Het aantal faillissementen en ontbindingen van vastgoedbedrijven is met 38,7% gestegen

Het Ministerie van Bouw heeft zojuist gegevens bekendgemaakt over de woning- en vastgoedmarkt in het vierde kwartaal van 2022 en over het hele jaar 2022. Hieruit blijkt dat de vastgoedsector met veel moeilijkheden kampt.

Het aantal vastgoedondernemingen dat in 2022 failliet is verklaard of ontbonden, is met ongeveer 38,7% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Wat betreft de prestaties van vastgoedondernemingen zei het Ministerie van Bouw dat volgens statistieken van de Dienst Bedrijfsregistratie ( Ministerie van Planning en Investeringen ) het aantal nieuw opgerichte ondernemingen die actief zijn in de vastgoedsector en het aantal ondernemingen dat in 2022 weer operationeel is, is toegenomen in vergelijking met dezelfde periode in 2021, waarvan: het aantal nieuw opgerichte ondernemingen 8.593 bedroeg, een stijging van ongeveer 13,7%; het aantal ondernemingen dat weer operationeel is, 2.081 bedroeg, een stijging van ongeveer 56,7%.

Het Ministerie van Bouw meldde echter dat het aantal vastgoedbedrijven dat in 2022 failliet is verklaard of ontbonden, ook met ongeveer 38,7% is gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Volgens de inschatting van het Ministerie van Bouw zal 2022 een jaar zijn waarin bedrijven die actief zijn in de vastgoedsector met veel uitdagingen te maken krijgen. Sommige bedrijven zullen hun personeelsbestand met wel 50% moeten inkrimpen om de huidige moeilijke omstandigheden het hoofd te kunnen bieden.

Wat de oorzaak betreft, gaf het Ministerie van Bouw aan dat vastgoedbedrijven met veel moeilijkheden kampen, omdat ze moeilijk toegang hebben tot kredieten, obligaties kunnen uitgeven en kapitaal van klanten kunnen mobiliseren. Hierdoor moeten veel bedrijven die over onvoldoende kapitaal beschikken, de uitvoering van hun projecten uitstellen of tijdelijk stopzetten.

Bovendien stijgen de rentetarieven voor leningen, wisselkoersen, benzineprijzen en bouwmaterialen, wat leidt tot hogere kosten voor bedrijven, wat gevolgen heeft voor hun productie en bedrijfsactiviteiten. Er is een gebrek aan cashflow om leveranciers te betalen en de salarissen van werknemers te betalen, omdat investeerders niet over de middelen beschikken om hun belastingverplichtingen te betalen en na te komen.

Bovendien hebben kopers van onroerend goed moeite om leningen te krijgen van kredietinstellingen, wat indirect gevolgen heeft voor de liquiditeit van onroerendgoedproducten en -projecten. Hierdoor kunnen bedrijven hun producten niet verkopen om kapitaal terug te winnen en te herinvesteren.

"Bedrijven ondervinden moeilijkheden bij het uitgeven van obligaties en het aantrekken van kapitaal, waardoor het risico bestaat dat veel bedrijven hun schulden niet op tijd kunnen aflossen", aldus het Ministerie van Bouw.

Voor de vastgoedhandelsvloeren geldt dat de exploitatie van de handelsvloeren, gezien de ingewikkelde economische ontwikkelingen, vanaf het midden van het derde kwartaal tot eind 2022 tekenen van meer moeilijkheden vertoonde, het volume van de vastgoedtransacties daalde ten opzichte van het begin van het jaar, wat leidde tot een afname van de omvang van de vastgoedhandelsvloeren en ook het aantal makelaars nam af.

Volgens een rapport van de Staatsbank van Vietnam bedroeg het uitstaande krediet voor vastgoedactiviteiten per 31 december 2022 ongeveer VND 800.000 miljard.

Volgens het rapport van het Ministerie van Financiën bedroeg het volume aan uitgegeven bedrijfsobligaties op 28 oktober 2022 VND 328,9 biljoen, een daling van 25,2% ten opzichte van dezelfde periode in 2021 en vertoont het een dalende trend over de kwartalen. Vastgoedondernemingen waren goed voor 28,87% van het totale uitgiftevolume; ze stonden op de tweede plaats in de groep van vervroegde obligatie-inkopen en waren goed voor 35,8% (VND 451.159 miljard) van het totale volume aan individuele bedrijfsobligaties in bewaring op 30 september 2022.

In de laatste twee maanden van 2022 vertegenwoordigden aflopende obligaties van vastgoedbedrijven 38,3% van de totale waarde van aflopende obligaties, waarvan 99,6% gedekte activa betrof. In december 2022 gaven bedrijven VND 1.350 miljard uit aan individuele bedrijfsobligaties, waarvan VND 500 miljard door vastgoedbedrijven werd uitgegeven.

Volgens voorlopige statistieken van de effectenbeurs van Hanoi bedroeg de uitstaande schuld van individuele bedrijfsobligaties per 25 december 2022 ongeveer 2 miljard VND, waarvan 419 biljoen VND (33,6%) afkomstig was van vastgoedondernemingen.

Eind 2022 en in de periode daarna zullen sommige bedrijven nog steeds onder druk staan ​​om obligaties vervroegd terug te betalen aan investeerders. Hiertoe behoren onder meer wijzigingen in het beleid om de uitgifte van bedrijfsobligaties te reguleren.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm