Er wordt verwacht dat de verkoop van villa's en rijtjeshuizen in 2024 zal doorbreken

Diepe daling in 2023

Terwijl de vastgoedmarkt wordt beïnvloed door de algemene economie , blijft het segment van villa's en rijtjeshuizen niet aan hetzelfde lot ontkomen. Beleggers keren zich geleidelijk af van dit segment wanneer de cashflow en liquiditeit stagneren.

Volgens DKRA Group is het nieuwe aanbod van herenhuizen/villa's in Ho Chi Minhstad en omgeving in 2023 sterk gedaald ten opzichte van 2022. In alle vier de kwartalen ontving de markt 907 herenhuizen/villa's uit 28 projecten, een daling van 87% ten opzichte van het voorgaande jaar. Vooral markten zoals Ho Chi Minhstad en enkele aangrenzende provincies kampen met de grootste daling in aanbod.

Het aanbod van rijtjeshuizen en villa's zal in 2023 afnemen.

Het nieuwe verbruik op de markt is zeer laag, ongeveer 315 eenheden, wat overeenkomt met 35% van het nieuwe aanbod, slechts 8% vergeleken met 2022. Transacties vonden voornamelijk plaats in productgroepen met een gemiddelde prijs van 1,9 - 2,4 miljard VND/eenheid en concentreerden zich vooral in de eerste 6 maanden van het jaar.

Ho Chi Minhstad en omliggende gebieden zijn goed voor ongeveer 47% van het aanbod en 45% van de nieuwe consumptie op de gehele markt.

Een andere marktonderzoeksafdeling, JLL Vietnam, registreerde eveneens dat het aanbod van villa's en rijtjeshuizen in het vierde kwartaal van 2023 slechts 180 eenheden bedroeg, een historisch dieptepunt in de afgelopen tien jaar. De belangrijkste reden hiervoor is de vertraging van investeerders bij het introduceren van projecten tijdens de zwakke markt; en deels door vertragingen in juridische procedures of de voortgang van de bouw van projecten die niet aan de voorwaarden voor het ondertekenen van koopovereenkomsten voldeden.

Wat de absorptie betreft, registreerde de unit een beperkt aantal transacties met 58 verkochte units in het vierde kwartaal van 2023, een daling van 74,8% op jaarbasis. De absorptiegraad in het kwartaal verbeterde, maar bleef laag op 15,1%, terwijl de absorptiegraad in het jaar slechts 30,9% bedroeg (een daling van 60 procentpunten op jaarbasis).

Het gebrek aan liquiditeit in het segment van villa's en rijtjeshuizen wordt toegeschreven aan de algemene impact van de markteconomie.

Volgens gegevens van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) werd in 2023 een verlies van 30-40% geregistreerd voor grote kavels en villa's/rijtjeshuizen ten opzichte van de piek. Deze situatie is echter grotendeels onder controle en stabiliseert geleidelijk in de loop van de tijd. In plaatsen met duidelijke tekenen van herstel zijn de verkoopprijzen in deze segmenten stabiel gebleven en op sommige plaatsen zelfs licht gestegen met 3-5%.

Hoewel de algemene economische situatie niet optimistisch is, heeft de vastgoedmarkt ook moeilijkheden gekend. De prijzen worden echter nog steeds als relatief hoog beschouwd in vergelijking met zowel de reële waarde als de financiële draagkracht van de bevolking.

Marktverwachtingen eind 2024

Volgens Nguoi Dua Tin zal het villa- en rijtjeshuissegment in 2023 met moeilijkheden te maken krijgen, met een laag productaanbod vanwege de vele juridische procedures en strengere kredietvoorwaarden. Dit zal leiden tot een gebrek aan liquiditeit op de algemene markt, met name voor het villa- en rijtjeshuissegment, dat een zeer hoog financieel potentieel vereist.

Nu de overheid echter veel beleidsmaatregelen heeft genomen om de vastgoedmarkt te stabiliseren, heeft de Staatsbank de rentetarieven voor deposito's en leningen verlaagd om de cashflow te circuleren. Veel experts zijn ervan overtuigd dat de vastgoedmarkt zich zal herstellen, waarbij het segment van villa's en rijtjeshuizen weer in een stroomversnelling zal komen.

DKRA Vietnam voorspelt dat de vraag en het aanbod in het segment van herenhuizen en villa's licht zullen toenemen tot ongeveer 1.200 tot 1.500 eenheden. De markt in de provincies die grenzen aan Ho Chi Minhstad zou het nieuwe aanbod kunnen leiden.

Met name de groep producten met afgeronde juridische procedures en projecten met voltooide infrastructuur, ontwikkeld door gerenommeerde investeerders, zal veel aandacht van klanten krijgen. Het primaire verkoopprijsniveau zal in 2024 stabiel blijven. Tegelijkertijd blijven veel investeerders marktstimulerende maatregelen toepassen.

In een gesprek met Nguoi Dua Tin vertelde de heer Nguyen Duc Luan (consultant, woonachtig in Thu Duc City, Ho Chi Minhstad) dat klanten momenteel erg voorzichtig zijn bij het kopen van villa's en rijtjeshuizen. Hoewel de algemene markt traag is en de liquiditeit beperkt, zijn er tussen eind 2023 en begin 2024 veel kopers geweest.

Het prijsverschil zal echter duidelijker zijn dan tijdens de piekperiode van de markt. Volgens de heer Luan is dit segment altijd gewild bij klanten met een economische situatie; in 2024 zullen villa's en herenhuizen nog steeds een van de favoriete vastgoedproducten zijn.

Stadswoningen ter waarde van tientallen miljarden in Thu Duc City, Ho Chi Minhstad.

Mevrouw Pham Thi Nguyen Thanh, algemeen directeur van Dat Xanh Services, merkte op: "Villa's en rijtjeshuizen zijn een van de meest ontwikkelde en toonaangevende investeringskanalen in het segment en stimuleren al jaren de marktvraag. In 2023 zullen een beperkt aanbod en een gebrek aan liquiditeit dit segment beïnvloeden.

Met de juridische goedkeuring en de opkomst van het aanbod in Ho Chi Minhstad en aangrenzende provincies zal de markt voor herenhuizen en villa's echter verbeteren en vanaf de eerste helft van 2024 of eind 2024 levendiger worden.

Mevrouw Trang Le, Senior Director of Consulting and Research bij LL Vietnam, deelde deze mening en verwachtte dat het aanbod op de markt voor herenhuizen en villa's in 2024 zou toenemen.

Door het zuiveringsproces zullen de interne gezondheid en het vermogen om te reageren op de moeilijkheden en uitdagingen van de marktdeelnemers worden verbeterd. De wijzigingen in de nieuwe wet, hoewel nog niet van toepassing, zullen een positief signaal zijn voor de marktdeelnemers om hun vertrouwen te stellen en hun geest te prikkelen voor de voorbereidingsfase in de komende periode. In 2024 zullen vastgoedbedrijven ook veel nieuwe strategieën hebben om producten op de markt te brengen.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-biet-thu-nha-pho-duoc-ky-vong-but-pha-trong-nam-2024-a644305.html