De grondprijslijst van Ho Chi Minh-stad vermeldt een hoogste grondprijs van 687,2 miljoen VND/m2.

De hoogste grondprijs in stedelijk gebied in Ho Chi Minh-stad bedraagt ​​687,2 miljoen VND/m2 in straten in het centrum, zoals Dong Khoi en Le Loi (District 1).

Op 16 oktober ondertekende en keurde de heer Phan Van Mai, voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad en voorzitter van de Raad voor Grondwaardebepaling van de stad, het beoordelingsrapport goed over het ontwerpbesluit ter vervanging van Besluit 02/2020 betreffende de grondprijzen in de stad.

Dientengevolge heeft de Raad voor Grondwaardebepaling van de stad unaniem ingestemd met het voorstel van de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de stad, het advies van de werkgroep van de raad en het ontwerpbesluit tot wijziging en aanvulling van Besluit 02/2020.

Tegelijkertijd is de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de stad belast met het voltooien van alle noodzakelijke documenten en procedures conform de wet en het voorleggen ervan aan het stadsbestuur ter overweging en besluitvorming.

De aangepaste grondprijslijst is van kracht vanaf de datum van ondertekening en publicatie tot en met 31 december 2025.

De hoogste grondprijs in Ho Chi Minh-stad bedraagt ​​687,2 miljoen VND/m2. Foto: Le Toan

Volgens het rapport van het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu bedraagt ​​de hoogste grondprijs in de stad 687,2 miljoen VND/m2 in straten in het centrum, zoals Dong Khoi en Le Loi (District 1). Vergeleken met de vorige conceptprijslijst (810 miljoen VND/m2) is de definitieve prijs met 122,8 miljoen VND/m2 gedaald, maar is deze nog steeds 4,2 keer hoger dan de huidige prijslijst.

In de districten Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio en Cu Chi wordt een aanzienlijke stijging van de grondprijzen verwacht, maar vergeleken met de vorige versie van de herziene grondprijslijst zijn ze sterk gedaald. Zo zijn de grondprijzen langs de parallelweg aan de nationale snelweg 22 (van Nguyen Anh Thu naar Ly Thuong Kiet) – die in de oude versie 51 keer zo hoog waren – nu teruggebracht tot 23 keer.

Voor grond die wordt gebruikt voor niet- agrarische productie- en bedrijfsdoeleinden, met uitzondering van commerciële en dienstverlenende grond, waaronder: industrieparken, exportverwerkingszones, het Quang Trung Software Park, industriële clusters en mijnbouwgebieden; grond die wordt gebruikt voor nationale defensie- en veiligheidsdoeleinden; en grond die wordt gebruikt voor openbare doeleinden… zal de prijs variëren afhankelijk van het district.

In de districten 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh en Phu Nhuan wordt de grondwaarde specifiek berekend op 50% van de prijs van niet-agrarische productie- en bedrijfsgrond die geen commerciële of dienstverlenende grond is. In de districten 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap en Thu Duc wordt de grondwaarde berekend op 60% van de prijs van niet-agrarische productie- en bedrijfsgrond die geen commerciële of dienstverlenende grond is.

In de districten Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be en Can Gio bedraagt ​​de taxatie 75% van de grondprijs voor niet-agrarische productie- en bedrijfsgrond die geen commerciële of dienstverlenende bestemming heeft.

Volgens de beoordeling van de Raad voor Grondwaardebepaling van de stad heeft het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu in eerdere voorstellen informatie over grondprijzen verzameld uit prijsdatabases en markttransactieprijzen. Op basis van de feitelijke sociaaleconomische situatie van de stad heeft het departement prijslijsten opgesteld voor woonpercelen die geschikt zijn voor elk district en de stad Thu Duc. Tegelijkertijd heeft het de prijsniveaus voor grensgebieden tussen verschillende districten en de stad Thu Duc, evenals voor weggedeelten en routes binnen hetzelfde gebied, herzien en in evenwicht gebracht.

Wat landbouwgrond betreft, weerspiegelt het gebruik door de opstellende instantie van gegevens over landbouwgrondprijzen voor de berekening van de vergoedingen binnen de stad, om zo landbouwgrondprijzen voor te stellen, niet volledig de werkelijke prijs van landbouwgrond voor teelt- en productieactiviteiten.

In het nieuwe voorstel heeft het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu een prijslijst voor landbouwgrond opgesteld, gebaseerd op de in Besluit 02/2020 vastgestelde prijzen voor landbouwgrond, vermenigvuldigd met de aanpassingscoëfficiënt voor grondprijzen (coëfficiënt K), om de stabiliteit van de landbouwproductie te waarborgen. Dit is passend.

Dit heeft ook geen gevolgen voor gevallen waarin de staat land terugwint, omdat in dergelijke gevallen de grond van de landeigenaar tegen marktwaarde wordt getaxeerd om de compensatie te berekenen. Tegelijkertijd heeft het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu een prijslijst voor landbouwgrond in de Hightech Landbouwzone opgesteld, waarbij de huidige tarieven waar nodig worden gehandhaafd.

Voor commerciële en dienstverlenende grond heeft het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu een prijslijst opgesteld, gebaseerd op een beoordeling van de sociaaleconomische ontwikkelingskenmerken van elk gebied, om passende prijzen voor elk gebied en elke locatie voor te stellen.

Voor niet-agrarische productie- en bedrijfsgrond die geen commerciële of dienstverlenende bestemming heeft, heeft het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, net als voor commerciële en dienstverlenende grond, de sociaaleconomische ontwikkelingskenmerken van elk gebied beoordeeld om passende grondprijzen voor niet-agrarische productie- en bedrijfsgrond voor te stellen.

Op basis daarvan heeft het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu voorgesteld dat de grondprijzen voor niet-agrarische productie- en bedrijfsgrond met specifieke kenmerken (industrieterreinen, exportverwerkingszones, het Quang Trung Software Park, industriële clusters, mijnbouwgrond); grond die wordt gebruikt voor nationale defensie- en veiligheidsdoeleinden; en grond die wordt gebruikt voor publieke doeleinden, passend zijn.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html