Volgens artikel 152, lid 6, van de Grondwet van 2024, zal de bevoegde autoriteit die het Certificaat van Grondgebruiksrechten en Eigendom van Aan de Grond Verbonden Activa heeft afgegeven, besluiten het afgegeven certificaat te annuleren indien een certificaat, afgegeven krachtens artikel 152, lid 2 en 5, wordt ingetrokken en de grondgebruiker of eigenaar van aan de grond verbonden activa het afgegeven certificaat niet overlegt.
In het bijzonder bepaalt artikel 151, lid 2, zes gevallen waarin de staat afgegeven certificaten intrekt, namelijk:
Ten eerste zal de staat het gehele grondoppervlak terugvorderen dat is geregistreerd in de uitgegeven certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsbewijzen van woningen en grondgebruiksrechten, eigendomsbewijzen van woningen, eigendomsbewijzen van bouwwerken, certificaten van grondgebruiksrechten, eigendom van woningen en andere aan de grond verbonden activa, en certificaten van grondgebruiksrechten en eigendom van aan de grond verbonden activa;
Ten tweede, de uitgifte van vervangende certificaten voor grondgebruik, certificaten van eigendom van woningen en grondgebruik, eigendomsbewijzen van woningen, eigendomsbewijzen van bouwprojecten, certificaten van grondgebruik en woningeigendom en andere aan de grond verbonden activa, alsmede reeds uitgegeven certificaten van grondgebruik en eigendom van onroerend goed;
De Grondwet van 2024 somt 7 gevallen op waarin eigendomsbewijzen van grond worden ingetrokken (Foto: IT).
Ten derde registreren grondgebruikers en eigenaren van aan de grond verbonden activa wijzigingen in de grond en de aan de grond verbonden activa die de afgifte van een nieuw certificaat van grondgebruiksrechten of eigendom van aan de grond verbonden activa vereisen;
Ten vierde werd het certificaat afgegeven zonder de juiste bevoegdheid, aan de verkeerde grondgebruiker, voor het verkeerde grondoppervlak, zonder te voldoen aan de toelatingseisen, voor het verkeerde doel of de verkeerde duur van het grondgebruik, of voor de verkeerde oorsprong van het grondgebruik zoals bepaald in de grondwetgeving ten tijde van de afgifte;
Ten vijfde wordt het afgegeven certificaat door een bevoegde rechtbank nietig verklaard;
Ten zesde, in gevallen van veiling of overdracht van gebruiksrechten en activa verbonden aan de grond op verzoek van de rechtbank of een executie-instantie, wanneer de persoon die verplicht is zich aan het vonnis te houden, het afgegeven certificaat niet overlegt.
Bovendien bepaalt artikel 136, lid 5, dat de intrekking van certificaten van grondgebruiksrecht, eigendomsbewijzen van woningen en grondgebruiksrecht, eigendomsbewijzen van woningen, bouwbewijzen, certificaten van grondgebruiksrecht en woningeigendomsrecht, en certificaten van grondgebruiksrecht en eigendom van aan grond verbonden activa die zijn afgegeven, behalve in de gevallen die zijn gespecificeerd in lid 2 van dit artikel, alleen kan worden uitgevoerd wanneer er een rechterlijk vonnis of besluit is dat ten uitvoer is gelegd, of een schriftelijke aanbeveling van de uitvoerende instantie met betrekking tot de ten uitvoerlegging van het vonnis of besluit overeenkomstig de wet, waarin een verzoek tot intrekking van het afgegeven certificaat is opgenomen.
Vergeleken met de Grondwet van 2013 kent de Grondwet van 2024 een nieuw element: er is een extra mogelijkheid toegevoegd om afgegeven gebruiksrechten op grond in te trekken indien de rechter deze ongeldig verklaart. De Grondwet van 2024 heeft ingegaan op jurisprudentie met betrekking tot intrekking, verbetering en verduidelijking van wettelijke bepalingen betreffende gebruiksrechten op grond. De wet versterkt daarmee de juridische basis voor het intrekken van deze gebruiksrechten.
Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-truong-hop-so-do-se-bi-huy-theo-luat-dat-dai-2024-20240629102431148.htm
Reactie (0)