Binh Duong wordt een lichtpuntje met veel betaalbare appartementenprojecten

Sinds het begin van het tweede kwartaal heeft de markt laten zien dat de vraag naar betaalbare appartementen zich herstelt, maar dat deze vraag niet is afgenomen, omdat veel mensen daadwerkelijk willen kopen. Op dat moment waren er in de zuidelijke markt echter zeer weinig projecten gericht op dit segment, wat leidde tot een ernstig tekort aan aanbod.

Volgens het rapport over de vastgoedmarkt van DKRA Group liet het aanbod in Ho Chi Minhstad en omliggende provincies in het tweede kwartaal een groei van maar liefst 33% zien ten opzichte van het eerste kwartaal, maar een daling van 87% ten opzichte van 2020. Dienovereenkomstig werden er in de gehele markt 15 projecten te koop aangeboden (4 nieuwe projecten en 11 projecten in de volgende fase), goed voor 1.826 eenheden, met een nieuwe consumptie van 1.179 eenheden.

Binh Duong is met name een lichtpuntje wanneer de meeste producten in het segment van betaalbare appartementen op de markt worden gebracht, voornamelijk geconcentreerd in drie steden: Thuan An, Di An en Thu Dau Mot. Met de ontwikkeling van betaalbare appartementenprojecten in het grensgebied hebben de projecten van Binh Duong bijgedragen aan het verminderen van de reële vraag naar woningen in Ho Chi Minhstad in dit segment.

Dankzij de vele goedkope appartementenprojecten is Binh Duong een lichtpuntje op de markt geworden. — Een betaalbaar appartementenproject in Di An (Binh Duong) wordt in juli opgeleverd.

Met de ondersteuning van een synchroon en modern transportsysteem dat is en wordt geïmplementeerd, zoals: Ringweg 3, Ringweg 4, Ho Chi Minhstad - Thu Dau Mot - Chon Thanh Expressway... worden de ontwikkelingspotentieel en voordelen van Binh Duong met betaalbare appartementenprojecten ook gezien als de sleutel tot marktleiderschap in de komende tijd.

Ondertussen bevindt het huidige hoofdaanbod in Ho Chi Minhstad zich nog steeds in het hogere segment, goed voor 91% van het nieuw gelanceerde aanbod in het tweede kwartaal. Deze projecten zijn geconcentreerd in Thu Duc City en vertoonden een extreem lage verbruikscapaciteit. Om die reden zijn de primaire verkoopprijzen de laatste tijd niet sterk fluctuerend, terwijl de secundaire prijzen continu zijn gedaald, waardoor de liquiditeit laag is.

Volgens gegevens van DKRA ligt de hoogste verkoopprijs van nieuwbouwprojecten in Ho Chi Minhstad op bijna 95 miljoen VND/m², de laagste op 43,5 miljoen VND/m². In Binh Duong ligt de hoogste prijs op 49 miljoen VND/m², de laagste op 31,7 miljoen VND/m². Het nieuwe aanbod in Ho Chi Minhstad in het derde kwartaal van 2023 kan toenemen, variërend van 1.200 tot 1.500 eenheden, in Binh Duong op ongeveer 500 tot 800 eenheden.

Met veel goedkope appartementenprojecten wordt Binh Duong een lichtpuntje op de markt (foto 2) — In Ho Chi Minh City bevinden de meeste projecten zich in het hogere segment, waardoor de liquiditeit niet veel is verbeterd.

Volgens experts blijft het beleggerssentiment na de crisis van 2022 instabiel, hoewel de overheid haar inspanningen opvoert om de vastgoedmarkt te deblokkeren. Dit heeft geleid tot een aanhoudende cashflow naar de markt, met name in het hogere segment. Naast negatieve informatie over de wereldwijde macro- economie zullen beleggers op korte termijn blijven wachten tot ze de bodem hebben bereikt.

Wat betaalbare appartementen betreft, worden dit segment en sociale woningbouwprojecten, vanwege de grote vraag naar woningen, beschouwd als de reddingsboei van de markt aan het einde van het jaar, wanneer de prijzen van de producten aansluiten bij de behoeften en financiële draagkracht van de kopers.

Om momentum te creëren voor deze herstelperiode, zijn velen van mening dat, naast het in de praktijk brengen van beleid, ook het ondersteunen van laagrentende leningen een belangrijke factor is die het herstel van de vastgoedmarkt ondersteunt. De Staatsbank heeft de afgelopen tijd de operationele rentetarieven voortdurend verlaagd, maar het blijven verlagen van de kredietrentes om investeerders terug te lokken naar de markt is nog een verhaal voor 2024.

Het ministerie van Bouw deelde deze mening en stelde in zijn rapport over de vastgoedmarkt in de eerste zes maanden van het jaar ook dat de markt nog steeds traag is. Hoewel sommige commerciële banken de rentetarieven hebben verlaagd, is de marktactiviteit nog niet op gang gekomen.

Bron