Zorgen over het voorstel om de prijzen van landbouwgrond te verhogen

Het is noodzakelijk om de prijzen voor landbouwgrond aan te passen, maar deze moeten wel naar een passend niveau worden gebracht, zodat mensen belasting kunnen betalen en de staat inkomsten uit de begroting kan genereren, terwijl ontwikkeling toch wordt gestimuleerd.

Het aanpassen van de prijzen voor landbouwgrond is noodzakelijk, maar deze moeten op een passend niveau worden gebracht, zodat mensen belasting kunnen betalen en de staat inkomsten uit de begroting kan genereren, terwijl ontwikkeling toch wordt gestimuleerd.

Het instituut voor natuurlijke hulpbronnen en milieu -economie (IEER) van de stad Ho Chi Minhstad heeft zojuist een document gestuurd waarin het volkscomité van de stad Ho Chi Minhstad wordt verzocht de prijs van landbouwgrond in de grondprijslijst aan te passen naar een niveau dat overeenkomt met 65%-70% van de prijs van residentiële grond.

De prijzen voor landbouwgrond zijn te laag

Volgens Dr. Pham Viet Thuan, directeur van IEER, is de prijs van landbouwgrond in Ho Chi Minhstad momenteel te laag, ontbreekt de wetenschappelijke basis en worden de marktprincipes niet gewaarborgd. Deze situatie leidt tot lage inkomsten uit de overdrachtsbelasting op grondgebruik, een trage vastgoedmarkt en een krimpende bouwmaterialenmarkt door de afnemende vraag naar bouwmaterialen.

IEER is van mening dat, om consistent te zijn met de nieuwe grondprijslijst die naar verwachting vanaf 1 januari 2026 van kracht wordt, een verhoging van de landbouwgrondprijzen tot 65-70% van de woningprijzen redelijk zou zijn. De heer Thuan merkte echter ook op dat de prijs alleen geldt voor landbouwgrond waarvan het gebruiksdoel is gewijzigd.

Mevrouw Nguyen Hien, woonachtig in de wijk Hiep Binh in Ho Chi Minhstad, stemde in met het voorstel van IEER en zei dat ze van plan was om meer dan 1.000 vierkante meter landbouwgrond om te zetten in woongrond. Nadat ze echter de kennisgeving van de te betalen belasting had ontvangen, hield ze tijdelijk op met de bouw omdat ze niet genoeg geld had om te betalen. Volgens de huidige berekeningen bedraagt ​​de grondprijs in Hiep Binh ongeveer VND 28 miljoen per vierkante meter, terwijl de prijs van landbouwgrond slechts VND 600.000 per vierkante meter bedraagt. Dit verschil brengt het belastingbedrag dat mevrouw Hien moet betalen op meer dan VND 27 miljard - bijna 500% hoger dan voorheen.

Volgens mevrouw Hien zal, als de prijs van landbouwgrond stijgt tot ongeveer 20 miljoen VND/m², zoals aanbevolen door IEER, haar belastingverschil slechts ongeveer 8 miljard VND bedragen, een stijging van ongeveer 150% ten opzichte van het oude niveau, wat redelijker is. Mevrouw Hien merkte echter op dat een prijsstijging van 70% voor residentiële grond te hoog is; deze zou slechts rond de 50%-55% moeten liggen, zodat mensen gemakkelijk de balans kunnen opmaken. Bovendien maakt ze zich zorgen dat mensen bij een verandering van bestemming van het landgebruik zullen moeten betalen voor infrastructuur, wegen en wegruiming, wat geen geringe bedragen zijn.

De heer Do Linh Dan, directeur van Linh Dan Real Estate Consulting Company, merkte ook op dat de prijs van landbouwgrond in Ho Chi Minhstad momenteel te laag is in vergelijking met de werkelijke marktprijs. Dit leidt ertoe dat de belasting die betaald moet worden bij de omzetting naar woongrond te hoog is – bijna gelijk aan, of zelfs hoger dan, de verkoopprijs van de grond. Hierdoor willen mensen de bestemming van de grond niet meer veranderen om er huizen te bouwen.

Voor bedrijven is het kopen van landbouwgrond en het omzetten ervan in woongrond voor verkaveling vrijwel onmogelijk vanwege de hoge kosten, waardoor er geen nieuwe projecten meer worden gerealiseerd. Sterker nog, na de bekendmaking van de nieuwe grondprijslijst kocht bijna niemand landbouwgrond om projecten te ontwikkelen in Ho Chi Minhstad.

De heer Dan zei dat Ho Chi Minhstad de prijzen voor landbouwgrond moet aanpassen aan de realiteit, mensen en bedrijven moet stimuleren om hun bestemming te veranderen en de bouw moet stimuleren. Momenteel ligt de prijs van landbouwgrond op de markt tussen de 10 en 20 miljoen VND/m², terwijl de prijslijst slechts een paar honderdduizend VND bedraagt, wat niet de werkelijke waarde weerspiegelt.

Als Ho Chi Minhstad de prijzen voor landbouwgrond niet verhoogt, stelde de heer Dan voor dat er een redelijker mechanisme voor de berekening van de belastingen zou moeten komen om het grote verschil met de prijzen voor residentiële grond te verkleinen en te voorkomen dat de markt 'bevriest'.

IEER merkte op dat het voorstel om de prijzen van landbouwgrond te verhogen alleen van toepassing is op gebieden waarvan de bestemming van het land is gewijzigd. Foto: TRANG NGUYEN

Kan tot veel gevolgen leiden

Ondertussen gaf de heer Tran Khanh Quang, algemeen directeur van Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, aan dat het voorstel van IEER niet echt redelijk was en dat er meer gedetailleerde onderzoeken nodig waren.

Volgens de heer Quang moeten de prijzen van landbouwgrond de marktprijzen benaderen. Sterker nog, de prijzen van landbouwgrond in de binnenstad en voorsteden van Ho Chi Minhstad verschillen enorm. Als de prijzen van landbouwgrond in alle gebieden met een "vaste rente" stijgen, zoals voorgesteld door het IEER, is dat onredelijk.

De heer Quang zei dat om mensen aan te moedigen de bestemming van landbouwgrond te veranderen naar woongrond, een aanpassingscoëfficiënt nodig is in plaats van 100% van het prijsverschil te innen volgens de grondprijslijst. Dit tarief zou rond de 0,4% - 0,5% moeten liggen om te voorkomen dat de belasting hoger is dan de bouwkosten van een huis, waardoor mensen hun motivatie om te bouwen verliezen.

Ondertussen maakt een vastgoeddeskundige zich zorgen dat een stijging van de prijzen voor landbouwgrond tot 70% van de prijzen voor residentiële grond veel gevolgen kan hebben. Landbouwgrond, bestemd voor agrarische productie, kan niet worden beschouwd als een vorm van "secundaire residentiële grond". De methode van vaste prijzen is niet alleen economisch incorrect, maar creëert ook een speculatieve mentaliteit, waarbij men "grond vasthoudt en wacht tot de prijzen stijgen", waardoor het doel van landontwikkeling volgens de planning wordt verdraaid.

Volgens deze expert had Ho Chi Minhstad voorheen een landbouwoppervlakte van ongeveer 88.000 hectare, terwijl de oppervlakte voor bewoning slechts zo'n 18.000 hectare bedroeg. Als de prijs van landbouwgrond gelijk zou zijn aan 70% van de oppervlakte voor bewoning, wat overeenkomt met 62.000 hectare voor bewoning, zou dat de werkelijkheid absoluut niet weerspiegelen.

Deze expert benadrukte dat het wijzigen van de bestemming van het land niet betekent dat landbouwgrond dezelfde waarde krijgt als grond voor bewoning. Nadat landbouwgrond is omgezet in bewoning, moeten mensen of bedrijven het grootste deel van het gebied namelijk besteden aan infrastructuur en openbare werken. Sterker nog, er is ongeveer 10 vierkante meter landbouwgrond nodig om 4 vierkante meter bewoning om te zetten. Als de verhouding 70% is, dat wil zeggen dat 10 vierkante meter landbouwgrond 7 vierkante meter bewoning moet opleveren om quitte te spelen, is dit volstrekt onhaalbaar.

Bron: https://nld.com.vn/ban-khoan-ve-de-xuat-tang-gia-dat-nong-nghiep-196250704101740493.htm