Bedrijven maken zich zorgen over de stijgende kosten van het oprichten van grondfondsen en grondgebruiksvergoedingen

De nieuwe aangepaste grondprijzenlijst van Ho Chi Minhstad heeft nog geen directe gevolgen voor projecten, maar zal in de komende tijd wel gevolgen hebben voor de markt. De kosten voor het oprichten van grondfondsen, de kosten voor het betalen van grondgebruiksvergoedingen, etc. gaan namelijk omhoog voor bedrijven.

Ho Chi Minhstad: Bedrijven maken zich zorgen over de stijgende kosten van het opzetten van een grondfonds en de vergoedingen voor grondgebruik

De nieuwe aangepaste grondprijzenlijst van Ho Chi Minhstad heeft nog geen directe gevolgen voor projecten, maar zal in de komende tijd wel gevolgen hebben voor de markt. De kosten voor het oprichten van grondfondsen, de kosten voor het betalen van grondgebruiksvergoedingen, etc. gaan namelijk omhoog voor bedrijven.

Conversierecords nemen sterk toe

Ho Chi Minhstad past officieel de nieuwe grondprijslijst toe vanaf 31 oktober 2024, overeenkomstig Besluit nr. 79/2024/QD-UBND van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad.

Eerder wisten mensen dat Ho Chi Minhstad een prijslijst voor grond had aangekondigd die 4 tot 38 keer hoger was (exclusief coëfficiënt K) dan de oude prijslijst. Veel mensen die het bestemmingsplan van het land wilden wijzigen en een "rode boek" wilden laten maken, gingen daarom naar het Kadaster om de benodigde procedures te doorlopen voordat de nieuwe prijslijst in werking trad.

Eind oktober, toen verslaggevers van de krant Dau Tu aanwezig waren bij het kadasterkantoor van Go Vap, stond de heer Tran Van Trung, medewerker van een vastgoedadviesbureau, te wachten om zes sets documenten in te dienen. De heer Trung vertelde dat hij in oktober (vóór de nieuwe grondprijslijst van kracht werd) vijftien sets documenten had ingevuld en ingediend bij klanten in Go Vap, District 12 en Hoc Mon. Deze documenten gingen voornamelijk over het wijzigen van het gebruiksdoel, het uitgeven van rode boeken en ook over de overdracht van grond.

Volgens deskundigen zal deze nieuwe grondprijslijst een grote impact hebben op personen die erkenning van woonrechten op grond nodig hebben, bestemmingswijzigingen van grond nodig hebben of woonpercelen willen scheiden...

De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van DKRA Group, zei: "De nieuwe grondprijslijst zal op korte termijn een gemengde psychologische impact hebben, zowel positief als negatief. Mensen die willen overstappen van ander land naar woongrond, zullen vele malen hogere belastingen moeten betalen (minstens tien keer zo hoog), vooral in de afgelegen districten, omdat landbouwgrond zich voornamelijk in dit gebied bevindt en het te betalen belastingbedrag zelfs hoger is dan de prijs van eerder aangekochte landbouwgrond."

Ook bedrijven maken zich meer zorgen.

In gesprek met verslaggevers van Investment Newspaper gaven de meeste vastgoedbedrijven aan dat de nieuwe grondprijslijst op de korte termijn geen directe impact zal hebben op vastgoedprojecten, maar dat het op termijn indirect de kosten voor het opzetten van grondfondsen en de kosten voor het betalen van grondgebruikskosten zal verhogen.

De heer Ha Van Thien, adjunct-directeur-generaal van Tran Anh Group, gaf aan dat investeerders en bedrijven zich grote zorgen maken over de vraag of de autoriteiten belastingschuld zullen toestaan ​​bij het omzetten van grondgebruiksdoeleinden. Voorheen was belastingschuld niet toegestaan ​​bij omzetting, maar nu, in gevallen waarin er geen voorwaarden zijn om aan financiële verplichtingen met betrekking tot grond te voldoen, staat de Grondwet grondgebruikers toe om grondgebruiksvergoedingen als schuld te registreren. Alleen bij overdracht van grondgebruiksrechten en het genereren van inkomsten hoeven zij deze te betalen.

"Wat de prijzen betreft, zullen de vastgoedprijzen in de nabije toekomst zeker stijgen. Want volgens het marktmechanisme is er, wanneer de inputkosten stijgen, geen reden om de outputprijzen te laten dalen of gelijk te houden", benadrukte de heer Thien.

De heer Tran Quang Trung, Business Development Director van OneHousing, deelde dezelfde mening en zei dat veel mensen in Ho Chi Minhstad nog steeds wachten op een daling van de appartementprijzen, maar dat dit niet haalbaar is. De reden hiervoor is dat alle inputfactoren van projectontwikkelingsbedrijven, zoals de grondbelasting volgens de nieuwe prijslijst, bouwkosten, investeringskosten voor productontwerp... allemaal fors zijn gestegen.

Volgens de heer Trung moeten bedrijven, gezien de steeds schaarser wordende grondfondsen, enorme bedragen investeren om een ​​mooie locatie te bezitten, vooral in het centrum. Wanneer de grondprijzen hoog zijn en investeerders een populair product ontwikkelen, zullen ze zeker geld verliezen. Projectontwikkelaars zullen op mooie locaties ook producten moeten bouwen die de locatie waardig zijn, dus lage prijzen zullen er niet zijn.

Vanuit marktperspectief zei de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, dat de aangepaste grondprijslijst nog geen onmiddellijke impact heeft gehad op de vastgoedmarkt, omdat projecten voornamelijk worden geprijsd volgens de overschotmethode. De nieuwe grondprijs zal echter wel van invloed zijn op de markt in "fase 2", wanneer vastgoedbedrijven grondgebruiksrechten ontvangen om projecten uit te voeren. Op dit moment willen mensen grond tegen hogere prijzen verkopen dan voorheen, wat leidt tot stijgende huizenprijzen.

Daarom moet de staat maatregelen treffen om de activiteiten van speculanten, grondmakelaars e.d. effectief te controleren, om te voorkomen dat de nieuwe grondprijslijst wordt misbruikt om de prijzen op te drijven en de markt te verstoren met het oog op illegale winstbejag.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html