De Chinese vastgoedmarkt vertoont tekenen van stabilisatie, maar de vooruitzichten blijven onzeker.

De Chinese vastgoedmarkt vertoont tekenen van stabilisatie, maar de vooruitzichten voor herstel blijven onzeker vanwege het zwakke kopersvertrouwen en de druk van een overaanbod.

Veel gerenommeerde organisaties waarschuwen dat de tekenen van stabiliteit op de Chinese vastgoedmarkt onduidelijk zijn en langdurige observatie vereisen. - Foto: REUTERS

Op 19 februari publiceerde het Chinese Nationale Bureau voor de Statistiek gegevens waaruit blijkt dat de daling van de vastgoedprijzen in China is gestabiliseerd en vertraagd.

Concreet daalden de prijzen van nieuwbouwwoningen in januari 2025 met 5,43% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, een kleinere daling dan de 5,73% in december 2024. De prijzen van bestaande woningen daalden met 7,8%, vergeleken met een daling van 8,11% in de voorgaande maand.

In grote steden zoals Shanghai en Shenzhen stegen de huizenprijzen licht met 0,1%, terwijl in enkele middelgrote steden zoals Nanjing, Hangzhou, Chengdu en Wuhan de prijzen van nieuwbouwwoningen voor het eerst sinds juni 2023 ook een stijging van 0,1% lieten zien.

Stabiel, maar nog steeds precair.

Financieel analist Tran Tuan Vi van Citigroup voorspelt dat het pessimistische sentiment ten aanzien van de Chinese vastgoedmarkt sinds februari 2025 is afgenomen.

De reden hiervoor is dat de periode voorafgaand aan het Chinees Nieuwjaar doorgaans een rustige tijd is voor de vastgoedmarkt in China, maar de huizenverkopen waren hoger dan verwacht en het aantal mensen dat woningen bezichtigde nam aanzienlijk toe. Deze factoren worden beschouwd als "eerste tekenen" van stabiliteit op de markt, hoewel er meer tijd nodig is om te bepalen of dit een langetermijntrend is.

Hoewel de daling minder sterk is geworden, zijn sommige experts van mening dat de Chinese vastgoedmarkt nog steeds aanzienlijke druk ondervindt door overaanbod en afnemend kopersvertrouwen.

Sinds de tweede helft van 2024 heeft de Chinese overheid, om de vastgoedcrisis die de afgelopen drie jaar heeft geduurd te beheersen en de steun voor deze markt te versterken, veel nieuwe beleidsmaatregelen ingevoerd.

Kredietbeoordelingsbureau Fitch Ratings waarschuwt dat de Chinese vastgoedmarkt, om de huizenprijzen echt te laten stabiliseren, een sterker herstel van de verkoop nodig heeft in plaats van uitsluitend te vertrouwen op overheidssteun .

Ook kredietbeoordelaar Moody's is van mening dat de vooruitzichten voor een herstel op de lange termijn voor de Chinese vastgoedmarkt onzeker blijven.

Of de huizenverkoop gestaag kan toenemen, hangt af van het inkomen van mensen, het vertrouwen in de huizenprijzen en de lage voorraadniveaus, die de mate weerspiegelen waarin de markt het aanbod kan beheersen.

Zal de Chinese overheid haar steun blijven uitbreiden?

Geconfronteerd met een langdurige neergang op de vastgoedmarkt, heeft de Chinese overheid voortdurend diverse maatregelen genomen om de crisis te beheersen en de markt te ondersteunen.

Een van de meest opvallende recente ontwikkelingen is de ongekende steun van de Chinese overheid aan de vastgoedontwikkelaar Vanke.

Daarom zou de Chinese overheid een plan hebben opgesteld om Vanke te helpen bij het wegwerken van het financiële tekort van 50 miljard yuan (ongeveer 7 miljard dollar) in 2025.

Dit is een teken dat de Chinese overheid mogelijk de steun aan grote vastgoedbedrijven zal uitbreiden om een ​​kettingreactie van faillissementen in de sector te voorkomen en het vertrouwen van kopers in de markt te herstellen.

Naast het aanpakken van de vastgoedcrisis hoopt China ook dat de stabiliteit van de woningmarkt de impact van mogelijke handelsmaatregelen die de VS in de nabije toekomst zouden kunnen nemen, zal verzachten.

De Chinese economie staat onder druk vanuit verschillende hoeken, en het herstel van de vastgoedsector wordt gezien als een cruciale factor voor het behoud van groei. Een nauwlettende monitoring van de marktontwikkelingen blijft echter nodig om de duurzaamheid van deze trend te kunnen beoordelen.

Lees meer Terug naar de homepage

Bron: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm