Industrieel vastgoed zit sinds begin dit jaar in de lift

Sinds begin 2025 heeft de industriële vastgoedmarkt in Vietnam een ​​sterke investeringsgolf doorgemaakt met 14 goedgekeurde projecten, met een totale oppervlakte van meer dan 4.100 hectare.

Nieuwe race op de vastgoedmarkt

Volgens statistieken van de Vietnamese Vastgoedvereniging waren de goedgekeurde investeringsprojecten voor industrieparken (IP) in de eerste twee maanden van 2025 voornamelijk geconcentreerd in de twee belangrijkste economische regio's in het noorden en het zuiden. De toestroom van een reeks grootschalige IP-projecten creëert niet alleen werkgelegenheid en trekt investeringskapitaal aan, maar draagt ​​ook bij aan de ontwikkeling van ondersteunende industrieën en creëert zo een compleet industrieel ecosysteem in de regio's.

In Bac Giang breiden Gilimex, Hoa Phat en Viet Uc Steel Groups... actief hun grondbeleggingen in industrieparken uit. Zo heeft het Nghia Hung Industrial Park, geïnvesteerd door Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company, een oppervlakte van bijna 149 hectare en een totaal investeringskapitaal van maar liefst VND 2.200 miljard. Na voltooiing zal het park banen en sociale zekerheid creëren in de regio.

In de havenstad Hai Phong zijn 3 nieuwe industrieparkprojecten goedgekeurd, wat een sterke stap in de ontwikkeling van de lokale industrie markeert. Het eerste is Vinh Quang Industrial Park (fase 1) met een oppervlakte van meer dan 226 hectare in het district Vinh Bao, met een totale investering van bijna 3,551 miljard VND, uitgevoerd door IDICO Vinh Quang Joint Stock Company. Vervolgens is er Trang Due 3 Industrial Park met een oppervlakte van bijna 653 hectare in het district An Lao, met een totale investering van maximaal 8,094 miljard VND, geïnvesteerd door Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP). Nam Trang Cat Industrial Park heeft een oppervlakte van meer dan 200 hectare in het district Hai An, met een totale investering van bijna 2,253 miljard VND, uitgevoerd door Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company. De goedkeuring van deze 3 industrieparkprojecten laat zien dat Hai Phong zich inspant om investeringen in de industriële sector aan te trekken en een drijvende kracht te creëren voor economische groei voor de stad.

In het zuiden zijn er in de provincie Binh Phuoc twee projecten: Minh Hung III Industrial Park Fase 2 in de stad Chon Thanh, met een oppervlakte van meer dan 483 hectare en een totaal investeringskapitaal van VND 2,282 miljard, met Binh Long Rubber Industrial Park Joint Stock Company als investeerder, en Bac Dong Phu Industrial Park Fase 2 met een oppervlakte van 317 hectare in het district Dong Phu en de stad Dong Xoai, met een totaal investeringskapitaal van VND 1,360 miljard, met Bac Dong Phu Industrial Park Joint Stock Company als investeerder. In Ba Ria - Vung Tau zijn er ook twee onlangs goedgekeurde industrieparken: HD Industrial Park met een omvang van 450 hectare in de stad Phu My, met een totaal investeringskapitaal van bijna 5.000 miljard VND, uitgevoerd door HD Industrial Park Development Investment Joint Stock Company en Van Thuong Industrial Park met een omvang van meer dan 387 hectare in de stad Phu My, met een investering van bijna 4.400 miljard VND, met Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited als investeerder.

Door onderzoek en anticipatie op de industriële vastgoedmarkt vanaf begin 2025 heeft het industriële vastgoedsegment in de regio altijd investeringscashflow en investeerders aangetrokken. Het land telt momenteel 443 aangelegde bedrijventerreinen met een totale oppervlakte van circa 138.900 hectare aan natuurlijk land en circa 95.000 hectare aan industrieel land. Hiervan zijn circa 301 bedrijventerreinen in gebruik genomen. De bezettingsgraad van de bedrijventerreinen is altijd hoog, tussen de 83 en 92%. De huurprijzen blijven stabiel stijgen. Dit zijn positieve signalen, die het vertrouwen van het bedrijfsleven in het groeipotentieel van dit vastgoedsegment weerspiegelen.

Motivatie om investeerders aan te trekken

Volgens de analyse van experts is het aantrekken van grote bedrijven en ondernemingen om te investeren in industrieel vastgoed het resultaat van de convergentie van vele strategische factoren, wat de toenemende aantrekkelijkheid van Vietnam in de wereldwijde toeleveringsketen weerspiegelt. De trend van productieverschuivingen is sterk gaande, waardoor Vietnam een ​​ideale bestemming is voor buitenlandse producenten. De bouw van moderne en synchrone industrieparken voldoet niet alleen aan de toenemende vraag van investeerders, maar consolideert ook de positie van Vietnam op het internationale toneel.

Daarnaast wordt de transportinfrastructuur verbeterd met een reeks belangrijke projecten, die bijdragen aan de verbinding van industrieterreinen met economische centra en zeehavens, de logistieke kosten verlagen en het concurrentievermogen van bedrijven vergroten. Aantrekkelijke investeringsstimulansen van de overheid, samen met een beter investerings- en ondernemersklimaat, creëren gunstige omstandigheden voor bedrijven om vol vertrouwen te investeren. Bovendien is het groeipotentieel op lange termijn van de Vietnamese markt voor industrieel vastgoed, dankzij de geografische ligging, de ruime arbeidskrachten en de concurrerende kosten, een sterke drijfveer om grote investeerders aan te trekken.

Volgens de goedgekeurde planning van 63 gemeenten zal Vietnam tegen 2030 221 nieuw geplande industrieparken, 76 uitgebreide industrieparken en 22 aangepaste industrieparken hebben. De recente versnelling van het proces om juridische problemen bij projecten voor industrieparken op te lossen, opent groeimogelijkheden voor veel bedrijven die in dit segment actief zijn.

Dr. Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Real Estate Association, merkte op dat industrieel vastgoed de "lichtpuntjes" van de markt is en naar verwachting de algemene markt zal blijven "dragen" met een herstelmomentum aan de top. Opvallend is dat niet alleen grote investeerders met bekende namen de industriële vastgoedmarkt domineren, zoals Kinh Bac (KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM), Idico (IDC) ... maar ook veel andere bedrijven zijn geïnteresseerd in de aantrekkelijkheid van dit segment, zoals Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company, DIC Holdings, Vinaconex ...

Om ervoor te zorgen dat industrieel vastgoed aantrekkelijk blijft en sterk blijft groeien, zijn vastgoedexperts van mening dat infrastructuur en transportsystemen voortdurend moeten worden ontwikkeld, synchroon en effectief gepland. Het industriële vastgoed in Vietnam maakt een periode van sterke ontwikkeling door dankzij de verschuiving in de wereldwijde toeleveringsketens en het drastische overheidsbeleid om investeringen aan te trekken. Het groeipotentieel van dit segment zal voortkomen uit de trend van verschuiving van buitenlandse directe investeringen naar Vietnam en de ondersteuning van grondhuurprijzen en overheidsbeleid.

Volgens VNA

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496