Deskundige: De huidige "golf" aan land is alleen lokaal.

Volgens gegevens over de vastgoedmarkt over de eerste negen maanden van het jaar zijn de interesse en transactieniveaus voor twee soorten woningen en grond verbeterd. Deze verbetering deed zich echter slechts lokaal voor in sommige gebieden, met name in de noordelijke provincies. Met name de interesse voor grond in Hung Yen steeg het sterkst met 43% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Volgens het Ministerie van Bouw waren er in het tweede kwartaal 124.991 succesvolle grondtransacties, een stijging van 28% ten opzichte van het eerste kwartaal en een stijging van 85% ten opzichte van dezelfde periode.

Hoewel de interesse en het aantal grondtransacties de laatste tijd zijn toegenomen, zeggen deskundigen dat de positiviteit slechts in enkele gebieden voorkomt.

In een gesprek met verslaggever Dan Tri zei de heer Le Dinh Chung, lid van de Marktwerkgroep van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), dat van april tot nu, naast de voorsteden van Hanoi, ook enkele omliggende provincies zoals Bac Giang , Hung Yen, Bac Ninh... de grondprijzen met 10-20% zijn gestegen in vergelijking met de dalperiode. Ook het aantal daadwerkelijke transacties is aanzienlijk verbeterd in vergelijking met 2023.

Volgens hem zijn sommige investeerders begonnen met het kopen van grond in gebieden waar de prijzen de laatste tijd niet sterk zijn gestegen. Deze mensen zijn over het algemeen proactief, omdat het volgens de Real Estate Business Law 2023 momenteel in 105 steden en dorpen in het hele land niet is toegestaan ​​om grond te verdelen en te verkopen.

De heer Chung erkende dat de huidige "golf" aan grond zich slechts beperkt tot enkele gebieden aan de rand van Hanoi en zich niet naar veel gebieden heeft verspreid. Pas in het tweede kwartaal van 2025 zal de grondmarkt een duidelijke positieve ontwikkeling laten zien. Investeren in grond moet echter op dit moment leiden tot een kapitaalrendement op de middellange termijn van ten minste 1-3 jaar, in plaats van te surfen.

"Hoewel de drie nieuwe wetten op het gebied van onroerend goed pas ongeveer twee maanden van kracht zijn, hebben ze alleen een positieve impact gehad op het beleggerssentiment. Daarom duurt het nog even voordat de wetten de markt hebben doorgedrongen voordat we de impact duidelijk kunnen zien", aldus de heer Chung.

Een stuk grond in de buitenwijken van Hanoi (Foto: Duong Tam).

Tegelijkertijd is deze persoon van mening dat investeerders niet al hun eieren in één mandje moeten leggen, maar op dit moment massaal moeten inkopen, maar moeten kiezen voor projecten met een legale status, producten met een goede prijs of locaties met voldoende voorzieningen.

Volgens de heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn, zijn de grondprijzen in sommige voorsteden van Hanoi dit jaar met ongeveer 10% gestegen.

Hij zei dat grond potentieel heeft, maar dat dat niet betekent dat "ergens kopen de beste optie is", maar dat het per gebied en per tijdseenheid verschilt. In de komende periode moeten investeerders voorzichtiger zijn; voordat ze geld uitgeven, moeten ze vertrouwen op data en nauwkeurige planningsinformatie analyseren.

"Er zijn veel investeerders geweest die de piek van de grondbezitters hebben bereikt en daar een slecht gezicht aan overhielden, omdat ze die wel hadden gekocht, maar het moeilijk vonden om te verkopen of hun verliezen moesten nemen als ze dringend geld nodig hadden. De grondbezitprijzen zijn gestegen, maar volgens onderzoeken zijn er nog steeds gebieden waar het erg rustig is en waar het aantal transacties is afgenomen", aldus de makelaar.

Volgens hem zal grond pas in het tweede kwartaal van 2025 veel aandacht krijgen, als investeerders vertrouwen hebben in de economie en de rendementen. 2024 is nog steeds het 'jaar van de appartementen' en pas medio 2025 zal grond floreren.

Begin 2026 kwam de vastgoedmarkt in het algemeen in een periode van stabiliteit terecht en op dat moment zag de nieuwe speeltuin echt de terugkeer van veel verschillende soorten woningen, waarin de kavels hun vorm terugkregen.

"Nadat de Grondwet van 2024 van kracht werd, onderging de grondmarkt veel grote veranderingen, van aanbod tot transactieactiviteiten. Het grondsegment ontwikkelde zich in een positievere richting, waardoor de situatie van grondkoorts, virtuele prijzen en marktgolven afnam. In plaats daarvan ontstond er een nieuwe cyclus waarin het grondsegment zich stabieler, transparanter en duurzamer ontwikkelde", aldus de expert.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm