Uit recent door diverse onderzoeksinstellingen gepubliceerde rapporten over de vastgoedmarkt blijkt dat de vastgoedmarkt, ondanks de moeilijkheden, in het derde kwartaal veel positieve indicatoren liet zien.
Volgens de Vietnam Association of Realtors (VARS) bedroeg het totale transactievolume in de eerste negen maanden van dit jaar bijvoorbeeld ongeveer 10.000 producten, slechts zo'n 10% vergeleken met dezelfde periode in 2018 en 2019, vóór de COVID-19-pandemie.
De heer Le Dinh Chung, lid van de VARS Market Research Working Group, vertelde over een aantal segmenten in veel regio's die tekenen vertonen dat ze de 'bodem' hebben gepasseerd. Hij zei dat om te bepalen of de markt de 'bodem' al dan niet heeft gepasseerd, het noodzakelijk is om signalen af te geven dat de 'bodem' is gepasseerd. Voorbeelden hiervan zijn: geen hoge kortingen meer, het stoppen van kortingen of het stoppen van prijsstijgingen, en het herstel van het beleggerssentiment.
Volgens de heer Chung vertoont de vastgoedmarkt in grote steden tekenen van een bodem, met een focus op het segment appartementen en woningen met een prijs onder de 10 miljard VND in het centrum.
Volgens deskundigen hebben veel vastgoedsegmenten de bodem bereikt (illustratie: Ha Phong).
Volgens de heer Chung vertoont het grondsegment geen positieve tekenen, maar er zijn tekenen dat de "bodem" van het geveilde grondtype in de regio rond Hanoi wordt overschreden. De prijs ligt rond de 2 miljard VND, met een absorptiepercentage van 70-80%. De veilingprijs ligt ongeveer 5% hoger dan de startprijs en kan direct worden overgedragen met een verschil van 30-50 miljoen VND per perceel.
Volgens de heer Chung is het nog steeds somber in het segment van resortvastgoed en zijn er geen duidelijke tekenen van verbetering.
Om ervoor te zorgen dat de groeicyclus van markten die de bodem hebben bereikt, aan de verwachtingen voldoet en het herstelproces in andere segmenten en regio's bevordert, adviseerde de heer Chung dat er mechanismen en beleidsmaatregelen moeten komen om de toelevering aan de markt te verbeteren.
"Op dit moment zit de levering nog steeds vast, slechts zo'n 10% van de projecten is afgerond", benadrukte de heer Chung.
De heer Nguyen Quoc Anh, een expert op het gebied van onroerend goed, besprak ook de hersteltijd van de vastgoedmarkt en zei dat de vastgoedmarkt zich waarschijnlijk ergens tussen het tweede en vierde kwartaal van 2024 zal herstellen.
Met name appartementen zullen naar verwachting het herstel van de vastgoedmarkt leiden. De verwachting is dat de prijsdaling in het eerste kwartaal van 2024 en uiterlijk in het tweede kwartaal van 2024 zal plaatsvinden.
De vorm van grondhandel, hoewel sterk afgenomen, trekt dit jaar nog steeds veel aandacht op de vastgoedmarkt. Tot 46% van de investeerders kiest ervoor om geld te investeren in de aankoop van grond, en 32% van de klanten die hun woonruimte willen uitbreiden, kiest er ook voor om grond te kopen.
Omdat het echter vooral om investeringsdoeleinden gaat, zal de grondprijs zich waarschijnlijk langzamer herstellen dan bij andere grondsoorten. Het kan tot eind 2024 duren voordat deze markt weer op gang komt.
De vastgoedmarkt herstelt zich (Illustratiefoto: Ha Phong).
Ook de heer Nguyen Van Khoi, voorzitter van de Vietnamese Vastgoedvereniging (VNREA), gaf zijn mening over de vastgoedmarkt in de afgelopen periode: van het derde kwartaal van vorig jaar tot de eerste twee kwartalen van 2024 zullen er meer positieve ontwikkelingen zijn. Vooral de segmenten sociale woningbouw en industrieel vastgoed zullen de meest positieve signalen laten zien.
Wat herstel betreft, moeten we de mate van herstel verduidelijken en ten opzichte van welk tijdstip. We kunnen niet in het algemeen zeggen dat het herstel is of aan het herstellen is.
Vanaf het tweede en derde kwartaal van volgend jaar gaat de vastgoedmarkt officieel de herstelcyclus in, waarbij projecten krachtiger worden uitgevoerd en er een groot aanbod op de markt ontstaat. Vooral sociale woningen en industrieel vastgoed domineren nog steeds.
Voor nieuwe commerciële woningbouwprojecten is het de verwachting dat de aanstaande voltooiing van de wet de ontwikkeling van projecten zal vergemakkelijken.
Bron
Reactie (0)