ChatToday: Grondveilingen leveren hoge prijzen op, maar aanbetalingen worden massaal verbeurd verklaard; hoe kan dit worden voorkomen?

Advocaat deelt maatregelen om massale annulering van aanbetalingen voor grondveilingen te voorkomen ( Video : Pham Tien).

Recentelijk hebben de resultaten van grondveilingen in de buitenwijken van Hanoi veel mensen geschokt. Met name in het district Hoai Duc (Hanoi) varieerden de winnende biedingen voor 19 percelen in de gemeente Tien Yen van 91 tot 133 miljoen VND/m2, 12,5 tot 18 keer hoger dan de startprijs.

In het district Thanh Oai varieerden de winnende biedingen voor 68 percelen grond in de gemeente Thanh Cao van 51 tot 100 miljoen VND/m2, 5 tot 8 keer hoger dan de startprijs. Deze winnende biedingen van de twee veilingen lagen aanzienlijk hoger dan de prijzen van omliggende grond.

Direct na de veiling werden de meeste kavels doorverkocht tegen opgeblazen prijzen, variërend van 400 tot 600 miljoen VND. Bovendien stegen de grondprijzen in de omliggende gebieden onmiddellijk met 5 tot 10 miljoen VND per vierkante meter.

Onlangs werden bij een veiling van 68 percelen in het district Thanh Oai 55 percelen niet verkocht, waaronder het duurste perceel met een prijs van meer dan 100 miljoen VND/m2. Van de 13 percelen waarvoor de volledige betaling werd ontvangen, bedroeg de hoogste prijs 55 miljoen VND/m2.

In een interview met ChatToday op 1 oktober verklaarde advocaat Truong Anh Tuan, een expert in vastgoedrecht, dat het fenomeen van grote groepen speculanten die grondveilingen manipuleren, de tussenkomst van de bevoegde autoriteiten vereist om de oorzaak te achterhalen.

Vanuit economisch oogpunt werden de meeste deelnemers aan recente veilingen echter gedreven door winstbejag. Aanvankelijk dachten ze dat ze door simpelweg een paar aantrekkelijke percelen te bemachtigen, deze met winst konden doorverkopen. Maar na een afweging van de economische gevolgen realiseerden ze zich dat de hoge prijzen het moeilijk zouden maken om winst te maken, en daarom trokken ze massaal hun biedingen in.

Volgens de heer Tuan zijn grondveilingen momenteel slechts civiele transacties. Voordat de veiling plaatsvindt, moeten deelnemers een borgsom storten. Als een deelnemer wint maar de borgsom niet stort, verliest hij of zij de borgsom, wat op zich al een vorm van boete is.

Wat betreft de eis van Hanoi om de identiteiten openbaar te maken van degenen die hoog op grond boden maar hun aanbetaling kwijtraakten, is de heer Tuan van mening dat dit bedoeld is om psychologische druk uit te oefenen. Dit zou degenen die hun aanbetaling kwijtraken een gevoel van schaamte geven en hen ervan weerhouden soortgelijke acties te herhalen.

Om te voorkomen dat biedingen met een hoge prijs worden ingetrokken nadat de aanbetaling is verbeurd, stelde de heer Tuan voor dat regelgeving die deelname aan veilingen in een specifiek gebied gedurende een bepaalde periode verbiedt, noodzakelijk is. Hij betoogde dat degenen die hun aanbetaling inleveren een gebrek aan maatschappelijke verantwoordelijkheid tonen en dat dit in de toekomst zou kunnen gebeuren.

Daarnaast opperde hij dat er spoedig een mechanisme moet komen voor het belasten van onroerend goed op basis van het moment van overdracht. Zo zouden bijvoorbeeld kopers die een veiling winnen maar de eigendom direct overdragen, een hoger belastingtarief moeten betalen op basis van de door de staat vastgestelde prijs.

Bovendien is hij van mening dat een belastingmechanisme nodig is dat zich richt op degenen die grote hoeveelheden grond verwerven en bezitten, maar deze niet gebruiken voor economische ontwikkeling.

ChatToday is een praatprogramma waarin mensen economische kwesties bespreken. Dit product is bedacht en ontwikkeld door leden van de economische redactie van de krant Dan Tri.

ChatToday verschijnt elke 1e en 16e van de maand om 9.00 uur in de krant Dan Tri en op de bijbehorende sociale mediaplatformen. Het programma biedt verhalen van gastsprekers en hun perspectieven en standpunten over een economisch onderwerp dat voor de lezers interessant is.

Video: Video: Pham Tien

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm