Stijgt het de vastgoedprijzen?

Volgens VietNamNet heeft het Ministerie van Financiën zojuist een voorstel ingediend bij de regering om een ​​wetsontwerp te ontwikkelen voor de inkomstenbelasting (vervanging), waarin onder meer belastingtarieven voor inkomsten uit onroerendgoedoverdracht zijn opgenomen.

Momenteel maakt het beleid inzake de inkomstenbelasting (PIT) in Vietnam geen onderscheid op basis van de periode waarin de overdrager het onroerend goed in bezit heeft. Het belastbare inkomen uit de aan- en verkoop van huizen en grond wordt vastgesteld op basis van een belastingtarief van 2% op basis van de overdrachtsprijs.

In een recent voorstel heeft het Ministerie van Financiën voorgesteld om, net als in sommige landen, inkomstenbelasting te heffen bij de overdracht van onroerend goed op basis van de houdperiode.

Het ministerie heeft ook voorgesteld om het progressieve belastingtarief voor ingezetenen met inkomsten uit salarissen en lonen te onderzoeken en aan te passen om rekening te houden met veranderingen in inkomen en macro-economische indicatoren in de recente periode. Ook wil het ministerie de belastingtarieven in het volledige belastingtarief herzien en aanpassen, overeenkomstig de herziene inhoud van inkomsten uit kapitaaloverdracht en overdracht van onroerend goed.

In een discussie over dit onderwerp zei een directeur van een vastgoedbedrijf dat het belastbare inkomen uit vastgoedoverdrachten momenteel wordt bepaald aan de hand van de overdrachtsprijs. Het toepasselijke belastingtarief is 2%. Daarom moet de belastingheffing op vastgoed op basis van de eigendomsduur zorgvuldig worden bestudeerd om dubbele belastingheffing te voorkomen.

W-onroerend goed verhuur vietnamnet.jpg
In Singapore wordt grond die in het eerste jaar wordt gekocht en verkocht, voor 100% belast over het waardeverschil. Na 2 jaar is het belastingtarief 50% en na 3 jaar 25%. Foto: Hong Khanh

Sterker nog, door het gebrek aan aanbod zijn de vastgoedprijzen in grote steden zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad erg hoog. Er zijn veel maatregelen voorgesteld om de huizenprijzen te verlagen, waaronder voorstellen om tweede huizen te belasten, mensen met meerdere huizen te belasten en inkomstenbelasting te heffen op de overdracht van onroerend goed. Het fenomeen van woningtekort en "prijskoorts" is echter geen veelvoorkomend fenomeen in het hele land, maar doet zich alleen voor in grote steden. We moeten niet naar een paar verschijnselen of plaatsen kijken en dan over de hele markt praten.

Deze persoon is van mening dat de voorgestelde belasting ertoe kan leiden dat investeerders deze in de verkoopprijs doorberekenen, waardoor de huizenprijzen kunnen stijgen.

"Stop" met speculeren en surfen

Economisch expert universitair hoofddocent Dr. Dinh Trong Thinh is het echter eens met het voorstel van het Ministerie van Financiën om onroerend goed te belasten op basis van de houdperiode.

"Dit is noodzakelijk om speculatie te voorkomen en een gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bewerkstelligen", aldus de expert.

In reactie op de bezorgdheid dat de bovengenoemde belasting de vastgoedprijzen zou kunnen verhogen wanneer beleggers deze in de verkoopprijs opnemen, zei de heer Thinh dat, wanneer het aanbod laag is en de vraag te hoog, de "macht" van de markt momenteel in handen is van verkopers, en of ze de belasting verhogen of verlagen grotendeels door de verkoper zelf kan worden bepaald. Maar wanneer vraag en aanbod verbeteren, zal de belasting speculatie verminderen, wat de markt gezonder maakt.

"Ik ben het ermee eens dat er hogere belastingen moeten worden geheven op kortetermijnoverdrachten van huizen en grond. Dat is iets wat moet gebeuren. Wat betreft de belastingheffing, zal het wetgevingsproces specifiekere berekeningen bevatten. Het is mogelijk om de mogelijkheid van kopen en verkopen binnen een jaar te berekenen, dan zou de belasting hoog moeten zijn, hoe later hoe lager, en na vijf jaar kan de belasting zeer laag zijn of zelfs helemaal geen belasting...", aldus de heer Thinh.

De heer Nguyen The Diep, vicevoorzitter van de Hanoi Real Estate Club, was het echter ook eens met het voorstel van het Ministerie van Financiën. Hij zei dat er rekening gehouden moet worden met de implementatietijd.

"Het invoeren van een progressieve belasting op vastgoedtransacties in de inkomstenbelasting is noodzakelijk. In de huidige moeilijke marktsituatie kan het voorstel echter een psychologisch effect hebben. Daarom is er een specifieke fase en een stappenplan nodig", aldus de heer Diep.

Volgens de heer Diep kan de routekaart in de komende 2-3 jaar op een geschikt niveau worden vastgesteld. Vervolgens zal deze in de komende 5-7-10 jaar stapsgewijs naar een ander niveau worden overgeschakeld. Aanvankelijk zal het belastingtarief laag zijn en vervolgens geleidelijk stijgen wanneer de markt stabiel is en er volledige grondgegevens beschikbaar zijn.

Wereldwijd maken diverse landen gebruik van belastingmaatregelen om de kosten van speculatief gedrag te verhogen en de aantrekkelijkheid van vastgoedspeculatie in de economie te verminderen. Een voorbeeld hiervan is de inkomstenbelasting.

Bovendien heffen sommige landen ook belasting op winsten uit vastgoedtransacties, afhankelijk van de frequentie van de transacties en het moment van aankoop en wederverkoop. Als dit moment kort is, is het belastingtarief hoger, als het later is, is het belastingtarief lager.

Net als in Singapore wordt grond die in het eerste jaar wordt gekocht en verkocht, voor 100% belast over het waardeverschil. Na 2 jaar is het belastingtarief 50% en na 3 jaar 25%.

In Taiwan (China) geldt voor vastgoedtransacties die binnen twee jaar na aankoop worden uitgevoerd een belastingtarief van 45%. Voor transacties die binnen twee tot vijf jaar worden uitgevoerd, geldt een belastingtarief van 35%. Voor transacties die binnen vijf tot tien jaar worden uitgevoerd, geldt een belastingtarief van 20%. Na tien jaar is het belastingtarief 15%.

Voorstel om persoonlijke inkomsten uit de overdracht van onroerend goed te belasten op basis van de houdtijd Volgens het Ministerie van Financiën is het mogelijk om de inning van de persoonlijke inkomstenbelasting (PIT) bij de overdracht van onroerend goed te onderzoeken op basis van de houdtijd, om een ​​redelijk niveau van regulering te bereiken en speculatie en vastgoedbubbels te voorkomen.