Vastgoeddeskundige biedt excuses aan voor onjuiste marktprognose

Mevrouw Duong Thuy Dung, CEO van CBRE Vietnam, reageerde op VTC News over de beoordeling van de vastgoedmarkt en zei dat er in 2024 niet veel duidelijkheid zal zijn over de vastgoedmarkt.

De markt zal echter ook positieve signalen laten zien, zoals een groter aanbod van producten en meer keuzemogelijkheden voor kopers naarmate het vertrouwen toeneemt. Mevrouw Dung merkte op dat het pas medio 2024 zal duren voordat mensen de verbetering van de markt duidelijk zullen zien.

Mevrouw Duong Thuy Dung, CEO van CBRE Vietnam. (Foto: Ha Vy)

In antwoord op de vraag van VTC News-verslaggever: " Eerder voorspelden experts dat de vastgoedmarkt tegen het derde en vierde kwartaal van 2023 veel verbeteringen zou doormaken. Tot nu toe zijn de zaken echter niet zoals de experts zeiden; de tekenen van verbetering zijn te gering. Zijn experts bezig met hun voorspellingen, alsof ze de markt aan het testen zijn?"

Mevrouw Dung zei: " Eind 2022 voorspelde ik ook dat de markt tegen eind 2023 zou verbeteren. De zaken liepen echter niet zoals verwacht en CBRE en ik moesten aanpassingen doorvoeren. Ik bied hiervoor ook mijn excuses aan, want de markt liep niet zoals verwacht ."

Volgens onderzoek van CBRE Vietnam was 96% van het nieuwe aanbod van appartementen in Ho Chi Minhstad in het derde kwartaal afkomstig uit het hogere segment, de resterende 4% uit het luxe segment. Er was geen nieuw aanbod uit het 'betaalbare' of zelfs middensegment.

De primaire verkoopprijs van de appartementenmarkt in Ho Chi Minhstad in het derde kwartaal van 2023 bedroeg VND 60,6 miljoen/m2, een stijging van 4% ten opzichte van het vorige kwartaal en van 1,9% ten opzichte van een jaar eerder. Deze stijging is voornamelijk te wijten aan het nieuwe aanbod in de luxe- en hogere segmenten met prijsaanpassingen.

Volgens CBRE Vietnam blijft de steun van lokale overheden een drijvende kracht achter de woningmarkt. Opvallend is dat in de eerste acht maanden van 2023 de juridische problemen van 67 van de 180 projecten in Ho Chi Minhstad zijn opgelost.

Daarnaast is er voor het kredietpakket van VND 120.000 miljard voor de ontwikkeling van sociale woningen, arbeiderswoningen en de renovatie van oude appartementenprojecten één project goedgekeurd voor een lening. Dit is een van de zes projecten in Ho Chi Minhstad die hiervoor in aanmerking komen.

Aan de andere kant hebben sommige investeerders in Ho Chi Minhstad in het derde kwartaal van 2023 veel uitstekende verkoopcontracten afgesloten. Meestal is de overeenkomst dat de woning wordt ontvangen na betaling van 20%, waarna het resterende bedrag in de komende vier jaar kan worden afgelost.

Of zoals een project in het oosten van Ho Chi Minhstad, dat werd "gelanceerd" met een speciaal prijsbeleid: 50 eenheden werden verkocht voor een prijs die 20-25% lager lag dan de gemiddelde prijs van de hele mand (250 eenheden) bij de optie van snelle betaling. Daardoor bereikte dit project een bijna absolute consumptie met eenheden tegen voorkeursprijzen.

" Aantrekkelijke verkoopstrategieën hebben in het derde kwartaal zelfs bijgedragen aan een betere absorptiegraad van het nieuwe aanbod. Er werden meer dan 2.600 units verkocht, wat overeenkomt met 55% van de nieuw gelanceerde units en bijna het dubbele van de absorptiegraad van het tweede kwartaal", aldus CBRE Vietnam.

De vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad herstelt zich langzaam. (Foto: Dai Viet)

Volgens CBRE is de gemiddelde primaire prijs voor laagbouwwoningen in Ho Chi Minhstad stabiel op VND 255 miljoen/m2 grond, vanwege het beperkte nieuwe aanbod.

Ook het aantal transacties en de vraag op de secundaire markt blijven laag, aangezien er gedurende de eerste negen maanden van 2023 geen significante verandering is geweest in de gemiddelde verkoopprijzen. Bovendien blijven beleggers afwachten vanwege de aanhoudende financiële druk.

Er wordt echter verwacht dat het aanbod van laagbouwvastgoed vanaf het vierde kwartaal van 2023 zal toenemen, vooral vanuit stedelijke gebieden in het oosten en zuiden van Ho Chi Minhstad.

Reactie (0)