Een scherpe daling in 2023.
Hoewel de vastgoedmarkt wordt beïnvloed door de algehele economie , is het segment van villa's en rijtjeshuizen hier niet immuun voor. Beleggers keren zich geleidelijk af van dit segment, omdat de cashflow en liquiditeit stagneren.
Volgens DKRA Group daalde het aanbod van nieuwe rijtjeshuizen/villa's in Ho Chi Minh-stad en omgeving in 2023 fors ten opzichte van 2022. In de vier kwartalen werden er slechts 907 rijtjeshuizen/villa's opgeleverd, verdeeld over 28 projecten, een daling van 87% ten opzichte van het voorgaande jaar. Vooral in Ho Chi Minh-stad en enkele aangrenzende provincies was de daling het grootst.
Het aanbod van villa's en rijtjeshuizen is in 2023 afgenomen.
De afzet op de nieuwe markt was zeer laag, met ongeveer 315 eenheden, wat overeenkomt met 35% van het nieuwe aanbod, slechts 8% vergeleken met 2022. De transacties vonden voornamelijk plaats in het middensegment van de prijsklasse van 1,9 tot 2,4 miljard VND per stuk en waren vooral geconcentreerd in de eerste zes maanden van het jaar.
Ho Chi Minh-stad en de omliggende gebieden zijn goed voor ongeveer 47% van het totale aanbod en 45% van de totale nieuwe consumptie op de gehele markt.
Een ander marktonderzoeksbureau, JLL Vietnam, merkte ook op dat het aanbod van villa's en rijtjeshuizen in het vierde kwartaal van 2023 slechts 180 eenheden bedroeg, een historisch dieptepunt in de afgelopen tien jaar. De belangrijkste oorzaken hiervan waren dat projectontwikkelaars de lancering van projecten uitstelden vanwege een zwakke markt, en deels vertragingen in juridische procedures of de bouwvoortgang van projecten die nog niet voldeden aan de voorwaarden voor het tekenen van verkoopcontracten.
Wat de absorptiesnelheid betreft, registreerde de unit een beperkt aantal transacties met 58 verkochte units in het vierde kwartaal van 2023, een daling van 74,8% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De absorptiesnelheid in het kwartaal verbeterde weliswaar, maar bleef laag met 15,1%, terwijl de absorptiesnelheid voor het hele jaar slechts 30,9% bedroeg (een daling van 60 procentpunten op jaarbasis).
De lage liquiditeit van het segment villa's en rijtjeshuizen wordt toegeschreven aan de algehele impact van de markteconomie.
Volgens gegevens van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) daalden de prijzen van bouwgrond en luxe villa's/rijtjeshuizen in 2023 met 30-40% ten opzichte van hun piekprijzen. Deze situatie is echter grotendeels onder controle en stabiliseert zich geleidelijk. In gebieden waar duidelijk sprake is van herstel, zijn de verkoopprijzen voor deze segmenten gestabiliseerd en in sommige gevallen zelfs licht gestegen met 3-5%.
Ondanks de ongunstige algemene economische situatie en de moeilijkheden op de vastgoedmarkt, worden de prijzen nog steeds als relatief hoog beschouwd in vergelijking met zowel hun werkelijke waarde als de financiële mogelijkheden van de mensen.
Marktverwachtingen voor eind 2024
Volgens Nguoi Dua Tin was 2023 een moeilijk jaar voor de villa- en rijtjeshuizenmarkt, met een beperkt aanbod als gevolg van talrijke juridische obstakels en strengere kredietverlening. Dit leidde tot een gebrek aan liquiditeit op de algehele markt, met name voor de villa- en rijtjeshuizenmarkt, die zeer hoge financiële middelen vereist.
Echter, nu de overheid diverse maatregelen neemt om de vastgoedmarkt te stabiliseren en de Vietnamese centrale bank de deposito- en leenrente verlaagt om de geldcirculatie te bevorderen, geloven veel experts dat de vastgoedmarkt zich zal herstellen en dat de segmenten villa's en rijtjeshuizen hun normale koers zullen hervatten.
DKRA Vietnam voorspelt een lichte stijging van het nieuwe aanbod en de vraag naar rijtjeshuizen/villa's, tot ongeveer 1.200-1.500 eenheden. Markten in provincies die grenzen aan Ho Chi Minh-stad zullen naar verwachting de grootste aanvoer van nieuw aanbod genereren.
Met name producten met afgeronde juridische procedures, projecten met een voltooide infrastructuur en projecten ontwikkeld door gerenommeerde investeerders zullen veel belangstelling van klanten trekken. De verkoopprijzen op de primaire markt zullen naar verwachting stabiel blijven in 2024. Tegelijkertijd zullen veel investeerders beleid blijven voeren om de markt te stimuleren.
In een gesprek met Nguoi Dua Tin (The Informer) zei de heer Nguyen Duc Luan (een consultant woonachtig in Thu Duc City, Ho Chi Minh-stad) dat klanten momenteel zeer selectief zijn bij het onderzoeken en kopen van villa- en rijtjeshuizen. Hoewel de algehele markt traag is en de liquiditeit laag, hebben veel kopers sinds eind 2023 en begin 2024 aankopen gedaan.
De prijzen zullen echter een aanzienlijk groter verschil vertonen ten opzichte van de "piek" van de markt. Volgens de heer Luan is dit segment altijd in trek bij vermogende klanten, en zullen villa's en herenhuizen in 2024 nog steeds tot de meest populaire vastgoedproducten behoren.
Rijhuizen ter waarde van tientallen miljarden VND in Thu Duc City, Ho Chi Minh-stad.
Mevrouw Pham Thi Nguyen Thanh, algemeen directeur van Dat Xanh Services, gaf de volgende reactie: "Villa's en rijtjeshuizen vormen een van de meest ontwikkelde en toonaangevende investeringskanalen in dit segment en stimuleren al jaren de marktvraag. In 2023 hadden het beperkte aanbod en de slechte liquiditeit echter een negatieve invloed op dit segment."
Echter, door de versoepeling van de wetgeving en het toenemende aanbod in Ho Chi Minh-stad en de omliggende provincies, zal de markt voor villa's en rijtjeshuizen zich vanaf de eerste of tweede helft van 2024 verbeteren en dynamischer worden.
Mevrouw Trang Le, Senior Director of Consulting and Research bij LL Vietnam, deelt deze mening en schat in dat het aanbod op de markt voor villa's en rijtjeshuizen in 2024 zal verbeteren.
“Door dit zuiveringsproces zullen de interne gezondheid en het aanpassingsvermogen van marktdeelnemers aan moeilijkheden en uitdagingen worden versterkt. Hoewel de wijzigingen in de nieuwe wet nog niet zijn doorgevoerd, zullen ze een positief signaal zijn voor deelnemers om hun vertrouwen in de nieuwe wetgeving te stellen en hun geestkracht voor de komende periode te versterken. In 2024 zullen vastgoedbedrijven ook beschikken over vele nieuwe strategieën om producten op de markt te brengen.”
Bron
![[Foto] Premier Pham Minh Chinh woont de conferentie bij waarin de taken van de rechterlijke sector worden samengevat en uitgevoerd.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765616082148_dsc-5565-jpg.webp&w=3840&q=75)
Reactie (0)