Pasaran hartanah adalah sukar, bank China sedang bersedia untuk membuat langkah baru

Pengurangan semasa dalam kadar gadai janji dijangka memberi tekanan pada margin faedah bersih industri perbankan China.

Thị trường bất động sản khó khăn, ngân hàng Trung Quốc chuẩn bị có động thái mới

Jumlah pinjaman gadai janji China berjumlah 38.6 trilion yuan ($5.29 trilion) menjelang akhir Jun 2023, menyumbang 17 peratus daripada jumlah pinjaman terkumpul bank. (Sumber: NYtimes)

Beberapa bank milik kerajaan China tidak lama lagi akan mengurangkan kadar faedah ke atas pinjaman gadai janji sedia ada, sumber yang biasa dengan perkara itu berkata, ketika kerajaan meningkatkan usaha untuk memulihkan sektor hartanah dan menyokong ekonomi yang tenang.

Pengurangan mungkin setinggi 20 mata asas dalam beberapa kes, menurut sumber yang tidak dinamakan. Jika dilaksanakan, tahap pengurangan gadai janji sedia ada akan berbeza untuk jenis pelanggan yang berbeza dan di bandar yang berbeza.

Pemotongan kadar gadai janji itu berlaku apabila kerajaan telah mengumumkan beberapa langkah untuk menyokong pasaran hartanah, ekonomi dan sektor lain dalam beberapa minggu kebelakangan ini, apabila kebimbangan semakin meningkat tentang kesihatan ekonomi kedua terbesar dunia itu .

Pemerhati sebelum ini menjangkakan bank akan mengurangkan kadar faedah ke atas gadai janji sedia ada selepas Bank Rakyat China (PBoC, bank pusat) berkata awal bulan ini ia akan mengarahkan bank perdagangan berbuat demikian.

Cadangan pemotongan kadar PBoC datang selepas gelombang pembayaran balik gadai janji awal, bertujuan untuk mengurangkan kos faedah untuk pembeli rumah dan meningkatkan penggunaan dalam ekonomi yang perlahan.

China telah mengurangkan kadar gadai janji baharu sejak tahun lepas untuk meningkatkan jualan dalam pasaran hartanahnya yang bergelut. Tetapi hasilnya setakat ini ialah isi rumah tergesa-gesa untuk membayar gadai janji sedia ada, memerah keuntungan bank.

Penurunan kadar gadai janji semasa dijangka memberi tekanan pada margin faedah bersih sektor perbankan - ukuran utama keuntungan sektor itu - yang telah jatuh ke paras terendah pada akhir suku kedua 2023, data rasmi menunjukkan.

Jumlah pinjaman gadai janji China berjumlah 38.6 trilion yuan ($5.29 trilion) pada akhir Jun 2023, menyumbang 17 peratus daripada jumlah pinjaman terkumpul bank.

Citigroup berkata dalam nota baru-baru ini bahawa penetapan harga semula gadai janji hasil tinggi sedia ada akan menambah tekanan kepada margin faedah bersih bank China, mengurangkan keuntungan dan kapasiti pinjaman mereka.

Untuk mengurangkan kesan ke atas keuntungan, bank-bank utama milik kerajaan China juga akan mengurangkan kadar faedah ke atas beberapa deposit jangka tetap, kata tiga sumber. Pemotongan akan berkisar antara 10 hingga 25 mata asas.

Pemotongan kadar deposit boleh membantu bank mengekalkan margin faedah bersih yang sesuai, kata salah satu sumber.

Penganalisis berkata, kerajaan China minggu lalu memilih untuk menentang pemotongan kadar faedah yang meluas yang akan menjejaskan lagi margin faedah bersih bank yang sudah mengecut. Sebaliknya, Beijing menangguhkan bank daripada mengurangkan kadar deposit dan memberi ruang untuk gadai janji murah.

Sumber