Stedelijke gebieden in Kosy in Thai Nguyen lopen achter op schema: mensen wachten tevergeefs (deel 1)

Ooit gepromoot als twee moderne stedelijke gebieden die nieuwe stedelijke ruimtes creëren, hebben de projecten van Kosy Joint Stock Company in Gia Sang Ward en Song Cong Ward honderden klanten aangetrokken met concrete toezeggingen over voortgang, infrastructuur en legaliteit. Maar na bijna 5 jaar, in plaats van een compleet stedelijk gebied, zijn beide projecten op veel locaties nog steeds rommelig terrein, is de infrastructuur niet synchroon aangelegd, zit de locatie nog steeds vast en hebben mensen geen vergunningen voor grondgebruik ontvangen...

Deel 1: De belegger heeft niet aan alle verplichtingen voldaan

De problemen bij de projecten Kosy Beat Gia Sang Urban Area en Kosy Song Cong Urban Area Project zijn niet alleen de trage voortgang, maar ook de meningsverschillen over afspraken in kapitaalbijdragecontracten, financiële verplichtingen en verbintenissen tussen beide partijen. Dit alles zorgt ervoor dat kopers steeds ongeruster en onzekerder worden.

Het project Kosy Beat Gia Sang Urban Area werd ooit aangekondigd als een hoogtepunt op het gebied van stedelijke infrastructuur in Thai Nguyen , maar na 5 jaar is het nog steeds niet voltooid.

Gevangen tussen belofte en realiteit

Project Urban Area nr. 11, Gia Sang Ward (commerciële naam is Kosy City Beat Urban Area), werd ooit gepromoot om een ​​hoogtepunt te creëren in de stedelijke infrastructuur. Dit veroorzaakte een "opleving" op de vastgoedmarkt van Thai Nguyen. Veel investeerders van over de hele wereld kwamen massaal kopen in de veronderstelling dat de infrastructuur snel voltooid zou zijn, dat de waarde zou stijgen met de transformatie van de stad, en dat veel mensen ook hoopten op een plek om zich te vestigen. Maar tot nu toe is iedereen in een staat van onrust beland.

Bij het Kosy City Beat Gia Sang-project gaven veel klanten aan dat ze sinds 2020 een overeenkomst hadden getekend en tot wel 95% van de grondwaarde hadden betaald. De investeerder had toen aangekondigd dat de infrastructuur voltooid zou zijn en het terrein in 2023 zou worden opgeleverd. Maar inmiddels zijn er bijna 5 jaar verstreken en hebben ze de grond nog steeds niet gekregen.

Een typisch geval is dat van mevrouw Do Thu Huyen, wijk Phan Dinh Phung. Nadat ze in 2021 van het Kosy City Beat Gia Sang-project had gehoord, betaalde mevrouw Huyen bijna 1,8 miljard VND (gelijk aan 95% van de totale waarde van de grond) om zich te registreren voor de aankoop van perceel LK09-08, met een oppervlakte van 129,6 m² in het plangebied van het project. De investeerder beloofde het land in 2023 aan haar familie over te dragen.

Tot nu toe bevindt het land zich echter volgens de overeenkomst van mevrouw Huyen nog steeds in een gebied dat niet is ontgonnen, overwoekerd is met gras, geen grensmarkeringen heeft en geen officiële mededeling van de investeerder over het tijdstip en de voortgang van de uitvoering van het project.

"Wij zijn mensen die grond moeten kopen om een ​​huis te bouwen, maar vanaf het moment dat we kapitaal hebben ingebracht tot het moment van de toezegging, hebben we nog steeds geen grond gekregen om een ​​huis te bouwen. We hebben het de Project Management Board vaak gevraagd, maar ze hebben het maand na maand beloofd. We weten niet waar we ons moeten wenden. De afgelopen vijf jaar hebben mijn man en ik bij onze ouders gewoond", aldus mevrouw Huyen.

Mevrouw Do Thu Huyen, wijk Phan Dinh Phung, vertelde verslaggevers over de trage voortgang van het Kosy Beat Gia Sang Urban Area Project.

Ook in een vergelijkbare situatie betaalde de heer Do Duc Ban, uit de wijk Gia Sang, vier jaar geleden meer dan 4 miljard VND, wat overeenkomt met 95% van de waarde van twee percelen grond, met de wens om een ​​huis te bouwen voor zijn twee dochters, zodat ze konden trouwen en apart konden wonen in de buurt van hun ouders, waar ze later op hun oude dag op konden rekenen. De heer Ban zei: "Vanaf 2021 tot nu staat de locatie van de aangekochte grond nog steeds alleen op de planningskaart van het project, maar op het veld is het nog steeds slechts een lege ruimte met overwoekerd gras en zonder infrastructuur. Hoewel de projectmanagementraad al vaak aanbevelingen heeft gedaan, durft niemand te bevestigen wanneer de bouwrijpmaking zal zijn afgerond.

Volgens de feedback van veel klantgroepen zijn er momenteel ongeveer 60 bewoners en investeerders die zich bezighouden met het Kosy City Beat Gia Sang Project en die honderden miljarden VND hebben betaald aan de Project Management Board om te onderhandelen over de aankoop van ongeveer 80 stukken land in de planning van het project. Tot nu toe zijn ze echter allemaal in de situatie beland dat er geen land is overgedragen, zonder "rode boeken" en zonder duidelijke juridische toezeggingen over de voortgang.

Niet alleen bij het Kosy City Beat Gia Sang Project en het Kosy Song Cong Project speelt deze situatie zich ook bij sommige bewoners af. Veel huishoudens hebben al lang aan hun financiële verplichtingen voldaan, maar hebben nog geen vergunningen voor grondgebruik ontvangen.

Wat mensen in verwarring brengt, is dat veel aangrenzende percelen een rood boek hebben gekregen en dat bewoners zich er hebben gevestigd, maar de overige percelen "zitten" nog steeds vast in afwachting. Dhr. Dao Duy Huan, Groep 7, Tich Luong Ward, zei: Ze beloofden het begin van de maand, kondigden vervolgens aan het uit te stellen tot het einde van de maand en vervolgens tot de volgende maand. Jarenlang hebben we alleen die ene zin gehoord...

Economische verliezen, juridische risico's en beïnvloed investeringsklimaat

Het project Kosy City Beat Gia Sang werd in 2020 goedgekeurd door het provinciaal volkscomité van Thailand Nguyen, met een totale investering van meer dan 700 miljard VND en een oppervlakte van bijna 20 hectare. Volgens het plan moet de technische infrastructuur uiterlijk in april 2023 voltooid zijn en zal het rode boek in de periode 2020-2023 worden uitgegeven.

Om diverse redenen keurde het Provinciaal Volkscomité de eerste verlenging van dit project in 2023 goed en de tweede in oktober 2025. Tot op heden zijn echter nog veel zaken niet afgerond en is de terreinopruiming nog niet afgerond.

Mensen kwamen bijeen om te protesteren tegen de investeerder van het Kosy Beat Gia Sang Urban Area Project.

De investeerder legde uit dat de reden hiervoor problemen waren met compensatie en hervestigingsondersteuning. Kosy inde tot 95% van de grondwaarde, terwijl artikel 55 van de Wet op de Vastgoedsector uit 2014 duidelijk bepaalt: investeerders mogen alleen kapitaal mobiliseren wanneer ze de bouw van de technische infrastructuur volgens de goedgekeurde planning hebben voltooid en de voorwaarden voor de overdracht van grondgebruiksrechten hebben gewaarborgd.

Veel huishoudens lijden financiële verliezen en moeten maandelijks rente betalen over hun banklening, terwijl de grond niet bebouwd of verhandeld kan worden. Veel gezinnen moeten huizen blijven huren en lopen steeds meer risico op vastgoedproblemen.

Investeerders en burgers hebben dringend behoefte aan de actieve deelname van lokale overheden en functionele instanties om deze problemen volledig op te lossen en legitieme rechten te garanderen na vele jaren van "vertraging" door investeerders.

Bron: https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-1-f427091/