Wanneer houden de appartementen in Hanoi op met die "gekke prijzen"?

(Dan Tri) - Deskundigen zeggen dat er binnenkort een factor zal zijn die de appartementenmarkt in Hanoi zal afkoelen.

Gebrek aan goedkoop aanbod maakt het voor mensen moeilijk om huizen te kopen

Volgens een rapport van het Ministerie van Bouw zijn de transactieprijzen voor onroerend goed de laatste tijd boven de financiële draagkracht van de meeste mensen gestegen, vooral in Hanoi en Ho Chi Minhstad.

Met name de appartementenprijzen in Hanoi blijven stijgen, zowel voor oude als nieuwe projecten. De gemiddelde prijs van nieuwe projecten is met 6% per kwartaal en 25% per jaar gestegen, waarbij sommige gebieden lokaal met zo'n 35-40% zijn gestegen, afhankelijk van de locatie, ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

In het segment van betaalbare appartementen, met een verkoopprijs van minder dan VND 25 miljoen/m², zijn er vrijwel geen transacties en producten te koop. Appartementen in het middensegment, met prijzen van VND 25 miljoen/m² tot VND 50 miljoen/m², vormen nog steeds een groot deel van de transacties en het aanbod op de markt. De rest bestaat uit luxe en superluxe appartementen met prijzen boven VND 50 miljoen/m².

De prijzen van appartementen zijn voortdurend gestegen en hebben op zowel de primaire als de secundaire markt een nieuw record gevestigd. Deze prijzen liggen ver boven de betaalbaarheid en de inkomensgroei van de meeste mensen.

Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), zei dat hoewel de vraag naar woningen constant toeneemt, de vastgoedprijzen, met name in grote steden zoals Hanoi, Ho Chi Minhstad en belangrijke economische ontwikkelingsgebieden, sterker stijgen en de inkomensgroei ver overtreffen. Dit maakt het moeilijker dan ooit om een ​​woning te bezitten uit het commerciële woningaanbod.

Een appartementengebouw in Hanoi (Foto: Tran Khang).

In die context kunnen mensen met een gemiddeld en laag inkomen alleen maar rekenen op sociale huurwoningen.

"Voor werknemers met een laag inkomen, met name werknemers, leraren of nieuwe kantoormedewerkers, is sparen voor een huis in een stedelijk gebied een zeer ver verwijderd doel geweest, is en zal blijven. Want met het huidige prijsniveau van onroerend goed zullen veel mensen met een midden- en laag inkomen het nog steeds moeilijk vinden om een ​​huis te kopen, zelfs als de huizenprijzen gehalveerd worden", aldus de auteur.

Wanneer gaan de prijzen van appartementen dalen?

De heer Nguyen Anh Que, voorzitter van de G6 Group, gaf een evaluatie van de woningmarkt in Hanoi en zei dat het fonds voor sociale woningbouw en commerciële woningbouw in Hanoi binnenkort minstens 300.000 woningen zal bereiken. Dit zal de appartementenmarkt in Hanoi afkoelen.

"Ik heb een lijst met meer dan 200 sociale huisvestingsprojecten, waaronder 14 sociale huisvestingsprojecten geconcentreerd in Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri, Quoc Oai... met meer dan 300.000 appartementenfondsen", aldus de heer Que.

Volgens hem zal het sociale woningbouwfonds van Hanoi vanaf eind 2025 van start gaan, met ongeveer 4.000 appartementen verspreid over districten en tien projecten. In 2027-2029 moet het fonds voor sociale woningbouw en commerciële woningbouw minstens 300.000 appartementen bereiken. Dit zal de appartementenmarkt afkoelen. Momenteel kopen mensen alleen appartementen om er zelf in te wonen, terwijl investeerders van koers zijn veranderd.

Mevrouw Nguyen Hoai An, Senior Director van de CBRE-vestiging in Hanoi, gaf aan dat vastgoedprijzen fluctueren als gevolg van vraag- en aanbodfactoren op de markt of macro-economische schommelingen. Wanneer het aanbod hoog is, de vraag laag, de liquiditeit afneemt en het aantal kopers afneemt, zullen de vastgoedprijzen dalen.

Het tweede geval dat de vastgoedprijzen doet dalen, zijn grote schommelingen in macro-economisch en financieel beleid. Zo dalen de gemiddelde vastgoedprijzen in China wanneer het land een beleid voert dat direct van invloed is op de markt, maar dalen de prijzen in grote steden zoals Peking en Shanghai nog steeds niet.

De Vietnamese vastgoedmarkt kent momenteel geen overaanbod. De macro-economische context is stabiel, de rentetarieven, inflatie en wisselkoersen blijven positief. Daarom zal het op korte termijn moeilijk zijn om de vastgoedprijzen te laten dalen.

Om tegemoet te komen aan de huisvestingsbehoeften van de meerderheid van de mensen, stelde de heer Dinh aan de aanbodzijde oplossingen voor die gericht waren op het vergroten van het aanbod van goedkope woningen, het verbeteren van de infrastructuur in voorstedelijke gebieden en het ontwikkelen van effectief financieel ondersteuningsbeleid.

Volgens hem moeten mensen die een woning in stedelijke gebieden nodig hebben, een duidelijk financieel plan hebben en bereid zijn hun behoeften uit te breiden naar de voorsteden, waar de vastgoedprijzen lager liggen.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm