Ministerie van Bouw: Appartementen onder de 25 miljoen VND/m2 zijn niet langer te koop

Het Ministerie van Bouw benadrukte dat er in het segment van betaalbare appartementen (met een verkoopprijs van minder dan 25 miljoen VND/m2) vrijwel geen transacties en aanbod zijn. Appartementen in het middensegment (met een prijs van ongeveer 25 miljoen VND/m2 tot minder dan 50 miljoen VND/m2) vertegenwoordigen nog steeds een groot deel van de transacties en het aanbod op de markt. De overige appartementen in het hogere en superhoge segment (met een prijs van meer dan 50 miljoen VND/m2) vormen de rest van de markt.

In Hanoi blijven de appartementprijzen stijgen, zowel in nieuwbouwprojecten als in bestaande projecten. De prijzen van nieuwbouwprojecten stijgen gemiddeld met 4% tot 6% per kwartaal en met 22% tot 25% per jaar.

Ondertussen is ook de verkoopprijs van villa's en rijtjeshuizen sterk gestegen. De meeste nieuwe projecten die dit kwartaal zijn gelanceerd, bevinden zich op gunstige locaties in gebieden met sterke investeringen in infrastructuur, waardoor de verkoopprijs relatief hoog ligt. De gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen met grond bereikte ongeveer 160 miljoen VND/m2 (een stijging van 3% ten opzichte van het vorige kwartaal en bijna 7% ten opzichte van een jaar eerder).

In het derde kwartaal stegen de appartementprijzen op sommige plaatsen met 35-40% ten opzichte van het vorige kwartaal. (Foto: Minh Duc).

In Ho Chi Minh-stad is de gemiddelde prijs van villa's en rijtjeshuizen vrijwel stabiel gebleven. Er zijn echter enkele gebieden waar de prijzen in het hogere segment, met name de grotere oppervlaktes, sterk zijn gedaald, met ongeveer 14% per kwartaal en 28% op jaarbasis. Producten met een prijs onder de 10 miljard VND worden daarentegen relatief goed verkocht.

De prijzen van sommige projecten op de secundaire markt in Ho Chi Minh-stad zijn met ongeveer 3-4% gedaald.

Grondveilingen drijven de vastgoedprijzen op.

Het ministerie van Bouw analyseerde de redenen voor de hoge vastgoedprijzen in het derde kwartaal en stelde dat dit te wijten was aan de impact van gestegen grondkosten als gevolg van de nieuwe berekeningsmethode en grondprijslijst, en tegelijkertijd aan het feit dat er onvoldoende aanbod van betaalbare woningen was om aan de grote marktvraag te voldoen.

Deze factoren hebben de appartementprijzen opgedreven, vooral in sommige gebieden waar de prijzen lokaal met ongeveer 35-40% zijn gestegen, afhankelijk van de locatie, vergeleken met het vorige kwartaal.

Het Ministerie van Bouw wees met name op het fenomeen van veilingen van gebruiksrechten op grond in sommige gebieden. De winnende biedingen lagen vaak vele malen hoger dan de startprijs, wat de grondprijzen, vastgoedprijzen en huizenprijzen in de omliggende gebieden en de betreffende plaats heeft opgedreven. Tegelijkertijd heeft dit de kosten voor de uitvoering van woningbouwprojecten verhoogd, wat problemen voor bedrijven veroorzaakt, het aanbod op de markt vermindert en een negatieve invloed heeft op de markt.

Daarnaast is de prijsstijging ook te wijten aan het fenomeen van "virtuele prijzen creëren" en "prijzen opblazen" door speculanten en personen die als makelaar optreden, die profiteren van het gebrek aan kennis bij mensen en beleggen op basis van massapsychologie om winst te maken.

" Het gaat hier om personen die als freelance makelaars werken, geen makelaarscertificaten hebben, weinig expertise bezitten, beperkte juridische kennis hebben, onprofessioneel zijn en een zwakke zakelijke ethiek hebben. Dit leidt tot opportunistische zakelijke praktijken, samenspanning om prijzen op te drijven, prijzen kunstmatig te verhogen ten opzichte van de werkelijke waarde, de markt te manipuleren, klanten schade toe te brengen en de transparantie van de vastgoedmarkt te verminderen ," aldus het Ministerie van Bouw.

Het rapport van het Ministerie van Bouw meldde ook dat in het derde kwartaal 16 commerciële woningbouwprojecten met een omvang van ongeveer 3.314 wooneenheden werden voltooid. Dit aantal projecten komt overeen met 177,7% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2024 en met 76,1% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

Wat betreft de uitvoering van het kredietpakket van 120 biljoen VND voor sociale woningbouw, hebben zich tot nu toe, naast 4 staatsbanken (BIDV, Vietinbank, Agribank en Vietcombank), nog 4 andere banken – Tien Phong Bank (TPbank), VPBank, MBBank en Techcombank – aangemeld voor deelname aan het programma, met een geregistreerd bedrag van 5.000 miljard VND per bank. De tot nu toe uitbetaalde leningen hebben een totale openstaande schuld van 1.783 miljard VND.

Chau Anh

Bron