Dr Tran Du Lich menunjukkan "penyakit yang mesti dirawat" pasaran hartanah.

Pada seminar mengenai Prospek Pasaran Hartanah anjuran Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA), Encik Tran Hoang Quan - Pengarah Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh - membentangkan ramai tokoh terkenal.

Dalam tempoh 9 bulan pertama tahun ini, Ho Chi Minh City mempunyai 15 projek perumahan komersial yang telah disahkan layak untuk jualan dan pajakan pembelian produk perumahan masa hadapan dengan 15,020 unit diletakkan di pasaran, meningkat 17.6% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Walau bagaimanapun, produk tersebut kebanyakannya dalam segmen mewah (70%) dan pertengahan, tanpa perumahan mampu milik.

Juga dalam sembilan bulan pertama, perniagaan hartanah bandar itu berkembang negatif 8.71% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Sebelum ini, enam bulan pertama tahun itu meningkat negatif 11.58% dan suku pertama meningkat negatif 16.2%.

Seiring dengan itu, hasil perniagaan hartanah dalam tempoh 9 bulan pertama menurun sebanyak 4.7% berbanding tempoh yang sama. Sebelum ini, 6 bulan pertama menurun sebanyak 8.3% dan 4 bulan pertama menurun sebanyak 14.6%.

En. Quan mengulas bahawa pasaran hartanah masih menghadapi banyak kesukaran tetapi telah pulih secara beransur-ansur, dengan pertumbuhan pada suku berikutnya kurang negatif berbanding suku sebelumnya dan menyumbang kepada pemulihan industri pembinaan.

Pembekalan perumahan komersial lebih tinggi berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Walau bagaimanapun, modal pelaburan domestik dan asing yang dicurahkan ke dalam perniagaan hartanah masih terhad, bekalan segmen perumahan mampu milik tidak mempunyai produk dibawa ke pasaran.

Encik Tran Du Lich - Ahli Majlis Penasihat Dasar Monetari Negara, Pengerusi Majlis Penasihat Pelaksanaan Resolusi 98 - bersetuju dengan penilaian Encik Tran Hoang Quan, menyatakan bahawa pasaran hartanah telah berkembang daripada negatif kepada sedikit negatif, belum positif lagi, dan pulih secara perlahan.

Secara keseluruhan, ekonomi Vietnam masih bertambah baik bulan demi bulan dan suku demi suku, tetapi tahun ini sukar untuk mencapai pertumbuhan yang tinggi. Untuk mencapai KDNK 5%, suku keempat mestilah melebihi 7%. Dalam konteks itu, industri hartanah lebih sukar kerana ia berkaitan dengan pasaran kewangan dan kredit.

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — Encik Tran Du Lich menegaskan bahawa pasaran hartanah mempunyai ketidakseimbangan dalam bekalan (Foto: Ibu Pejabat).

En. Lich menunjukkan dua kesesakan hartanah: institusi dan penyerapan modal, di mana kesesakan penyerapan modal adalah masalah besar. Sejak suku keempat 2022, hartanah mengalami kesukaran dengan sumber wang dan kadar faedah yang tinggi. Sepanjang tahun lalu, Bank Negara telah mengutamakan mengawal inflasi, mengekalkan nilai dong, dan mengurangkan kadar faedah. Aliran kadar faedah akan positif dari sekarang hingga tahun depan, dikaitkan dengan penstabilan sistem kredit.

Encik Lich percaya bahawa pada tahun 2024, ekonomi tidak dijangka pulih dengan kukuh tetapi sudah tentu akan menjadi lebih baik daripada tahun 2023. Pasaran hartanah tidak boleh runtuh, tetapi ia tidak boleh menjadi seperti sebelum 2019. Pasaran mungkin berubah daripada sedikit negatif kepada sedikit positif pada suku keempat, dan bertambah baik dari suku kedua 2024.

Pasaran hartanah juga perlu menangani isu penawaran dan permintaan kerana produk spekulatif (berkhidmat kepada golongan atasan) mendominasi, manakala produk untuk orang yang mempunyai keperluan sebenar adalah terlalu sedikit. "Ini adalah penyakit yang perlu dirawat. Bukan secara kebetulan bahawa Kerajaan sedang membangunkan perumahan sosial dengan kuat, tetapi untuk membawa bekalan dan permintaan bersama, mengikut keperluan pengguna," kata Encik Lich.

Juga berkaitan dengan ketidakseimbangan produk dalam pasaran (mendominasi kelas atas dan pertengahan, perumahan sosial tidak wujud), Encik Tran Hoang Quan berkata bahawa HCMC pada masa ini mempunyai 33 projek dengan dana tanah 20% untuk perumahan sosial. Jika dana tanah ini dibangunkan, HCMC akan mempunyai lebih 70,000 unit perumahan sosial.

Walau bagaimanapun, dalam 33 projek ini, 50% masih belum dijelaskan, beberapa projek mengalami kesukaran dalam pengiraan kos infrastruktur, kesukaran untuk mengesahkan subjek yang layak untuk membeli perumahan sosial...

Dalam program 1 juta unit rumah sosial yang ditetapkan oleh Kerajaan, Ho Chi Minh City telah ditugaskan 69,000 unit tetapi meletakkan sasaran sebanyak 92,000 unit menjelang 2030. Pada masa ini, Ho Chi Minh City mempunyai 88 projek perumahan sosial bebas atau diselang-seli dengan projek komersial.

Pada masa akan datang, jika Undang-undang Perumahan yang disemak dan Undang-undang Perniagaan Hartanah yang disemak diluluskan dan terdapat garis panduan untuk menghapuskan halangan, bandar itu akan dapat mengimbangi tiga segmen mewah, sederhana dan rendah, kata Encik Quan.

Sumber