawa pemulihan jelas menunjukkan di Ho Chi Minh City. Jika pada suku pertama 2023, pasaran hartanah di Ho Chi Minh City berkembang negatif 16.2%. Menjelang 6 bulan pertama 2023, ia akan terus berkembang negatif 11.58%.

Menjelang akhir suku ketiga 2023, walaupun pertumbuhan masih negatif pada 8.71%, ia menunjukkan tanda-tanda pemulihan. Selepas 09 bulan, tahap kesukaran pasaran hartanah telah menurun sebanyak 42.3% berbanding suku pertama 2023.

Pasaran hartanah telah melepasi kawasan ini tetapi kesukaran masih kekal, gambar 1 — Pasaran hartanah telah melepasi "bawah", tetapi kesukaran masih mengelilinginya. (Foto: MH)

Encik Chau berkata dalam tempoh 9 bulan pertama 2023, bekalan perumahan di Ho Chi Minh City mempunyai 13 projek perumahan komersial yang layak untuk menggembleng modal dengan 15,020 unit, meningkat 1.37 kali ganda berbanding tempoh yang sama pada 2022.

Daripada jumlah itu, segmen perumahan mewah mempunyai 9,969 unit, menyumbang 66.37% (lebih tinggi daripada kadar nasional 58%), selebihnya adalah segmen perumahan pertengahan dengan 5,051 unit, menyumbang 33.63% (lebih tinggi daripada kadar nasional 26%) dan keadaan tiada perumahan mampu milik yang berterusan, dan tiada lagi perumahan sosial yang berterusan.

Pasaran sewa hartanah termasuk rumah sewa, ruang pejabat, premis komersial dan perkhidmatan masih menghadapi banyak kesukaran. Dalam gambaran gelap pasaran hartanah, masih terdapat "titik terang" iaitu pasaran hartanah perindustrian.

“Langkah-langkah drastik Kerajaan dan Perdana Menteri di atas pada mulanya telah mempromosikan dan mencipta perubahan yang sangat positif yang telah merebak daripada kementerian, cawangan ke lokaliti, kader, penjawat awam, dan kakitangan awam, dan memberi inspirasi kepada komuniti perniagaan, rakyat, dan pelabur untuk mengatasi kesukaran dan menyokong keyakinan pasaran,” kata Encik Chau.

Pengerusi HoREA berkata, walaupun pasaran hartanah masih sangat sukar, terdapat asas mutlak untuk mengesahkan prospek pemulihan dan pertumbuhan berterusan dalam arah pembangunan yang selamat, sihat dan mampan kerana daya penggerak.

Pertama, Resolusi No. 18-NQ/TW bertarikh 16 Jun 2022 Jawatankuasa Eksekutif Pusat mengarahkan penyiapan pindaan kepada Undang-undang Tanah dan undang-undang berkaitan untuk memastikan konsistensi dan keseragaman, dan agensi negeri yang berwibawa sedang berusaha untuk menghapuskan "halangan undang-undang" yang merupakan halangan terbesar pasaran hartanah.

Oleh itu, dengan usaha Dewan Negara mempertimbangkan meminda undang-undang yang berkaitan, bersama-sama dengan usaha Kerajaan, kementerian dan cawangan untuk segera meminda beberapa peraturan "tidak mencukupi" dokumen sub-undang, ia akan mewujudkan momentum untuk pertumbuhan pasaran.

Kedua, "total demand" perumahan bagi memenuhi keperluan sebenar masyarakat masih sangat besar, terutamanya permintaan terhadap rumah mampu milik dan perumahan sosial bagi majoriti masyarakat berpendapatan sederhana dan berpendapatan rendah adalah sangat besar.

Ketiga, kelas pertengahan terus berkembang dengan mantap, walaupun pendapatan menurun di seluruh penduduk.

Sumber