ChatToday: Hoge grondveilingprijzen maar massale stopzetting van de aanbetalingen, hoe kunnen we dit voorkomen?

Advocaten delen maatregelen om massale stopzetting van veilingaankopen van land te voorkomen ( Video : Pham Tien).

De resultaten van recente grondveilingen in de buitenwijken van Hanoi hebben veel mensen geschokt. Met name in het district Hoai Duc (Hanoi) varieerde de winnende grondprijs van 19 percelen in de gemeente Tien Yen van 91 tot 133 miljoen VND/m², 12,5 tot 18 keer hoger dan de startprijs.

In het district Thanh Oai varieerde de veilingprijs van 68 percelen grond in de gemeente Thanh Cao tussen de 51 en 100 miljoen VND/m², 5 tot 8 keer hoger dan de startprijs. De winnende prijs van de twee bovengenoemde veilingen was aanzienlijk hoger dan de prijs van de omliggende grond.

Direct na de veiling werden de meeste percelen te koop aangeboden voor een prijsverschil van 400-600 miljoen VND. Bovendien stegen de grondprijzen in de omliggende markten direct tot 5-10 miljoen VND/m².

Onlangs werden bij de veiling van 68 percelen in het district Thanh Oai 55 percelen geveild met verbeurde aanbetalingen, waaronder het duurste perceel van meer dan 100 miljoen VND/m². Van de in totaal 13 percelen met volledige betaling was het duurste perceel 55 miljoen VND/m².

Advocaat Truong Anh Tuan, expert in de vastgoedwetgeving, vertelde in de ChatToday-uitzending van 1 oktober dat het fenomeen van 'grote handen' en speculanten die grondveilingen manipuleren, alleen kan worden vastgesteld als de autoriteiten erbij worden betrokken.

Vanuit economisch perspectief bekeken, deden de meeste mensen die in het verleden aan de veiling deelnamen, dat echter voor winst. Aanvankelijk dachten deze mensen dat als ze de veiling wonnen voor een paar mooie stukken land, ze die met winst konden verkopen. Maar later, toen ze de economische problemen hadden opgelost, zagen ze dat de hoge prijs het moeilijk zou maken om winst te maken, dus lieten ze hun deposito's massaal achterwege.

Volgens de heer Tuan zijn grondveilingen momenteel slechts burgerlijke transacties. Voordat ze georganiseerd worden, moeten deelnemers een aanbetaling doen. Als ze winnen maar niet betalen, verliezen ze hun aanbetaling, wat een vorm van straf is.

Wat betreft de kwestie van Hanoi die de openbaarmaking van de identiteit eist van degenen die hoog bieden op grond maar hun aanbetaling verspelen, zei de heer Tuan dat dit bedoeld was om psychologische druk te creëren. Dit zou ervoor zorgen dat degenen die hun aanbetaling verspelen zich in verlegenheid zouden brengen en dergelijke acties niet zouden herhalen.

Om te voorkomen dat mensen hoge biedingen winnen maar hun aanbetalingen inleveren, stelde de heer Tuan dat er regelgeving zou moeten komen die deelname aan veilingen in het gebied gedurende een bepaalde periode verbiedt. Degenen die hun aanbetalingen inleveren, hebben immers weinig verantwoordelijkheidsgevoel getoond en zouden in de toekomst hetzelfde kunnen doen.

Bovendien zei hij dat er binnenkort een mechanisme moet komen om onroerend goed te belasten op basis van het moment van overdracht. Zo zouden bijvoorbeeld mensen die net een veiling hebben gewonnen, maar het onroerend goed direct overdragen, belast moeten worden met een hoog tarief op basis van de door de staat vastgestelde prijs.

Daarnaast is volgens hem een belastingregeling nodig voor degenen die veel grond verwerven en bezitten, maar deze niet voor economische ontwikkeling gebruiken.

ChatToday is een talkshow met personages die zich bezighouden met economische onderwerpen. Dit product is bedacht en geïmplementeerd door leden van de economische afdeling van de krant Dan Tri.

ChatToday verschijnt elke 1e en 16e van de maand om 9.00 uur op Dan Tri en de socialemediaplatformen van de krant. Het programma brengt verhalen van gastpersonages of hun perspectieven en opvattingen over een economisch onderwerp dat interessant is voor lezers.

Reactie (0)