Ministerie van Bouw: Appartementen onder de 25 miljoen VND/m2 zijn niet langer te koop

Het Ministerie van Bouw benadrukte dat er in het segment van betaalbare appartementen (met een verkoopprijs van minder dan VND 25 miljoen/m²) vrijwel geen transacties en producten te koop zijn. Appartementen in het middensegment (met een prijs van ongeveer VND 25 miljoen/m² tot minder dan VND 50 miljoen/m²) vormen nog steeds een groot deel van de transacties en het aanbod op de markt. De resterende positie bestaat uit appartementen in het hogere en superhoge segment (met een prijs van meer dan VND 50 miljoen/m²).

In Hanoi blijven de prijzen van appartementen stijgen, zowel in nieuwe als in oude projecten. De prijzen van nieuwe projecten stijgen met ongeveer 4% tot 6% per kwartaal en met 22% tot 25% per jaar.

Ondertussen stegen ook de verkoopprijzen van villa's en rijtjeshuizen sterk. De meeste nieuw gelanceerde projecten in dit kwartaal bevinden zich op gunstige locaties, in gebieden met veel investeringen in infrastructuur, waardoor de primaire verkoopprijs relatief hoog is. De gemiddelde secundaire verkoopprijs van grondgebonden woningen bereikte ongeveer 160 miljoen VND/m² (een stijging van 3% ten opzichte van het vorige kwartaal en bijna 7% ten opzichte van een jaar eerder).

In het derde kwartaal stegen de prijzen van appartementen op sommige plaatsen met 35-40% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. (Foto: Minh Duc).

In Ho Chi Minhstad is de gemiddelde primaire prijs van villa's en herenhuizen vrijwel stabiel en zijn er enkele gebieden waar de prijzen in het duurdere segment met grote oppervlakten sterk zijn gedaald, met een daling van ongeveer 14% per kwartaal en 28% per jaar. Producten met een prijs onder VND 10 miljard kennen dan ook vrij goede transacties.

De secundaire prijzen van sommige projecten in Ho Chi Minhstad schommelden met ongeveer 3 - 4%.

Grondveilingen verhogen vastgoedprijzen

Bij een analyse van de redenen voor de hoge vastgoedprijzen in het derde kwartaal gaf het Ministerie van Bouw aan dat deze te wijten waren aan de impact van de gestegen grondgerelateerde kosten bij toepassing van de nieuwe berekeningsmethode en grondprijslijst, en aan het feit dat er tegelijkertijd niet genoeg aanbod was van betaalbare woningen om aan de grote vraag op de markt te voldoen.

Deze factoren hebben geleid tot hogere prijzen voor appartementen, vooral in sommige gebieden. Afhankelijk van de locatie zijn de prijzen daar met 35-40% gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Het Ministerie van Bouw maakte met name melding van het fenomeen van veilingen van grondgebruiksrechten in sommige plaatsen. De winnende biedingen waren vele malen hoger dan de startprijs, wat de grondprijzen, de vastgoedprijzen en de huizenprijzen in de omgeving en de regio heeft doen stijgen. Tegelijkertijd stegen de kosten voor de uitvoering van woningbouwprojecten, wat problemen veroorzaakte voor bedrijven, het aanbod op de markt verminderde en de markt negatief beïnvloedde.

Daarnaast wordt de prijsstijging ook veroorzaakt door het fenomeen van het "creëren van virtuele prijzen" en het "opblazen van prijzen" door speculanten en individuen die als makelaars werken, die misbruik maken van de onwetendheid van mensen en investeren volgens de psychologie van de massa om winst te maken.

" Dit zijn personen die als freelance-makelaar werken, geen makelaarscertificaten hebben, weinig deskundigheid bezitten, beperkte juridische kennis hebben, niet professioneel zijn en een zwakke zakelijke ethiek hebben. Dit leidt tot opportunistische zakelijke praktijken, het opdrijven van prijzen, het opblazen van prijzen ten opzichte van de werkelijke waarden, het manipuleren van de markt, het schaden van klanten en het beperken van de transparantie van de vastgoedmarkt ", aldus het Ministerie van Bouw.

Uit het rapport van het Ministerie van Bouw blijkt ook dat in het derde kwartaal 16 commerciële woningbouwprojecten zijn voltooid met een omvang van ongeveer 3.314 eenheden. Dat aantal projecten ligt op 177,7% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2024 en op 76,1% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

Wat betreft de implementatie van het kredietpakket van 120 biljoen VND voor leningen voor sociale huisvesting, hebben tot nu toe, naast vier commerciële staatsbanken (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank), nog vier andere banken, Tien Phong Bank (TPbank), VPBank, MBBank en Techcombank, zich geregistreerd voor deelname aan het programma. Het geregistreerde bedrag van elke bank bedraagt 5.000 miljard VND. De uitbetalingen tot nu toe laten een totale openstaande schuld zien van 1.783 miljard VND.

Reactie (0)