Vastgoedbedrijven verwachten dat de markt in het vierde kwartaal

Gezien de positieve veranderingen op de vastgoedmarkt sinds het tweede kwartaal tot nu toe, zijn veel leiders van vastgoedbedrijven ervan overtuigd dat de markt op weg is naar herstel en dat de laatste maanden van het jaar bepalend zullen zijn voor 2025.

Mevrouw Nguyen Huong, algemeen directeur van Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company

Het marktsentiment herstelt.

- Mevrouw Nguyen Huong, algemeen directeur van Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company

Als ik de markt als geheel sinds begin dit jaar volg, zie ik dat het marktsentiment zich vanaf het tweede kwartaal tot nu toe begint te herstellen. Investeerders hebben dan ook actief nieuwe projecten ontwikkeld die te koop worden aangeboden, in plaats van de vrees voor 2022 en 2023. Klanten die na 2023 "onverschillig" stonden tegenover de vastgoedmarkt, zijn ook geld gaan uitgeven aan de aankoop van huizen, wat het duidelijkst te zien is aan de sterke toename van het aantal transacties. Aan de kant van de banken hebben ze, in plaats van de kredietverlening aan de vastgoedsector te beperken, actief redelijke kredietpakketten voor hypotheken aangeboden.

Bovendien zijn makelaarskantoren actief personeel gaan werven en de verkoopomvang en productlijnen gaan uitbreiden, in plaats van zich te richten op slechts één gebied of productlijn zoals voorheen. Wanneer makelaarskantoren zich ontwikkelen, betekent dit dat de markt dynamischer wordt.

Wat betreft productlijnen verwacht ik dat de resterende drie maanden van 2024 een grote marktverschuiving zullen laten zien. Vooral als we elk segment, elke regio en elk gebied verkleinen, zullen we zien dat de interesse in producten en gebieden verschilt. Het zuidoosten zal zich sterk richten op de ontwikkeling van betaalbare appartementen, terwijl het zuidwesten zich nog steeds zal richten op het segment van rijtjeshuizen en grond.

Voor het Van Phuc City-project vragen we een bouwvergunning aan, zodat we begin 2025 het eerste appartementenproject op de markt kunnen brengen. Wij geloven dat dit hoogwaardige project Ho Chi Minhstad zal helpen de honger naar woningen te stillen, met name in het noorden van Ho Chi Minhstad, waar een tekort is aan appartementenprojecten.

De heer Ngo Quang Phuc, algemeen directeur van Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group)

- De heer Ngo Quang Phuc, algemeen directeur van Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group)

Naar mijn mening zal de markt in de laatste maanden van 2024 enkele lichtpuntjes kennen, maar het zal langer duren voordat de markt echt doorbreekt. Het herstel van de woningmarkt in grote steden zal liquiditeit creëren en een sturende factor zijn. Daarnaast dragen tekenen van economisch herstel en inspanningen om nieuwe, aangepaste wetten in te voeren, zoals de Woningwet, de Wet op de Vastgoedondernemingen en de Grondwet, bij aan het versterken van het beleggerssentiment en het wegnemen van juridische obstakels.

Veel nieuwe regels van bovengenoemde wetten, zoals de regels voor betaling bij vastgoedtransacties, moeten via banken worden afgehandeld. Ook de verkaveling en verkoop van grond in de meeste grote gemeenten zal naar verwachting de transparantie op de markt vergroten. Dit zijn noodzakelijke zaken in de vastgoedmarkt om de markt duurzaam en transparant te laten ontwikkelen.

In het vierde kwartaal van 2024 leveren we het Phu Dong Sky Garden-project in Di An City officieel op. Dit is een luxe appartementencomplex met 640 appartementen. Daarnaast introduceren we het Phu Dong SkyOne-project, eveneens in Di An City, met 780 appartementen voor 31,5 miljoen VND/m², waarmee we inspelen op de reële woonbehoeften van de lokale bevolking. Daarnaast ronden we de juridische procedures af voor twee andere projecten, eveneens in Binh Duong, om in 2025 op de markt te kunnen komen.

De heer Nguyen Dinh Truong, algemeen directeur van TT Capital Investment Joint Stock Company.

Betaalbare woningen staan ​​aan het einde van het jaar centraal.

- De heer Nguyen Dinh Truong, algemeen directeur van TT Capital Investment Joint Stock Company

In mijn decennialange ervaring in de vastgoedsector heb ik gemerkt dat van de 10 projecten die op de markt worden gebracht, er momenteel 8 betaalbare woningen zijn die gekoppeld zijn aan echte klanten. Dit toont aan dat deze productlijn de ether domineert in het vierde kwartaal en 2025.

Bedrijven haasten zich om deze productlijn te ontwikkelen vanwege het gebrek aan vastgoedinvesteerders in dit segment, terwijl het aantal mensen met een reële woonbehoefte vrij groot is. Bovendien richt het beleid voor woningbouwontwikkeling in gemeenten zich ook voornamelijk op deze productlijnen.

Als nieuw opgerichte onderneming koos TT Capital bij de ontwikkeling van haar eerste project ook voor betaalbare producten als basis voor de ontwikkeling. Sinds onze oprichting koesteren we de wens om klanten betaalbare woningproducten aan te bieden, die inspelen op de werkelijke woonbehoeften van mensen en de droom van een eigen huis in de stad voor hen gemakkelijker maken.

Wij geloven dat de combinatie van redelijke prijzen en hoogwaardige diensten het verschil zal maken voor de producten van TT Capital in de huidige vastgoedmarkt. We richten ons altijd op het verbeteren van de woonervaring van bewoners met uitstekende diensten, het ontwikkelen van projecten met moderne utiliteitssystemen en het verbeteren van de levenskwaliteit van bewoners...

TT AVIO is het eerste project onder de merknaam TT Capital dat de basis legt voor dat doel. Het project bevindt zich op een toplocatie, midden in het dynamisch ontwikkelende Di An City (Binh Duong), grenzend aan Thu Duc City (HCMC). Met een omvang van bijna 2.000 appartementen met een prijs onder de 2 miljard VND, zal het project voldoen aan de toenemende vraag naar kwaliteitswoningen en een beschaafde en welvarende gemeenschap creëren met uitstekende ervaringen.

Als investeerder zetten we ons in om het project volgens de normen te bouwen en de voortgang, juridische transparantie, rechten en begeleiding van de toekomstige bewoners van ons project te garanderen. TT Capital hoopt dat het TT AVIO-project na voltooiing een prominent architectonisch hoogtepunt zal worden, een nieuw symbool in het hart van de zich ontwikkelende "industriële hoofdstad" Binh Duong, en zal bijdragen aan een ideale woonomgeving voor klanten.

De heer Tran Duc Vinh, voorzitter van de Tran Anh Group .

- De heer Tran Duc Vinh, voorzitter van de Tran Anh Group

Als ik de huidige vastgoedmarkt bekijk, zie ik dat er nog nooit een tijd is geweest waarin investeerders zoveel aan hun klanten dachten als nu. Investeerders hebben met name proactief geconcurreerd op verkoopprijzen, die dichter bij de portemonnee van echte klanten liggen. Appartementen in de buitenwijken van Ho Chi Minhstad kosten momenteel tussen de 25 en 40 miljoen VND per m². Ook rijtjeshuizen en villa's hebben een redelijke prijs en vertonen geen tekenen van overschrijding.

Bovendien wordt in het verkoopbeleid nauwlettend rekening gehouden met de financiën van de klant. Denk bijvoorbeeld aan bankleningen, rentetarieven, aflossingsvrije perioden voor hoofdsom en rente, etc. Investeerders voeren met name beleid in dat van klanten vereist dat ze maandelijkse termijnen aan de investeerder betalen, in plaats van dat ze geld van de bank moeten lenen, etc. Dit beleid heeft de markt transparanter en eerlijker gemaakt voor klanten.

In het vierde kwartaal van 2024 zal Tran Anh Group doorgaan met de verkoop van drie projecten in Chau Doc (An Giang), Tan An City ( Long An ) en Bau Bang (Binh Duong). Daarnaast versnellen we de afronding van juridische procedures voor de ontwikkeling van een luxe appartementenproject in Long An. We beschouwen het vierde kwartaal als de ideale periode om ons te richten op de verkoop en om huizen en certificaten over te dragen aan klanten die producten van Tran Anh Group hebben gekocht.

Daarnaast hebben we ook plannen gemaakt voor 2025 op basis van de marktbewegingen in het vierde kwartaal. We verwachten en geloven daarom dat de markt in de laatste maanden van dit jaar zeer actief zal zijn.

De heer Nguyen Van Hau, algemeen directeur van Asian Holding Real Estate Joint Stock Company .

De markt verandert.

- De heer Nguyen Van Hau, algemeen directeur van Asian Holding Real Estate Joint Stock Company

Als algemeen directeur van een vastgoedbedrijf dat projecten uitvoert en verkoopt, heb ik gemerkt dat de markt vanaf begin 2024 tot nu toe is veranderd en vorm heeft gekregen.

Met name bij appartementenprojecten is er een grote verschuiving gaande. Deze is al sinds 2018 zichtbaar, maar niet echt groot. Tegen 2022, wanneer de belangrijkste markt, Ho Chi Minhstad, moeite heeft met het verkrijgen van vergunningen voor nieuwe projecten, zal deze verschuiving sterker worden, niet alleen door binnenlandse bedrijven, maar ook door buitenlandse bedrijven die Vietnam binnenkomen.

Daarnaast is ook de herinrichting van productlijnen en marktliquiditeit ingezet. In plaats van de ontwikkeling van projecten in het middensegment van lage kwaliteit, zijn de producten veranderd. Hoewel de prijs gemiddeld is, is de kwaliteit zeer hoog. Daarnaast staat de herinrichting van de huisvestingsbehoeften van de bewoners door investeerders voorop.

Asian Holding herstructureert ook haar productlijn. In plaats van producten aan investeerders te distribueren, zijn we begonnen met het ontwikkelen van onze eigen projectstrategie in Dong Nai en Binh Phuoc om deze in de nabije toekomst op de markt te brengen. Door ons te ontwikkelen op basis van markttrends, kunnen we sterker worden.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html