De regelgeving is aangepast en bevat nu bepalingen die de staat in staat stellen land terug te vorderen van projecten waarvoor al overeenstemming is bereikt over meer dan 75% van het landoppervlak.

thu hồi - Ảnh 1. — Afgevaardigden stemmen over de goedkeuring van wetten en resoluties op de ochtend van 11 december - Foto: GIA HAN

De inhoud van de resolutie van de Nationale Vergadering , waarin een aantal mechanismen en beleidsmaatregelen worden vastgelegd om moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van de Landwet weg te nemen, werd op de ochtend van 11 december unaniem goedgekeurd door de meerderheid van de afgevaardigden.

Het is opmerkelijk dat de resolutie drie gevallen toevoegt waarin de staat land kan terugvorderen voor sociaaleconomische ontwikkeling in het nationale en publieke belang, waaronder:

Voer projecten uit in vrijhandelszones en internationale financiële centra.

In gevallen waarin grond wordt gebruikt voor een project op basis van een overeenkomst over grondgebruiksrechten die is verlopen of verlengd, maar waarbij meer dan 75% van de grondoppervlakte en meer dan 75% van de grondgebruikers zijn overeengekomen, zal de Provinciale Volksraad de intrekking van de resterende grondoppervlakte overwegen en goedkeuren om de grond toe te wijzen of te verpachten aan de investeerder.

Het creëren van grondfondsen om projecten te financieren onder bouw-overdrachtscontracten (BT-contracten), en om grond te verpachten voor voortgezette productie- en bedrijfsactiviteiten in gevallen waarin organisaties gebruikmaken van grond die door de staat wordt teruggevorderd zoals bepaald in artikel 78 en 79 van de Grondwet.

Het is opmerkelijk dat de resolutie ook een bepaling bevat over de vrijstelling en verlaging van grondgebruiksrechten en grondhuur, en over de betaling van grondgebruiksrechten en grondhuur bij een wijziging van het grondgebruik. Dit is een punt van groot belang voor veel afgevaardigden en kiezers.

Volgens de resolutie zijn in gevallen waarin grondgebruiksrechten en grondhuur zijn vrijgesteld, de procedures voor het vaststellen van grondprijzen, het berekenen van grondgebruiksrechten en grondhuur, en de procedures voor het aanvragen van vrijstelling van grondgebruiksrechten en grondhuur niet vereist, behalve in gevallen waarin de vrijstelling slechts voor een bepaald aantal jaren wordt verleend.

Bij een wijziging van het grondgebruik zoals bepaald in de Grondwet (punten b, c, d, e, f en g van artikel 121, lid 1), moeten grondgebruikers grondgebruiksrechten en grondhuur betalen volgens de volgende regels:

In gevallen waarin de jaarlijkse grondhuur wordt verlaagd conform overheidsvoorschriften in het kader van het jaarlijkse sociaaleconomische beheer, hoeven grondgebruikers geen aanvraagprocedure voor een verlaging van de grondhuur te doorlopen.

De grondgebruiksrechten en grondhuur worden in één keer betaald voor de gehele huurperiode, gebaseerd op het verschil tussen de grondgebruiksrechten en grondhuur van het grondtype na de wijziging van het grondgebruik en de grondgebruiksrechten en grondhuur van het grondtype vóór de wijziging van het grondgebruik voor de resterende periode van het grondgebruik;

Betaal jaarlijkse grondhuur conform het grondtype nadat het grondgebruik is gewijzigd.

In gevallen waarin tuingrond, vijvergrond of landbouwgrond binnen hetzelfde perceel als woongrond wordt geïdentificeerd bij de erkenning van gebruiksrechten en de bestemming van de grond wordt gewijzigd naar woongrond; of wanneer grond die oorspronkelijk was aangewezen als tuin- of vijvergrond, grenzend aan woongrond, door de grondgebruiker wordt afgescheiden voor de overdracht van gebruiksrechten; of wanneer de landmeetkundige dienst de grond onafhankelijk heeft opgemeten en vóór 1 juli 2014 heeft afgescheiden in afzonderlijke percelen voor woongrond, wordt de grondgebruiksvergoeding berekend tegen een tarief van 30% van het verschil tussen de grondgebruiksvergoeding berekend op basis van de prijs van woongrond en de grondgebruiksvergoeding berekend op basis van de prijs van landbouwgrond op het moment van het besluit tot wijziging van de bestemming van de grond binnen de toegewezen woongrondgrens in de gemeente.

Grondgebruikers betalen 50% van het verschil voor grondoppervlakte die de limiet overschrijdt, maar niet meer dan één keer de lokale limiet voor woongrond bedraagt; 100% van het verschil voor grondoppervlakte die de limiet overschrijdt maar wel meer dan één keer de lokale limiet voor woongrond bedraagt.

De hierboven genoemde grondgebruiksvergoeding wordt slechts eenmaal per huishouden of individu (per perceel) berekend.

Het moment waarop de grondprijzen voor BT-betalingen worden vastgesteld, is het moment waarop de beslissing wordt genomen om de grond toe te wijzen of te verpachten.

De resolutie bepaalt tevens de basis voor de berekening van grondgebruiksrechten, grondleasekosten en compensatie wanneer de staat land terugwint; en het tijdstip waarop de grondprijs van het grondfonds dat wordt gebruikt om projecten onder build-transfer (BT)-contracten te financieren, wordt vastgesteld.

Het moment waarop de grondprijzen voor het grondgebied dat als betaalmiddel dient in het kader van een BT-contract worden vastgesteld, is derhalve het moment waarop de staat besluit de grond toe te wijzen of te verpachten.

Indien de staat de toewijzing of verhuur van grond voor betaling onder een BT-contract vertraagt, heeft de investeerder recht op een aanvullend bedrag gelijk aan de gemiddelde rente van staatsbanken op de waarde van het projectonderdeel of het gehele project.

De aanspraakperiode wordt berekend vanaf het moment van acceptatie van het voltooide projectonderdeel of BT-project tot het moment van de beslissing over de toewijzing of verpachting van de grond.

Het moment waarop de grondprijzen voor BT-betalingen worden vastgesteld, is het moment waarop de beslissing wordt genomen om de grond toe te wijzen of te verpachten.

Reactie (0)