Vastgoed 'ontwaakt' na een lange periode van 'winterslaap'

Veel makelaars en deskundigen zijn van mening dat de vastgoedmarkt vanaf nu tot het einde van het jaar en tot in 2024 veel verbeteringen zal doormaken.

Handelen is terug

De heer Hoang Ngoc Nhat, makelaar en investeerder in tientallen percelen grond in het district Chuong My in Thach That ( Hanoi ), zei dat hij het afgelopen jaar honderden miljoenen dong heeft moeten investeren in reclame en klantenservice om zakelijke relaties te onderhouden. Na een lange periode waarin niemand betaalde, zijn de transacties de laatste tijd geleidelijk weer op gang gekomen.

Van begin dit jaar tot eind juli 2023 waren er vrijwel geen vastgoedtransacties. Er waren momenten dat ik zo ontmoedigd was dat ik mijn baan wilde opzeggen, maar ik probeerde het toch vol te houden. De overheid heeft recentelijk veel beleid gevoerd om juridische en kredietbelemmeringen weg te nemen, waardoor de vastgoedmarkt is verbeterd en het beleggerssentiment is verbeterd.

"Daardoor kon ik twee percelen in Thach That verkopen en drie percelen aan klanten in Chuong My verkopen. Alle drie de percelen van klanten gebruikten financiële hefboomwerking om met verlies te verkopen, waardoor de prijs met bijna 30% daalde ten opzichte van de piekperiode. Auto's konden elkaar op het land ontwijken, investeerders waren tevreden en verkochten snel", aldus de heer Nhat.

Ook in voorsteden wordt weer gehandeld (illustratiefoto).

Volgens de heer Nhat duurt het een half jaar om een stuk grond te vinden dat past bij de behoeften en financiën van een investeerder. Zodra hij een stuk grond heeft gevonden, moet hij foto's maken van het perceel en de juridische documenten naar de klant sturen.

" Als de klant op dit punt akkoord gaat om de woning te bezichtigen, is het al half succesvol. Momenteel is de markt verbeterd, maar niet significant. Veel makelaars melden op sociale media dat ze in een maand 5-6 percelen grond hebben verkocht en dat er continu geld op hun rekeningen wordt gestort. Dit zijn allemaal 'virtuele' trucjes, geen echte. Makelaars die gemiddeld 1 transactie per maand hebben, worden als goed beschouwd en kunnen zaken doen", aldus de heer Nhat.

Mevrouw Nguyen Thi Hien (Thanh Tri, Hanoi), een makelaar, zei ook dat ze om klanten te vinden haar eigen geld moest gebruiken om tientallen miljoenen dong te investeren in het plaatsen van advertenties voor te koop staande woongrond in de gemeenten Tu Hiep, Ngu Hiep, Van Phuc, Yen My, Tan Trieu en Thanh Liet...

"Vanaf nu tot het einde van het jaar is het de tijd dat beleggers gemakkelijk geld kunnen uitgeven om onroerend goed te kopen. Toen het nieuws werd gepubliceerd, kwamen sommige beleggers om informatie vragen, waaruit bleek dat ze nog steeds geïnteresseerd zijn in investeren in onroerend goed.

Omdat de markt echter een tijdje rustig is geweest, zijn beleggers nog steeds terughoudend om terug te keren naar de markt. Er zijn wel transacties geweest, maar het zijn er weinig. Beleggers kiezen ook zorgvuldig het gebied waarin ze willen investeren en de verkoopprijs," aldus mevrouw Hien.

Nu de markt de epidemie heeft aangewakkerd, zijn veel makelaars weer aan het werk gegaan en hebben ze meer onroerend goed te koop aangeboden in de buitenwijken. Na een moeilijke periode willen veel beleggers cashflow genereren om hun levensonderhoud te dekken, dus de bron van grond dat in deze periode te koop wordt aangeboden, is behoorlijk divers.

Stap voor stap herstel

Na een periode van wachten op herstel van de markt heeft de heer Nguyen Ba Luyen (Thuong Tin, Hanoi) onlangs besloten om een perceel grond met een oppervlakte van 180 m2 in de stad Thuong Tin te verkopen met een verlies van 570.000 miljoen VND. De koper is een lokale investeerder.

"Door de druk van de bankvervaldag besloot ik te verkopen om verliezen te beperken en de bank leeg te maken. Aanvankelijk was het plan dat het moeilijk zou zijn om te verkopen vanwege de moeilijke markt, maar na bijna twee maanden was er een koper. De grond heeft een prachtige ligging en de groep betreurt het dat ze het onder de kostprijs hebben verkocht. Momenteel ben ik ook aan het rekenen en op zoek naar een kleiner perceel grond met minder kapitaal, zodat ik de goederen aan het einde van het jaar kan blijven verkopen", berekende de heer Luyen.

Econoom Le Dang Doanh zei dat een van de belangrijkste factoren is dat de rente enigszins is afgekoeld. Vergeleken met begin 2022 zijn de rentetarieven voor vastgoedleningen aanzienlijk gedaald, met een gemiddelde van 1-3% per jaar.

Lagere hypotheekrentes voor onroerend goed zorgen voor herstel van vastgoedtransacties (illustratiefoto).

Concreet wordt de rente voor het eerste jaar van vastgoedleningen momenteel door banken aangekondigd op 8% per jaar. De dalende rente is een van de belangrijke factoren die ervoor zorgt dat beleggers meer vertrouwen in de markt krijgen en opnieuw besluiten te investeren.

" Wanneer de bankrentes dalen, betekent dit dat het geldpompbeleid toeneemt. In dat geval zullen alle economische sectoren hiervan profiteren, de meerwaarde van alle economische sectoren zal toenemen. Er zullen meer mensen zijn met opgebouwde winsten, wat betekent dat de vraag naar onroerend goed zal toenemen", aldus Dr. Le Dang Doanh.

In reactie op VTC News zei Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese makelaarsvereniging en vicevoorzitter van de Vietnamese makelaarsvereniging, dat de regering in deze periode veel beleid heeft gevoerd en dat dit beleid effectief is.

Bovendien verlagen banken voortdurend de rentetarieven en creëren ze prikkels voor kredietverstrekking. Hierdoor worden veel projecten, vooral die in de laatste fase, geactiveerd, krijgen ze toegang tot kapitaal en worden sommige procedures afgeschaft.

"Een deel van de projecten zal worden hervat, blijven draaien en er zullen activiteiten plaatsvinden. Wanneer er transacties plaatsvinden, zullen investeerders enthousiaster, zelfverzekerder en gemotiveerder zijn, waardoor ze blijven deelnemen aan de markt. Hoewel de markt niet volledig zal exploderen zoals in 2020 en daarvoor, zullen de handelsactiviteiten weer op gang komen", aldus de heer Dinh.

PHAM DUY

Bron