De Chinese vastgoedmarkt vertoont tekenen van stabilisatie, maar de vooruitzichten blijven onzeker

De Chinese vastgoedmarkt vertoont tekenen van stabilisatie, maar de vooruitzichten voor herstel blijven onzeker vanwege het zwakke kopersvertrouwen en de druk van het overaanbod.

Veel prestigieuze organisaties waarschuwen dat het stabiliteitssignaal van de Chinese vastgoedmarkt onduidelijk is en dat er op de lange termijn naar moet worden gekeken - Foto: REUTERS

Op 19 februari publiceerde het Chinese Nationale Bureau voor de Statistiek cijfers waaruit bleek dat de daling van de vastgoedprijzen in China de neiging heeft te stabiliseren en te vertragen.

De prijzen van nieuwe woningen daalden in januari 2025 met 5,43% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dat is lager dan de daling van 5,73% in december 2024. De prijzen van bestaande woningen daalden met 7,8%, vergeleken met de daling van 8,11% in de voorgaande maand.

De huizenprijzen in steden van het hoogste niveau, zoals Shanghai en Shenzhen, stegen licht met 0,1%, terwijl de prijzen van nieuwe huizen in steden van het laagste niveau, zoals Nanjing, Hangzhou, Chengdu en Wuhan, voor het eerst sinds juni 2023 ook met 0,1% stegen.

Stabiel maar nog steeds precair

Analist Tran Tuan Vi van de financiële groep Citigroup merkte op dat het pessimisme over de Chinese vastgoedmarkt sinds februari 2025 is afgenomen.

De reden hiervoor is dat de periode rond Chinees Nieuwjaar normaal gesproken een rustige periode is voor de Chinese vastgoedmarkt. De hoger dan verwachte woningverkopen en de aanzienlijke toename in bezichtigingen worden echter beschouwd als 'vroege tekenen' van stabiliteit op de markt. Het zal echter nog langer duren voordat duidelijk is of dit een trend is die zich op de lange termijn voortzet.

Ondanks de afnemende daling staat de Chinese vastgoedmarkt volgens sommige deskundigen nog steeds onder grote druk door het overaanbod en het afnemende vertrouwen van kopers.

Om de vastgoedcrisis die de afgelopen drie jaar heeft geduurd, onder controle te krijgen en de steun voor deze markt te versterken, heeft de Chinese overheid sinds de tweede helft van 2024 veel nieuwe beleidsmaatregelen genomen.

Om de huizenprijzen echt te laten dalen en stabiliseren, heeft de Chinese vastgoedmarkt een krachtiger herstel van de verkoop nodig en mag er niet uitsluitend worden vertrouwd op steunmaatregelen van de overheid , waarschuwde kredietbeoordelaar Fitch Ratings.

Kredietbeoordelaar Moody's gaf ook aan dat de vooruitzichten voor herstel van de Chinese vastgoedmarkt op de lange termijn nog steeds onduidelijk zijn.

Of de huizenverkoop gestaag kan groeien, hangt af van het inkomen van mensen, het vertrouwen in de huizenprijzen en de lage voorraadniveaus, wat aangeeft in hoeverre de markt het aanbod kan controleren.

Zal de Chinese overheid de steun blijven uitbreiden?

Gezien de aanhoudende recessie in de vastgoedsector heeft de Chinese overheid voortdurend maatregelen genomen om de crisis onder controle te krijgen en de markt te ondersteunen.

Een van de meest opvallende recente ontwikkelingen is de ongekende steun van de Chinese overheid aan vastgoedontwikkelaar Vanke.

De Chinese overheid zou een plan hebben voorbereid om Vanke te helpen met een financieel tekort van 50 miljard yuan (ongeveer 7 miljard dollar) in 2025.

Dit is een teken dat de Chinese overheid mogelijk steun zal gaan verlenen aan grote vastgoedondernemingen om te voorkomen dat de vastgoedketen instort en om het vertrouwen van kopers in de markt te herstellen.

Naast het oplossen van de vastgoedcrisis hoopt China ook dat de stabiliteit van de huizenmarkt zal bijdragen aan het minimaliseren van de impact van handelsmaatregelen die de VS in de komende tijd mogelijk zal nemen.

Nu de Chinese economie van veel kanten onder druk staat, wordt het herstel van de vastgoedsector gezien als een belangrijke factor om de groei op peil te houden. Toch is het nog steeds noodzakelijk om de marktontwikkelingen nauwlettend te volgen om de duurzaamheid van deze trend te kunnen beoordelen.

Lees verder Terug naar onderwerpen

Bron: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm