Masa untuk meletakkan wang?

Ramai pakar meramalkan bahawa pasaran hartanah akan meningkat pada penghujung tahun 2023 dan ini juga merupakan masa yang baik untuk melabur.

Menurut tinjauan terbaru oleh Batdongsan.com.vn, pada suku ketiga 2023, kecairan pasaran sekunder telah menunjukkan tanda-tanda peningkatan sedikit, dengan pelabur mula melabur dalam projek dengan diskaun tinggi, status undang-undang penuh, lokasi berhampiran kawasan kediaman sedia ada padat penduduk, dan pengangkutan mudah yang menghubungkan ke kawasan pusat. Di samping itu, permintaan untuk hartanah di seluruh negara telah meningkat sebanyak 6%.

Menurut tinjauan oleh Batdongsan.com.vn, aliran meningkat ini berlaku dalam semua jenis hartanah termasuk pangsapuri, tanah, rumah persendirian dan rumah bandar. Khususnya, pangsapuri, vila dan tanah mencatatkan peningkatan permintaan sebanyak 6-7%. Selain peningkatan permintaan, harga hartanah pada Julai dan Ogos 2023 juga mencatatkan kestabilan. Bilangan iklan untuk dijual pada kerugian menurun secara mendadak berbanding awal tahun.

Menganalisis perkembangan pasaran hartanah, ramai pakar percaya bahawa, mengikut peraturan umum pasaran hartanah, apabila bahagian bawah dicapai, lambat laun pasaran akan pulih. Pada masa ini, pasaran mula melalui bahagian bawah. Walau bagaimanapun, kitaran pertumbuhan baharu pasaran hartanah tidak akan mengikut carta berbentuk V tetapi akan pulih dan berkembang mengikut carta berbentuk U.

Diramalkan pada suku keempat 2023, pasaran hartanah tidak akan mengalami pertumbuhan mendadak, tetapi pastinya akan mempunyai pertumbuhan yang lebih baik daripada tempoh yang sama. Dengan banyak maklumat dan perubahan positif dari penghujung suku ketiga, adalah munasabah untuk meramalkan bahawa pasaran hartanah akan beransur-ansur hangat dari penghujung suku keempat 2023, dan pada masa yang sama, pulih secara beransur-ansur dengan lebih jelas daripada suku kedua 2024.

Encik Vo Hong Thang - Pengarah Perkhidmatan Perundingan dan Pembangunan Projek Kumpulan DKRA mengulas bahawa, memerhatikan pasaran pada suku pertama 2023, aliran tunai daripada beberapa pelabur "bottom-fishing" telah mula muncul. Pasaran hartanah secara amnya berkemungkinan mengalami perubahan positif pada penghujung suku keempat 2023 atau selewat-lewatnya pada separuh pertama 2024 berikutan faktor seperti kadar faedah pinjaman hartanah semakin menurun dan trend akan terus menurun dalam masa terdekat.

Pada masa yang sama, pengeluaran pelaburan awam meningkat dengan mendadak, di mana banyak projek infrastruktur pengangkutan utama di seluruh negara telah dilaksanakan secara bersungguh-sungguh seperti Bien Hoa - Lebuhraya Vung Tau, Lebuhraya Lingkaran 3 di Ho Chi Minh City dan wilayah Selatan.... Pertumbuhan makroekonomi domestik agak stabil, walaupun pertumbuhan KDNK tidak kukuh - suku kedua 2023 masih meningkat sebanyak 4% pada paras semasa, tetapi ia masih boleh diterima pada paras semasa. ekonomi dunia menghadapi pelbagai cabaran, inflasi dikekalkan di bawah 4%.

Menurut Encik Thang, paras harga hartanah telah mengalami pelarasan yang ketara sejak kebelakangan ini, jadi pembeli yang memerlukan untuk menetap atau melabur dalam aset terkumpul boleh mempertimbangkan untuk mencari rumah yang sesuai dengan keadaan kewangan mereka. Masa semasa adalah "peluang keemasan" untuk pembeli dengan tujuan pelaburan apabila pasaran secara beransur-ansur menunjukkan tanda-tanda yang jelas "bottoming out". Pada masa akan datang, pasaran hartanah berkemungkinan mengalami pemulihan tertentu dalam beberapa segmen.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Pembrokeran Hartanah Vietnam, kadar faedah pinjaman semakin menurun, terpakai kepada kedua-dua pinjaman baharu dan lama, yang akan membantu mengurangkan tekanan kewangan bagi pelabur yang kini berpegang pada hartanah. Jika kadar faedah diselaraskan turun sebanyak 1.5-2% lagi, situasi penurunan harga dan penjualan melulu seperti dalam tempoh kemelesetan, terutamanya dalam segmen tanah, akan berakhir.

"Hakikat bahawa kadar faedah diselaraskan ke paras rendah semasa juga menyebabkan aliran tunai pelaburan meninggalkan bank dan kembali kepada saluran pelaburan yang lebih menarik, termasuk hartanah. Apabila permintaan terhadap hartanah meningkat, penurunan harga juga akan berhenti. Pasaran hartanah pada penghujung 2023 diramalkan tidak akan pulih serta-merta, tetapi akan terlepas daripada situasi suram seperti sebelum ini" - Encik Dinh mengulas.

Encik Su Ngoc Khuong - Pengarah Kanan Savills Vietnam berkata bahawa jika Undang-undang Tanah 2023 digunakan mengikut jadual, ia akan berkuat kuasa pada separuh kedua tahun depan, sekali gus menyelesaikan kesesakan dalam kelulusan projek di kawasan kediaman baharu, membantu bekalan perumahan pulih dalam tempoh 2024 - 2025. Diramalkan bahawa perubahan positif akan mula berlaku pada 12 bulan akan datang kerana polisi baharu akan mula berkuat kuasa pada 12 bulan akan datang pasaran selepas beberapa ketika.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Nguyen Quoc Anh - Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn juga menjangkakan bahawa Undang-undang Tanah (pindaan), Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah akan diluluskan oleh Perhimpunan Negara tidak lama lagi dan berkuat kuasa, yang akan mewujudkan asas dan menggalakkan pasaran hartanah di seluruh negara untuk pulih dan berkembang semula pada masa akan datang.

Sumber