Experts wijzen op segmenten binnen de vastgoedmarkt, gebieden die het dieptepunt hebben bereikt.

Recente rapporten over de vastgoedmarkt, gepubliceerd door diverse onderzoeksbureaus, tonen aan dat de vastgoedmarkt, ondanks aanhoudende uitdagingen, in het derde kwartaal verschillende positieve indicatoren vertoonde.

Zo bedroeg het totale aantal transacties in de eerste negen maanden van dit jaar volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) ongeveer 10.000 eenheden, slechts zo'n 10% vergeleken met dezelfde periode in 2018 en 2019, vóór de Covid-19-pandemie.

De heer Le Dinh Chung, lid van de VARS Market Research Task Force, deelde zijn visie op verschillende marktsegmenten in diverse regio's die tekenen vertonen van een bodemvorming. Hij stelde dat om te bepalen of de markt een bodemvorming heeft bereikt, men moet letten op signalen zoals het stoppen van sterke prijsdalingen, het stoppen van prijsverlagingen, het begin van prijsstijgingen en een positief herstel van het beleggerssentiment.

Volgens de heer Chung vertoont de residentiële vastgoedmarkt in grote steden tekenen dat het dieptepunt is bereikt, met name in het segment appartementen en huizen met een prijs onder de 10 miljard VND in de centrale kerngebieden.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — Experts zijn van mening dat veel segmenten van de vastgoedmarkt hun dieptepunt hebben bereikt (Illustratieve afbeelding: Ha Phong).

Volgens de heer Chung vertoont het segment van de grondpercelen nog geen positieve signalen, maar er zijn aanwijzingen dat het dieptepunt in het segment van geveilde grond in de omgeving van Hanoi wordt overwonnen. Concreet hebben percelen met een prijs van ongeveer 2 miljard VND een absorptiegraad van 70-80%, met veilingprijzen die ongeveer 5% hoger liggen dan de startprijs, en kunnen ze direct worden doorverkocht met een winst van 30-50 miljoen VND per perceel.

Opvallend is dat, volgens de heer Chung, de vastgoedsector voor toerisme en resorts traag blijft en geen duidelijke tekenen van verbetering vertoont.

Om ervoor te zorgen dat de groeicyclus van markten die een dieptepunt hebben bereikt aan de verwachtingen voldoet, en om het herstelproces in andere segmenten en regio's te bevorderen, stelde de heer Chung voor dat er mechanismen en beleidsmaatregelen nodig zijn om het marktaanbod te verbeteren.

"Momenteel zit de toeleveringsketen nog steeds vast, en is bij slechts ongeveer 10% van de projecten het probleem opgelost", benadrukte de heer Chung.

Ook vastgoedexpert Nguyen Quoc Anh besprak de timing van het herstel van de vastgoedmarkt en voorspelde dat deze zich waarschijnlijk rond het tweede tot en met het vierde kwartaal van 2024 zal herstellen.

Met name appartementencomplexen zullen naar verwachting de aanjagers zijn van het herstel op de vastgoedmarkt. Dit wordt begin eerste kwartaal van 2024 en uiterlijk in het tweede kwartaal van 2024 verwacht.

Ondanks een scherpe daling blijven transacties met bouwgrond dit jaar veel belangstelling trekken op de vastgoedmarkt. Maar liefst 46% van de investeerders heeft ervoor gekozen om een stuk grond te kopen, en 32% van de klanten die hun woonruimte willen uitbreiden, heeft eveneens voor een stuk grond gekozen.

Omdat grondpercelen echter voornamelijk als investering worden beschouwd, zal het herstel waarschijnlijk trager verlopen dan bij andere soorten vastgoed, en het is mogelijk dat de markt zich pas eind 2024 herstelt.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — De vastgoedmarkt is op weg naar herstel (Illustratieve afbeelding: Ha Phong).

Ook de heer Nguyen Van Khoi, voorzitter van de Vietnamese Vereniging voor Vastgoed (VNREA), gaf commentaar op de vastgoedmarkt in de afgelopen periode en zei dat we vanaf het derde kwartaal van dit jaar tot de eerste twee kwartalen van 2024 meer positieve signalen zullen zien. Met name de segmenten sociale woningbouw en industrieel vastgoed zullen de meest positieve signalen vertonen.

Wat betreft de mogelijkheid tot herstel, is het noodzakelijk om het herstelniveau te specificeren en te vergelijken met een specifiek moment. We kunnen niet zomaar in algemene termen zeggen dat we hersteld zijn of aan het herstellen zijn.

Vanaf het tweede en derde kwartaal van volgend jaar zal de vastgoedmarkt officieel een herstelperiode ingaan, waarbij projecten krachtiger worden uitgevoerd en een groot aanbod op de markt ontstaat. Sociale woningbouw en industrieel vastgoed zullen hierin naar verwachting de boventoon blijven voeren.

Voor nieuwe commerciële woningbouwprojecten bestaat de hoop dat de aanstaande voltooiing van de wet de ontwikkeling van deze projecten zal vergemakkelijken.

Bron