Pasaran hartanah "ribut", tersembunyi faktor abnormal

(Dan Tri) - Pakar menilai bahawa pasaran hartanah telah pulih tetapi ia masih perlahan, tidak sekata antara segmen dan lokasi, dan mempunyai beberapa faktor luar biasa yang berpotensi.

Kenaikan harga terlalu cepat

Menurut laporan daripada Kementerian Pembinaan , harga pangsapuri di Hanoi meningkat secara mendadak pada suku terakhir, dengan peningkatan 4-6% setiap suku tahun dan 22-25% setiap tahun untuk projek baharu. Khususnya, harga jualan pangsapuri lama juga meningkat dengan ketara, di beberapa tempat meningkat sebanyak 35-40% berbanding suku sebelumnya.

Ketua ekonomi BIDV , Encik Can Van Luc, mengulas bahawa pasaran hartanah semakin pulih tetapi tidak sekata dan mempunyai banyak potensi faktor luar biasa.

Beliau berkata, dari 2019 hingga sekarang, harga hartanah meningkat 50-70%, terutamanya dalam segmen pangsapuri dan tanah, berikutan kekurangan bekalan.

Encik Luc juga menegaskan bahawa pinjaman perumahan meningkat secara perlahan, hanya 1/3 berbanding pinjaman pelaburan hartanah, menunjukkan harga rumah masih tinggi menyebabkan orang ramai teragak-agak untuk meminjam wang untuk membeli rumah. Beliau mengesyorkan agar perniagaan mempertimbangkan untuk melaraskan harga jualan ke tahap yang lebih munasabah.

Menurut pakar, dasar baharu mengenai tanah dan perumahan baru-baru ini diluluskan (seperti Resolusi mengenai pasaran hartanah dan perumahan sosial, merintis mekanisme khas dan menghapuskan halangan untuk projek, merintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah, dsb.) dijangka membawa perubahan ketara kepada pasaran.

Walau bagaimanapun, di sebalik usaha pelarasan dasar, pemilikan rumah untuk rakyat Vietnam kekal sebagai masalah yang sukar, terutamanya bagi generasi muda.

Berkongsi mengenai harga pangsapuri baru-baru ini, Cik Nguyen Hoai An - Pengarah Kanan CBRE cawangan Hanoi berkata: "Ini hampir kali pertama pangsapuri Hanoi meningkat harga dengan begitu cepat dalam masa yang singkat."

Menurutnya, analisis sejarah menunjukkan bahawa sejak 10 tahun lalu, harga pangsapuri Hanoi telah meningkat secara purata 5% setahun. Walaupun dalam tempoh 2009-2019, harga pangsapuri turun naik sedikit, terdapat tempoh penurunan harga dan peningkatan purata hanya 2% setahun. Sejak tahun 2022 sehingga kini, harga pangsapuri di bandar ini hanya mula meningkat dengan pesat.

Encik Le Dinh Chung - pakar hartanah - berkata bahawa trend kenaikan harga hartanah tidak dapat dielakkan. Walau bagaimanapun, hakikat bahawa harga hartanah berkembang pesat dalam masa yang singkat adalah tidak normal.

Sebuah bangunan pangsapuri di Hanoi (Foto: Tran Khang).

"Sebab utama harga hartanah yang tinggi ialah walaupun bekalan telah bertambah baik, ia masih sangat terhad berbanding permintaan. Kos pelaburan yang tinggi menyebabkan pelabur mempunyai jangkaan yang lebih tinggi untuk keuntungan," kata Encik Chung.

Mengenal pasti sifat "bersubahat" spekulasi

Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) - menilai bahawa tempoh baru-baru ini telah menyaksikan kenaikan luar biasa dalam harga pangsapuri, terutamanya di Hanoi.

Beliau percaya fenomena ini pastinya dipengaruhi kumpulan berkepentingan sedangkan konteks ekonomi, pasaran serta pendapatan rakyat masih belum pulih. "Harga perumahan adalah tinggi, tetapi urus niaga tidak kelihatan banyak, ini boleh menjadi helah kumpulan pelaburan dengan tujuan yang tidak jelas," Encik Dinh berterus terang menilai.

Menurutnya, kumpulan berkepentingan ini mampu melakukan helah menaikkan harga berikutan bekalan pangsapuri menghadapi masalah. Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pasaran tidak mempunyai sebarang projek baharu yang diluluskan untuk lesen pelaburan.

Projek di pasaran kebanyakannya projek lama dan dibeli dan dijual semula. Bekalan kurang dan tidak berkualiti, bekalan untuk rakyat dan rakyat berpendapatan rendah sangat sedikit, struktur produk tidak sesuai.

Cik Pham Thi Mien - Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Harta Tanah Vietnam - berkata, sebagai tambahan kepada hasil daripada penawaran dan permintaan sebenar, pasaran juga telah menunjukkan tanda-tanda "panas". Keadaan ini dicerminkan dalam spekulasi tanah, menaikkan harga perumahan, dan kemunculan transaksi hartanah yang tidak telus.

Ramai pelabur kecil memasuki pasaran untuk tujuan spekulatif, menyebabkan harga hartanah meningkat secara tidak munasabah. Tanda-tanda "panas" juga ditunjukkan dalam segmen pangsapuri dengan harga jualan pangsapuri yang dipindahkan semakin tinggi, disebabkan oleh "bantuan" beberapa kumpulan spekulatif.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm