7 groeimotoren voor de vastgoedmarkt in 2025

(CLO) Economisch expert Dr. Nguyen Minh Phong voorspelde de groeivooruitzichten van de vastgoedmarkt in 2025 en zei: Het groeimomentum in 2024 zal een groot momentum creëren voor de markt om in het nieuwe jaar door te breken.

Dr. Nguyen Minh Phong bevestigde dat de vooruitzichten voor de vastgoedmarkt in 2025 worden bepaald door de geïntegreerde economische prestaties in 2024 en nieuwe kansen, die samenhangen met institutionele hervormingen en schommelingen op de binnenlandse en internationale markt. Zeven daarvan springen eruit.

Ten eerste, economische groeimomentum in 2024, positieve vooruitzichten in 2025

Over het algemeen bevinden de wereldeconomie in het algemeen en de Vietnamese economie in het bijzonder zich nog steeds in een periode van positief herstel. Positieve economische groei en toenemende aantrekkingskracht van buitenlandse investeringen stimuleren en zullen de vraag naar woningen, kantoren en commerciële vastgoedprojecten blijven stimuleren, wat bijdraagt ​​aan de waardestijging van vastgoed en aantrekkelijke winsten voor investeerders oplevert.

Bovendien ondergaat Vietnam een ​​sterke verstedelijking, met name in grote steden zoals Hanoi , Ho Chi Minhstad en voorsteden. Dit leidt tot een toenemende vraag naar woningen en andere soorten vastgoed, zoals herenhuizen, resorts, appartementencomplexen in het midden- en hogere segment, slimme stedelijke gebieden en gebieden met een goede infrastructuur.

Dr. Nguyen Minh Phong, economisch expert. Bron: RT

Daarnaast zullen een gecontroleerde inflatie en een flexibel monetair beleid positieve factoren zijn die bijdragen aan het behoud van de stabiliteit van de vastgoedmarkt. De hypotheekrentes zullen naar verwachting redelijk blijven, wat gunstige omstandigheden creëert voor kopers en investeerders in vastgoed.

Ten tweede, industrieel vastgoed met een stabiel aanbod en huurgroei, gepaard gaande met hoge bezettingsgraden

Industrieel en logistiek vastgoed blijft in 2024 en 2025 een lichtpuntje op de markt. Dit segment is de focus op het aantrekken van buitenlands investeringskapitaal en loopt voorop in het aantal transacties in 2024 en mogelijk ook in 2025.

Marktgegevens tonen aan dat de vraag naar verhuur van industrieel vastgoed hoog blijft, met een gestage groei van het aanbod dankzij vele goedgekeurde en uitgevoerde projecten op industrieterreinen in het hele land. De huurprijzen zullen naar verwachting in 2024 in belangrijke markten met gemiddeld 2-5% per kwartaal stijgen.

Door nieuwe regelgeving worden veel juridische knelpunten opgelost, wat zorgt voor een nieuwe impuls op de vastgoedmarkt. Foto: BTT

De belangrijkste drijvende kracht achter deze trend zijn de stromen buitenlandse directe investeringen (FDI) in de maakindustrie, met name de trend om toeleveringsketens te diversifiëren en de productie weg te halen uit China.

Bovendien blijft Vietnam, met zijn vele concurrentievoordelen zoals een gunstige geografische ligging, een stabiel investeringsklimaat en aantrekkelijke productiekosten, een aantrekkelijke bestemming voor investeerders en bedrijven wereldwijd. Inspanningen om het juridische kader voor vastgoed en de ontwikkeling van infrastructuur te verbeteren, dragen bij aan de toenemende aantrekkingskracht van de markt voor internationale investeerders.

Daarom zal de vastgoedmarkt voor industrieterreinen een lichtpuntje zijn, omdat deze geweldige investeringsmogelijkheden en een hoog winstpotentieel biedt voor vastgoedinvesteringen om te voorzien in de behoeften van werknemers op het gebied van huisvesting, ondersteunende servicegebieden en handel in deze gebieden.

Ten derde, het nieuwe momentum van het sociale woningsegment

Momenteel zijn er landelijk 644 sociale huisvestingsprojecten uitgevoerd, met een omvang van 580.109 woningen. Hiervan zijn 96 projecten voltooid, goed voor 57.652 woningen. Er zijn 133 projecten in aanbouw met een omvang van 110.217 woningen en 415 projecten zijn goedgekeurd voor investeringen, met een omvang van 412.240 woningen.

Beide grote steden, Hanoi en Ho Chi Minhstad, versnellen de ontwikkeling van sociale woningbouw. ​​In Hanoi worden 69 projecten gerealiseerd met een totale oppervlakte van ongeveer 4,17 miljoen vierkante meter, wat overeenkomt met 73.300 appartementen.

Ondertussen heeft Ho Chi Minhstad een doelstelling gekregen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting in de periode 2021-2025 van 2,5 miljoen vierkante meter vloeroppervlak, wat overeenkomt met 35.000 appartementen.

Sinds 2021 heeft de stad vijf projecten opgeleverd met een totale omvang van 2.377 sociale huurwoningen en een deel van een huisvestingsproject voor werknemers met 368 woningen. Momenteel bouwt de stad vier projecten met een totale omvang van 2.874 woningen.

Daarnaast hebben 21 bedrijven zich aangemeld om deel te nemen en zijn ze van plan 52.000 appartementen te bouwen met zelfgecreëerde grondfondsen. Samen met 8.000 appartementen op 7 grondgebieden die om investeringen vragen en 10.000 appartementen uit publieke investeringsbronnen, streeft Ho Chi Minhstad ernaar om in 2030 in totaal 70.000 sociale huurwoningen te realiseren.

Ten vierde zijn er veel grote publieke investeringsprojecten gestart en heeft de versnelde verstedelijking gezorgd voor een sterke spillover-dynamiek op de vastgoedmarkt.

Op 20 december 2024 ondertekende premier Pham Minh Chinh het officiële bericht nr. 137 over het bevorderen van de economische groei in 2025.

Daarom zal het hele land zich in 2025 richten op het prioriteren van een sterke economische groei, gecombineerd met macro-economische stabiliteit, inflatiebeheersing, het verzekeren van grote evenwichten en hoge overschotten; het versnellen en realiseren van doorbraken, en het streven naar een nationale BBP-groei in 2025 van meer dan 8% (hoger dan de doelstelling van de Nationale Assemblee).

Het telegram vereist ook de effectieve implementatie van preferentiële kredietprogramma's, waaronder kredietpakketten voor sociale huisvesting. Implementeer tegelijkertijd oplossingen om moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van vastgoed- en sociale huisvestingsprojecten weg te nemen en de veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen; implementeer effectief het kredietpakket van 145 biljoen VND voor sociale huisvesting; en besluit om tegen eind 2025 100.000 sociale woningen te bouwen.

Ten vijfde worden er nog steeds veel grondveilingprojecten uitgevoerd.

Het Volkscomité van Hanoi verwacht het gestelde doel te bereiken om tegen eind 2024 VND 25.105 miljard te innen via landveilingen. Dat is het dubbele van voorgaande jaren (gemiddeld bijna VND 10.000 miljard per jaar).

Begin 2025 zal Hanoi nog eens 52 percelen landelijke residentiële grond veilen met langetermijngebruik in het district Quoc Oai.

Ook veel andere gemeenten zijn geïnteresseerd in de uitvoering van grondveilingplannen in 2025.

Ten zesde worden veel grote, hoogwaardige commerciële projecten nog steeds tegen goede prijzen gelanceerd.

Op de vastgoedmarkt in Hanoi en Ho Chi Minhstad werden in de eerste drie kwartalen van 2024 23.900 primaire appartementen verhandeld, een stijging van 28% ten opzichte van het totale aantal transacties in heel 2023.

De inspanningen om de obstakels voor de markt de laatste tijd weg te nemen, zijn onmiskenbaar. Veel plaatsen, zoals Ho Chi Minhstad, Binh Dinh en Binh Duong, hebben aanzienlijke vooruitgang geboekt bij het oplossen van juridische problemen.

Zo heeft Ho Chi Minhstad de juridische procedures afgerond voor acht vastgoedprojecten, zoals The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Dit zijn stuk voor stuk projecten met een totaal investeringskapitaal van duizenden miljarden VND, met een grote omvang en een divers aanbod. Dit schept vertrouwen voor een sterk herstel van de markt in de laatste maanden van 2024 en een sterke groei in 2025.

Ten zevende zijn er nog steeds veel juridische knelpunten die moeten worden opgelost, waardoor de vastgoedmarkt een nieuwe impuls krijgt.

In de periode 2023-2024 heeft de Nationale Assemblee vele wetten aangenomen en wetten met betrekking tot de vastgoedmarkt gewijzigd. Met name eind 2024 nam de Nationale Assemblee Resolutie 171 aan, waarmee de implementatie van commerciële woningbouwprojecten werd gecoördineerd door middel van overeenkomsten over het verkrijgen of bezitten van grondgebruiksrechten. Door nieuwe regelgeving worden veel juridische knelpunten opgelost, wat een nieuwe impuls geeft aan de vastgoedmarkt.

Bovendien wordt er flexibeler omgegaan met het begrotings- en monetair beleid, ook op de markt voor bedrijfsobligaties. Dit levert belangrijke middelen op en ondersteunt effectief het herstel van de vastgoedmarkt.

Dinh Tran

Bron: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html