Ho Chi Minh City grondprijslijst definitief vastgesteld op hoogste grondprijs: 687,2 miljoen VND/m2

De hoogste prijs voor stedelijke grond in Ho Chi Minhstad is 687,2 miljoen VND/m2 in de centrale straten van de stad, zoals Dong Khoi, Le Loi... (District 1).

Op 16 oktober ondertekende en keurde de heer Phan Van Mai, voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad en voorzitter van de Raad voor Grondprijswaardering van de stad, het taxatierapport goed over het ontwerpbesluit ter vervanging van Besluit 02/2020 inzake de grondprijslijst in de stad.

De City Grond Price Appraisal Council stemde daarom in met het voorstel van de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de stad, het advies van de werkgroep van de raad en het ontwerpbesluit tot wijziging en aanvulling van Besluit 02/2020.

Tegelijkertijd moet de Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de stad, op basis van de wettelijke voorschriften, alle documenten en procedures afronden en deze ter overweging en besluitvorming voorleggen aan het Stadscomité van Volksbelang.

De periode waarin de aangepaste grondprijslijst van toepassing is, loopt vanaf de datum van ondertekening en bekendmaking tot en met 31 december 2025.

De hoogste grondprijs in Ho Chi Minhstad is 687,2 miljoen VND/m2. Foto: Le Toan

Volgens het rapport van het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu bedraagt de hoogste prijs voor stedelijke grond in de stad 687,2 miljoen VND/m² in de centrale straten van de stad, zoals Dong Khoi, Le Loi... (District 1). Vergeleken met de vorige conceptprijslijst (810 miljoen VND/m²) is de definitieve grondprijs met 122,8 miljoen VND/m² gedaald, maar ook 4,2 keer gestegen ten opzichte van de huidige prijslijst.

In de districten Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio en Cu Chi zullen de grondprijzen naar verwachting stijgen, maar vergeleken met de vorige versie van de aangepaste grondprijslijst zijn ze sterk gedaald. Zo zijn de grondprijzen langs Highway 22 Parallel Road (traject Nguyen Anh Thu tot Ly Thuong Kiet) – die in de vorige versie 51 keer hoger waren – nu verlaagd naar 23 keer.

Voor grondprijzen voor niet- agrarische productie en bedrijven die geen commercieel of dienstverlenend land zijn, waaronder: grond in industrieparken, exportverwerkingszones, Quang Trung-softwarepark, industriële clusters, mineralen; grond gebruikt voor nationale defensie- en veiligheidsdoeleinden; grond gebruikt voor openbare doeleinden... zullen er prijzen per district zijn.

Specifiek, in de districten 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh en Phu Nhuan, wordt de prijs berekend op 50% van de prijs van grond voor productie en niet-agrarische bedrijven die geen commerciële of dienstverlenende grond zijn. In de districten 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap en Thu Duc City wordt de prijs berekend op 60% van de prijs van grond voor productie en niet-agrarische bedrijven die geen commerciële of dienstverlenende grond zijn.

In de districten Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be en Can Gio wordt de prijs berekend op 75% van de prijs van grond voor niet-agrarische productie en bedrijven die geen commercieel of dienstverlenend land zijn.

Op basis van de beoordeling van de City Land Price Appraisal Council en de prijzen voor residentiële grond in eerdere aanvragen, heeft het Department of Natural Resources and Environment informatie over grondprijzen verzameld uit de prijsdatabase en marktconforme grondprijzen. Op basis van de feitelijke sociaaleconomische situatie van de stad heeft het Department of Natural Resources and Environment een prijslijst opgesteld voor residentiële grond die geschikt is voor elk district en Thu Duc City. Tegelijkertijd heeft het Department of Natural Resources and Environment de prijzen voor locaties grenzend aan districten, Thu Duc City en wegen en routes in hetzelfde gebied herzien en in evenwicht gebracht.

Wat landbouwgrond betreft, heeft het opstelbureau gegevens over landbouwgrondprijzen gebruikt voor de berekening van de compensatie in de stad. Op basis daarvan zijn landbouwgrondprijzen voorgesteld die niet volledig de prijs van puur landbouwgrond voor teelt- en productieactiviteiten weerspiegelen.

In de nieuwe aanvraag heeft het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu een grondprijslijst voor landbouwgrond opgesteld, die is gebaseerd op de landbouwgrondprijs zoals vastgelegd in Besluit 02/2020, vermenigvuldigd met de grondprijsaanpassingscoëfficiënt (coëfficiënt K) om de stabiliteit voor landbouwproductieactiviteiten te waarborgen.

Dit heeft ook geen invloed op de grondverwerving door de staat, omdat de grondverwervingspartij dan de specifieke grondprijs op basis van de marktprijs laat bepalen om de compensatie te berekenen. Tegelijkertijd heeft het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu een grondprijslijst opgesteld voor landbouwgrond in de Hightech Landbouwzone, met als doel het huidige inningspercentage zo goed mogelijk te handhaven.

Voor commerciële grond en serviceterreinen heeft het Department of Natural Resources and Environment een prijslijst ontwikkeld. Deze is gebaseerd op een beoordeling van de sociaal-economische ontwikkelingskenmerken van elk gebied. Op basis hiervan worden passende prijzen voorgesteld voor elk gebied en elke locatie.

Voor gronden voor niet-agrarische productie en bedrijven die geen commerciële of dienstverlenende gronden zijn, maar wel vergelijkbaar zijn met commerciële of dienstverlenende gronden, heeft het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu de kenmerken van de sociaal-economische ontwikkelingssituatie van elk gebied beoordeeld om passende grondprijzen voor niet-agrarische productie en bedrijven voor te stellen.

Op die basis heeft het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu grondprijzen voorgesteld voor niet-agrarische productie- en bedrijfsgrond met specifieke kenmerken (grond in industrieparken, exportverwerkingszones, Quang Trung-softwarepark, industriële clusters, mineralen); grond die wordt gebruikt voor nationale defensie- en veiligheidsdoeleinden; grond die wordt gebruikt voor openbare doeleinden is geschikt.

Reactie (0)