De huurprijzen voor industriële panden bereikten een hoogtepunt in 7 jaar.

VTV.vn - 62% van de nieuwe fabrikanten koos ervoor om in 2025 fabrieksruimte te huren, het hoogste niveau sinds 2018, wat de dynamiek van de industriële vastgoedmarkt dit jaar weerspiegelt.

62% van de nieuwe fabrikanten koos ervoor om in 2025 fabrieksruimte te huren, het hoogste niveau sinds 2018, wat de dynamiek van de industriële vastgoedmarkt dit jaar weerspiegelt.

Volgens het rapport "Industrial Real Estate Focus 2025: A Shift Towards Growth" van Savills Vietnam, gepubliceerd op 10 december, zal de Vietnamese markt voor industrieel vastgoed in 2025 een sterke groei laten zien in het segment van de verhuur van kant-en-klare fabrieken en magazijnen (RBF). Deze groei wordt gedreven door de voortdurend toenemende vraag naar productie-uitbreiding, verschuivingen in de toeleveringsketen en de groei van e-commerce.

De vraag naar fabrieksruimte is sterk toegenomen.

In de tweede helft van 2025 zal de totale oppervlakte aan kant-en-klare fabrieks- en magazijnruimte (RBF & RBW) in de zuidelijke economische kernregio 11,6 miljoen m² bedragen, met een bezettingsgraad van 92%, een stijging van 80% ten opzichte van 2024. De gemiddelde huurprijs zal US$ 4,4/m²/maand bedragen, wat de sterke aantrekkingskracht weerspiegelt van investeerders en bedrijven die hun productie uitbreiden in de sectoren elektronica, componenten, logistiek en e-commerce.

Vastgoed in de voormalige regio's Binh Duong en Dong Nai kende de hoogste bezettingsgraad met een beperkt aanbod, terwijl gebieden in de voormalige regio's Long An en Ba Ria-Vung Tau veel nieuwe bouwgrond lieten zien, met name groene projecten en projecten die slimme beheertechnologie integreren. Van de 1.156 nieuwe productieprojecten in 2025 betrof maar liefst 62% transacties waarbij bestaande fabrieks- en magazijnruimte werd gehuurd.

Aanjagers zijn de instroom van buitenlandse directe investeringen en de infrastructuur.

Buitenlandse directe investeringen (FDI) in de productie- en verwerkingssector blijven sterk groeien en vertegenwoordigen 59% van het totale nieuw geregistreerde kapitaal in de eerste tien maanden van 2025. Dit is een van de belangrijkste drijfveren voor industrieel vastgoed. China, Singapore en Hongkong zijn de drie belangrijkste markten met respectievelijk 33%, 21% en 11% van het totale kapitaal.

Daarnaast zorgen een reeks belangrijke infrastructuurprojecten, zoals de luchthaven Long Thanh, Ringweg 3, de snelweg Bien Hoa - Vung Tau en de snelweg Ben Luc - Long Thanh, die naar verwachting in 2026 voltooid zullen zijn, voor regionale verbindingen die het goederenvervoer en de logistiek optimaliseren.

Geprefabriceerde fabrieksgebouwen in het industriepark Long Hau, provincie Tay Ninh .

Volgens Neil McGregor, algemeen directeur van Savills Vietnam, is dit een groot voordeel dat de Zuidoostelijke regio in staat zal stellen om in de periode 2025-2030 een leidende rol te blijven spelen in het aantrekken van investeringen en het middelpunt te blijven van de ontwikkeling van industrieel vastgoed.

Een ander opvallend punt is de trend naar de ontwikkeling van groene industrieparken, LEED-gecertificeerde fabrieken en de toepassing van energiemanagementtechnologie. Typische projecten die door Savills worden erkend, zijn onder andere VSIP III (voorheen Binh Duong), Prodezi Eco-IP (voorheen Long An) en Deep C (Hai Phong), die alle streven naar een ecologisch industrieparkmodel, waarbij gebruik wordt gemaakt van zonne-energie, waterrecycling en de integratie van slimme beheersystemen.

Volgens het rapport versnellen ontwikkelaars zoals BW Industrial, Core5, LOGOS en KTG de ontwikkeling van groene fabrieks- en magazijnfaciliteiten, met als doel LEED Gold- en Silver-certificering te behalen. Daarmee vergroten ze hun aantrekkelijkheid voor multinationals die zich richten op ESG-praktijken (Economisch, Duurzaam en Milieuvriendelijk).

Experts voorspellen dat industrieel vastgoed in 2026 het meest dynamische segment van de markt zal blijven, met name de verhuur van fabrieken en magazijnen. De combinatie van vraag vanuit buitenlandse directe investeringen, gelijktijdige infrastructuurontwikkeling, de trend naar duurzame productie en de bloeiende e-commerce creëert een nieuwe groeicyclus.

"Vietnam transformeert van een productiegericht model naar een waardegericht model, en de markt voor industriële vastgoedverhuur is een cruciale schakel die bedrijven helpt deze transformatie te realiseren," aldus het rapport.

Bron: https://vtv.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-cho-thue-dat-muc-cao-nhat-trong-7-nam-100251210215854153.htm