Vastgoed 2026: reële vraag naar woningen neemt toe, prijzen van appartementen blijven licht stijgen?

Appartementen en eengezinswoningen zijn naar verwachting de twee meest veelbelovende vastgoedsegmenten in 2026. Het woningaanbod zal naar verwachting sterk toenemen, maar door de grote vraag naar woningen zullen de prijzen in de eerste helft van 2026 licht stijgen.

In de eerste helft van 2026 zullen de prijzen van appartementen licht stijgen, omdat de inputfactoren toenemen en vraag en aanbod niet meer in balans zijn - Foto: HONG QUANG

De opmerkingen werden gemaakt door vastgoeddeskundigen op de Vietnam Real Estate Conference - VRES 2025, georganiseerd door Batdongsan.com.vn op 9 december in Hanoi .

Waarom stopt de prijsstijging van appartementen niet?

Volgens de heer Dinh Minh Tuan, verkoopdirecteur van Batdongsan.com.vn, zijn appartementen en vrijstaande huizen nog steeds twee vastgoedsegmenten met veel vooruitzichten in de eerste zes maanden van 2026. Het appartementensegment zal naar verwachting met 42% groeien, terwijl het segment vrijstaande huizen en residentiële grond met ongeveer 31% zal groeien.

Als we elke markt afzonderlijk bekijken, zien we dat het aanbod van appartementencomplexen in Hanoi geconcentreerd is in de gebieden langs de ringweg, met name in het gebied rond ringweg 3.

De gemiddelde verkoopprijs van een appartement in het vierde kwartaal van 2025 in het gebied rond Ringweg 1 varieert van 100 tot 132 miljoen VND/ ^m2 , Ringweg 2 van 78 tot 123 miljoen VND/ ^m2 en Ringweg 3 van 74 tot 106 miljoen VND/ ^m2 .

Sommige luxe appartementenprojecten worden geadverteerd voor 180-210 miljoen VND/ ^m2 .

Uit de resultaten van het onderzoek naar de trends op de appartementenmarkt in 2026 bleek ook dat 44% van de deelnemers aan het onderzoek verwacht dat de verkoopprijzen licht zullen stijgen, 17% verwacht dat de prijzen sterk zullen stijgen, terwijl 27% verwacht dat de verkoopprijzen op hetzelfde niveau zullen blijven als nu, 11% verwacht dat de verkoopprijzen licht zullen dalen en 2% verwacht dat de prijzen van appartementen sterk zullen dalen.

Volgens de heer Tuan ligt de lichte stijging van de appartementprijzen in 2026 in het aanbod van duurdere appartementen, waardoor de prijzen stijgen, de reële vraag naar woningen toeneemt, de grondprijzen en bouwkosten stijgen, het aanbod niet voldoet aan de vraag, de trend om van particuliere woningen naar appartementen te verhuizen, de voltooide infrastructuur en de economische ontwikkeling.

Voor het segment van de particuliere woningen was de gemiddelde verkoopprijs in het vierde kwartaal, ondanks de daling van het transactievolume, vrij hoog. De gemiddelde verkoopprijs in Tay Ho bedroeg 301 miljoen VND/ ^m² , Dong Da 308 miljoen VND/ ^m² , Hoan Kiem 399 miljoen VND/ ^m² ... De prijzen in de buitenwijken waren daarentegen lager, zoals in Dong Anh 110 miljoen VND/ ^m² , Thanh Tri 175 miljoen VND/ ^m² en Ha Dong 233 miljoen VND/ ^m² .

Ook in Ho Chi Minhstad zorgt de belangstelling voor appartementen en particuliere woningen voor marktherstel. De appartementenmarkt zal naar verwachting goed herstellen en de prijzen in de wijk Thu Duc en het uitgebreide centrumgebied kunnen fors stijgen.

Overzicht van de Vietnam Real Estate Conference - VRES 2025 - Foto: B.NGOC

De vraag naar echte woningen is te groot.

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn, deelde deze mening en zei dat de huizenprijzen worden beïnvloed door de stijgende rentetarieven in het banksysteem.

Bovendien richt de huidige vastgoedmarkt zich op duurzaam vastgoed. De belangstelling voor appartementen steeg in november 2025 met 3%, die voor particuliere woningen met 1%, terwijl de vraag naar bouwkavels met 22% daalde, de vraag naar rijtjeshuizen met 3% en de vraag naar villa's met 8%.

Uit recente marktonderzoeksresultaten blijkt dat 64% van de mensen een huis koopt om er zelf in te wonen, terwijl 36% een huis koopt als investering.

"De vastgoedmarkt eind 2025 laat een positief marktsentiment zien ondanks de stijgende renteschommelingen. Maar liefst 83% van de deelnemers aan het onderzoek gelooft dat de vastgoedmarkt in 2026 stabiel zal blijven, zal groeien en sterk zal groeien", voegde de heer Anh eraan toe.

Terug naar het onderwerp

BAO NGOC

Bron: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-2026-nhu-cau-mua-nha-o-thuc-tang-gia-chung-cu-tiep-da-tang-nhe-20251209143638841.htm