We moeten af van de gedachte dat 'niets winstgevender is dan grondhandel'

"Bloedstolsel" van de vastgoedmarkt

Op 23 juni besprak de Nationale Vergadering in de middag de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector in de aula. Afgevaardigde Tran Van Khai (delegatie van Ha Nam ) nam deel aan de discussie en zei dat de vastgoedmarkt in werkelijkheid altijd in een staat van koorts en bevriezing verkeert, iets wat sinds de jaren 90 regelmatig in cycli voorkomt.

De vastgoedmarktkoorts of -bevriezing heeft een grote impact op de economie . Als het overheidsbeleid niet tijdig reguleert, is er geen effectieve oplossing en kan dit leiden tot een financiële en economische crisis.

"Veel vastgoedbedrijven staan momenteel op de rand van faillissement en mensen zijn ongelukkig. Daarom is het ontwikkelen van overheidsbeleid voor de vastgoedmarkt erg belangrijk", benadrukte de heer Khai.

Volgens de delegatie van Ha Nam werd in resolutie 18, evenals in de resolutie van het 13e Congres, een zeer belangrijk punt genoemd: strikt beheer en effectief gebruik van land en andere hulpbronnen. Dit is echter niet specifiek in het systeem geregeld.

Onroerend goed - We moeten af van de gedachte dat 'niets winstgevender is dan grondhandel' — Afgevaardigde Tran Van Khai (Foto: Quochoi.vn).

De heer Khai zei dat kiezers deze keer de wet op de vastgoedsector willen wijzigen om de gedachte te doorbreken dat 'geen enkele sector winstgevender is dan grondbezit'. Hij zei ook hoe ze kunnen voorkomen dat armen armer worden door de komst van vastgoed en hoe ze kunnen voorkomen dat de volgende generatie hopeloos wordt in hun droom om een eigen huis te bezitten.

Deze afgevaardigde is van mening dat om de specifieke legalisatie van het staatsbeleid op de markt te garanderen, vier factoren moeten worden gewaarborgd. Ten eerste de stabiliteit van het beleid, aangezien de vastgoedmarkt een zeer lange cyclus heeft en de projecten ook zeer lang duren, dus is beleidsstabiliteit erg belangrijk.

Ten tweede, door gemak, openheid en motivatie te creëren na de wetswijziging, zullen investeerders fors investeren in de markt. Ten derde is het noodzakelijk om de woningstructuur en het woningsegment te reguleren wanneer de huidige onevenwichtigheid te wijten is aan te veel investeren in het duurdere woningsegment.

"De bloedstolsels zijn hier aanwezig, terwijl de grote vraag naar huisvesting voor werknemers hier niet wordt gestuurd of gereguleerd", benadrukte de heer Khai. Uiteindelijk moeten we de vastgoedmarkt strikt beheren om de wisselvallige en wisselvallige omstandigheden op de markt het hoofd te kunnen bieden.

Definieer de aanbetalingen duidelijk om huizenkopers te beschermen

Ondertussen gaf afgevaardigde Pham Van Hoa ( Dong Thap -delegatie) commentaar op het wetsontwerp en benadrukte dat regelgeving inzake de voorwaarden voor het zakendoen in de vastgoedsector zeer noodzakelijk is. Hij zei dat het noodzakelijk is om de financiële draagkracht van investeerders duidelijk in kaart te brengen en de rechten van kopers en huurders te beschermen.

De afgevaardigden merkten op dat veel investeerders de laatste tijd weinig eigen vermogen hebben, vooral bankkapitaal, en dat als er zich een incident voordoet, dit grote gevolgen zal hebben voor kopers en banken.

De afgevaardigde benadrukte de noodzaak van regelgeving voor de voorwaarden voor vastgoedbedrijven en zei dat het noodzakelijk is om de financiële draagkracht van investeerders duidelijk te begrijpen en de rechten van kopers en huurders te beschermen. De afgevaardigde merkte op dat veel investeerders de laatste tijd een laag eigen vermogen hebben, voornamelijk bankkapitaal, en dat een incident ernstige gevolgen kan hebben voor kopers en banken.

Onroerend goed - We moeten af van de gedachte dat 'niets winstgevender is dan grondhandel' (Afbeelding 2). — Afgevaardigde Pham Van Hoa (Foto: Quochoi.vn).

Met betrekking tot de voorwaarden voor de uitvoering van woningbouw- en bouwwerkzaamheden zei afgevaardigde Hoa dat het noodzakelijk is om te reguleren dat bouwwerkzaamheden op grond met een vorm van grondgebruik die door de staat is toegewezen of verpacht, met een eenmalige betaling voor de volledige looptijd van de huurovereenkomst, verkocht of verpacht mogen worden, terwijl bouwwerkzaamheden met een jaarlijkse huurbetaling alleen verpacht mogen worden en niet verkocht, om de rechten van kopers te beschermen wanneer de staat de grond terugwint.

Met betrekking tot de beginselen van de woningbouwsector en toekomstige bouwprojecten zei afgevaardigde Nguyen Hoang Bao Tran (delegatie Binh Duong) dat het noodzakelijk is om te overwegen investeerders deposito's van klanten te laten ontvangen en om regels toe te voegen aan het maximale stortingsbedrag.

Hiermee wordt voorkomen dat investeerders misbruik maken van de stortingsmethode om kapitaal van klanten te mobiliseren en toe te eigenen, terwijl het project nog niet voldoet aan de voorwaarden voor opening voor verkoop.

Met betrekking tot de regelgeving voor vastgoedtransacties via handelsplatformen voor onroerend goed stelde afgevaardigde Nguyen Hoang Bao Tran voor dat, om de legitieme rechten en belangen van de bevolking te beschermen, alle vastgoedtransacties met ten minste één deelnemende partij notarieel bekrachtigd moeten worden.

Met name bij vastgoedtransacties tussen organisaties hebben zij het recht om te kiezen voor een notaris of een vastgoedbeurs.

Onroerend goed - We moeten af van de gedachte dat 'niets winstgevender is dan grondhandel' (Afbeelding 3). — Afgevaardigden van de Nationale Assemblee hebben verzocht om regelgeving vast te stellen over het maximale aanbetalingsbedrag voor toekomstige huizenaankopen (foto: Pham Tung).

Ook over dit onderwerp stelde afgevaardigde Huynh Thi Phuc (delegatie Ba Ria - Vung Tau) voor dat het opstelcomité de regelgeving inzake handelsvloeren in onroerend goed opnieuw zou moeten bekijken en zorgvuldig zou moeten overwegen, na het uitvoeren van onderzoeken en het beoordelen van de impact, om gunstige omstandigheden te creëren voor organisaties, niet alleen om het werk van het uitoefenen van de rechten en plichten van handelsvloeren in onroerend goed te vergemakkelijken.

Volgens de afgevaardigde garandeert dit de strengheid en de wettelijke basis voor organisaties en individuen om deel te nemen aan activiteiten gericht op professionele en veilige ontwikkeling. Wanneer de wet door de Nationale Assemblee wordt aangenomen, garandeert het bovendien de uitvoerbaarheid en effectiviteit .

Bron