Minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Do Duc Duy verklaarde dat de essentie van het ontwerpbesluit is om een ​​methode voor grondverwerving toe te voegen aan de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten. Voorheen, onder de Grondwet van 2003 en de Woningwet van 2005, verliep de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten via twee mechanismen voor de overdracht van grondgebruiksrechten: verplicht en vrijwillig.

De minister verklaarde dat projecten volgens de huidige stedenbouwkundige wetgeving doorgaans een omvang hebben van 20 hectare of meer. In gevallen waarin het gebied kleiner is en niet voldoet aan de eisen van een volledig ontwikkeld stedelijk gebied, zal de staat geen grondverwerving uitvoeren.

202411211019058538_z6054171432645_79d619c893cac5ec1871e733592d322e.jpg
Minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Do Duc Duy spreekt vanochtend. Foto: Nationale Vergadering

De minister benadrukte de moeilijkheden waarmee lokale gemeenschappen te kampen hebben, met name kleinere gemeenschappen met een beperkte vastgoedmarkt en weinig grootschalige stedelijke ontwikkelingsprojecten van meer dan 20 hectare.

Het doel van deze resolutie is dan ook om moeilijkheden en obstakels weg te nemen die zich voordoen in gemeenten in het hele land, met name in kleinere provincies met kleinschalige vastgoedmarkten en weinig stedelijke ontwikkelingsprojecten van 20 hectare of meer. De overige projecten hebben geen toegang tot grond en kunnen daarom niet worden uitgevoerd.

Minister Do Duc Duy benadrukte dat dit landelijk moet worden ingevoerd om eerlijkheid te garanderen en het "aanvragen en toekennen"-mechanisme te doorbreken.

Wat betreft de voorwaarden voor de uitvoering van het pilotproject, verklaarde minister Do Duc Duy dat het ontwerpbesluit zeer specifieke bepalingen bevat die vereisen dat projecten aan vijf voorwaarden voldoen: ze moeten in overeenstemming zijn met de ruimtelijke ordening en bouwplanning, de stedenbouw en de woningbouwprogramma's; de grond voor het project moet voorkomen op de lijst van projecten die zijn goedgekeurd door de Provinciale Volksraad…

Voor grond die bestemd is voor nationale defensie- en veiligheidsdoeleinden, is schriftelijke toestemming van het Ministerie van Nationale Defensie en het Ministerie van Openbare Veiligheid vereist.

In aanmerking komende projecten mogen de bestemming van landbouwgrond en niet-landbouwgrond, met uitzondering van woongebieden, wijzigen.

Met betrekking tot de kwestie van het waarborgen van voedselzekerheid, het handhaven van de stabiliteit van 3,5 miljoen hectare rijstvelden en het garanderen van een gemiddelde bosdekking van 42% in het hele land, verklaarde minister Do Duc Duy dat dit vanaf de fase van nationale en provinciale ruimtelijke ordening, evenals stadsplanning en bouwplanning, is geïmplementeerd en strikt wordt gecontroleerd.

Bij het opstellen van het plan is het noodzakelijk te bepalen hoeveel landbouwgrond zal worden omgezet naar niet-agrarische doeleinden en hoeveel woongebied er tijdens de planningsperiode zal worden ontwikkeld, met behoud van een stabiel areaal rijstteelt van 3,5 miljoen hectare en een stabiele bosbedekking van 42%.

Wat betreft grond bestemd voor nationale defensie en veiligheid, verklaarde de minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu dat in het ontwerp de grond die al bestemd is om te worden onttrokken aan de nationale defensie- en veiligheidsplannen, en die aansluit bij de plannen voor woningbouw maar nog niet aan de lokale overheden is overgedragen, met voorrang zal worden toegewezen aan het Ministerie van Nationale Defensie en het Ministerie van Openbare Veiligheid. Zij zullen deze gronden vervolgens gebruiken voor de realisatie van commerciële woningbouwprojecten voor officieren en soldaten van de strijdkrachten.

Minister Do Duc Duy verklaarde dat deze regeling is ontworpen om de snelle omzetting van nationaal defensie- en veiligheidsterrein in woongebied te vergemakkelijken, in overeenstemming met de ruimtelijke ordening, en zo te voorzien in de huisvestingsbehoeften van officieren en soldaten van de strijdkrachten.

De resolutie schetst een plan om het Ministerie van Nationale Defensie en het Ministerie van Openbare Veiligheid de verantwoordelijkheid te geven voor de selectie van de investeerder voor het project. Zodra een investeerder is geselecteerd, moet deze dezelfde procedures, formaliteiten en voorwaarden volgen als andere projecten.

Minister Do Duc Duy: Het wegnemen van knelpunten in de toegang tot grond voor commerciële woningbouwprojecten.

Minister Do Duc Duy: Het wegnemen van knelpunten in de toegang tot grond voor commerciële woningbouwprojecten.

Volgens minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Do Duc Duy is de proefresolutie over overeenkomsten inzake landgebruiksrechten bedoeld om het knelpunt bij de toegang tot grond voor de realisatie van commerciële woningbouwprojecten aan te pakken.
Voorstel voor een proefproject om de uitbreiding van de bouw van commerciële woningen op landbouwgrond te onderzoeken.

Voorstel voor een proefproject om de uitbreiding van de bouw van commerciële woningen op landbouwgrond te onderzoeken.

Op de ochtend van 13 november presenteerde minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Do Duc Duy het ontwerp van de resolutie van de Nationale Vergadering over het testen van commerciële woningbouwprojecten door middel van overeenkomsten over grondgebruiksrechten of bestaande grondgebruiksrechten.