Bedrijven maken zich zorgen over de gestegen kosten voor grondaankoop en grondgebruiksrechten.

De recent aangepaste grondprijslijst van Ho Chi Minh-stad heeft nog geen directe gevolgen voor projecten, maar zal de markt in de toekomst wel beïnvloeden, omdat de kosten voor grondverwerving en grondgebruik voor bedrijven stijgen.

Ho Chi Minh-stad: Bedrijven maken zich zorgen over hogere kosten voor grondverwerving en grondgebruiksrechten.

De recent aangepaste grondprijslijst van Ho Chi Minh-stad heeft nog geen directe gevolgen voor projecten, maar zal de markt in de toekomst wel beïnvloeden, omdat de kosten voor grondverwerving en grondgebruik voor bedrijven stijgen.

Het aantal conversieaanvragen is sterk toegenomen.

Volgens Besluit nr. 79/2024/QD-UBND van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad heeft Ho Chi Minh-stad de nieuwe grondprijslijst officieel ingevoerd op 31 oktober 2024.

Eerder, toen bekend werd dat Ho Chi Minh-stad grondprijzen had gepubliceerd met verhogingen van 4 tot 38 keer (vóór toepassing van de K-factor) ten opzichte van de oude lijst, gingen veel mensen die hun grondgebruik wilden wijzigen of een eigendomsbewijs ("rode boekje") wilden verkrijgen naar de kantoren van het kadaster om de nodige procedures af te ronden voordat de nieuwe grondprijzen van kracht werden.

Eind oktober, toen een verslaggever van de Investment Newspaper het kadasterkantoor van het district Go Vap bezocht, stond de heer Tran Van Trung, medewerker van een vastgoedadviesbureau, te wachten om zes sets documenten in te dienen. De heer Trung vertelde dat hij in oktober (voordat de nieuwe grondprijslijst van kracht werd) vijftien sets documenten had voltooid en ingediend voor klanten in Go Vap, district 12 en Hoc Mon. Deze documenten hadden voornamelijk betrekking op wijzigingen in het grondgebruik, de afgifte van eigendomsbewijzen en de overdracht van grond.

Volgens deskundigen zal deze nieuwe grondprijslijst een aanzienlijke impact hebben op personen die een aanvraag moeten indienen voor de erkenning van grondgebruiksrechten, een wijziging van het grondgebruik of de splitsing van woonpercelen.

De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van de DKRA Group, zei: "De nieuwe grondprijslijst zal op korte termijn een gemengd effect hebben op de psychologie van mensen, met zowel positieve als negatieve gevolgen. Mensen die andere soorten grond willen omzetten naar woongrond zullen veel hogere belastingen moeten betalen (minstens tien keer zo hoog), vooral in de voorsteden, omdat landbouwgrond zich voornamelijk in deze gebieden concentreert. Sterker nog, het te betalen belastingbedrag kan zelfs hoger uitvallen dan de prijs van de landbouwgrond die ze voorheen kochten."

Ook bedrijven hebben meer zorgen.

In gesprekken met verslaggevers van Investment Newspaper gaven de meeste vastgoedbedrijven aan dat de nieuwe grondprijslijst op korte termijn geen directe impact zal hebben op vastgoedprojecten, maar dat deze op de lange termijn indirect zal leiden tot hogere kosten voor grondverwerving en grondgebruiksrechten.

De heer Ha Van Thien, adjunct-directeur van de Tran Anh Group, gaf aan dat een belangrijke vraag voor investeerders en bedrijven is of de autoriteiten belastinguitstel toestaan bij de omzetting van grondgebruik. Voorheen was belastinguitstel niet toegestaan bij omzetting, maar nu staat de Grondwet toe dat grondgebruikers die niet aan hun financiële verplichtingen met betrekking tot de grond kunnen voldoen, de betaling van grondgebruiksrechten uitstellen. Betaling is pas vereist wanneer de grondgebruiksrechten worden overgedragen en inkomsten worden gegenereerd.

"Wat de prijzen betreft, is het zeker dat de vastgoedprijzen in de nabije toekomst zullen stijgen. Want volgens de marktmechanismen is er geen reden waarom de verkoopprijzen zouden dalen of gelijk zouden blijven als de inputkosten stijgen," benadrukte de heer Thien.

De heer Tran Quang Trung, directeur bedrijfsontwikkeling van OneHousing, deelt deze mening en is van mening dat veel mensen in Ho Chi Minh-stad nog steeds wachten op een daling van de appartementprijzen, maar dat dit niet haalbaar is. De reden hiervoor is dat alle inputfactoren voor projectontwikkelaars, zoals de grondbelasting volgens de nieuwe prijslijst, de bouwkosten, de investeringskosten voor productontwerp, enzovoort, aanzienlijk zijn gestegen.

Volgens de heer Trung vereist het verwerven van een toplocatie, met name in het stadscentrum, in een context van steeds schaarser wordende grond, enorme investeringen van bedrijven. Wanneer de grondprijzen hoog zijn, zal een projectontwikkelaar die een goedkoop product aanbiedt, zeker verlies lijden. Voor toplocaties zal de projectontwikkelaar bovendien producten moeten bouwen die qua kwaliteit aansluiten bij de locatie, waardoor er geen sprake zal zijn van lage prijzen.

Vanuit marktperspectief is de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad, van mening dat de aangepaste grondprijslijst de vastgoedmarkt nog niet direct heeft beïnvloed, aangezien de grondwaardering voor projecten voornamelijk gebaseerd is op de surplusmethode. De nieuwe grondprijzen zullen de markt echter wel beïnvloeden in "fase 2", wanneer vastgoedbedrijven de gebruiksrechten van de grond verwerven om projecten te realiseren. Op dat moment zullen mensen bereid zijn hun grond voor een hogere prijs te verkopen dan voorheen, wat zal leiden tot een opwaartse druk op de huizenprijzen.

Daarom moet de staat effectieve maatregelen nemen om de activiteiten van grondspeculanten en -makelaars te controleren en te voorkomen dat zij de nieuwe grondprijslijst misbruiken om de prijzen op te drijven en de markt te verstoren voor illegale winst.

De recent aangepaste grondprijslijst van Ho Chi Minh-stad heeft nog geen directe gevolgen voor projecten, maar zal de markt in de toekomst wel beïnvloeden, omdat de kosten voor grondverwerving en grondgebruik voor bedrijven stijgen.

Reactie (0)