70% korting op kosten voor de omzetting van landbouwgrond naar woongebied: Mensen kunnen mogelijk een vergoeding krijgen voor de kosten van grondgebruik.

VTV.vn - De Nationale Vergadering heeft onlangs een resolutie aangenomen waarin een aantal mechanismen en beleidsmaatregelen zijn vastgelegd om moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van de Grondwet weg te nemen.

Een korting van 70% op de kosten voor het omzetten van landbouwgrond naar woongrond, ingaande 2026.

Een van de meest opvallende punten in de resolutie is dat mensen slechts 30% van het verschil hoeven te betalen bij de omzetting van landbouwgrond naar woongrond, in plaats van 100% zoals nu het geval is.

Concreet bepaalt de resolutie dat in gevallen waarin tuingrond, vijvergrond of landbouwgrond binnen hetzelfde perceel als woongrond wordt geïdentificeerd bij de erkenning van gebruiksrechten, en de bestemming van de grond wordt gewijzigd naar woongrond; of wanneer grond die oorspronkelijk bestemd was als tuin- of vijvergrond, grenzend aan woongrond, door de grondgebruiker wordt afgescheiden voor de overdracht van gebruiksrechten; of wanneer de landmeetkundige dienst, tijdens de kadastrale meting vóór 1 juli 2014, de grond zelfstandig heeft opgemeten en afgescheiden in afzonderlijke percelen voor woongrond, de grondgebruiksvergoeding wordt berekend tegen een tarief gelijk aan: 30% van het verschil tussen de grondgebruiksvergoeding berekend op basis van de prijs van woongrond en de grondgebruiksvergoeding berekend op basis van de prijs van landbouwgrond op het moment van het besluit tot wijziging van de bestemming (hierna te noemen het verschil) voor het oppervlak van de grond waarvan de bestemming wordt gewijzigd binnen de lokale toewijzingslimiet voor woongrond.

De vergoeding bedraagt ​​50% van het verschil voor grondoppervlakte die de limiet overschrijdt, maar niet meer dan één keer de lokale limiet voor woongrond bedraagt. De vergoeding bedraagt ​​100% van het verschil voor grondoppervlakte die de limiet overschrijdt, maar wel meer dan één keer de lokale limiet voor woongrond bedraagt.

De hierboven genoemde grondgebruiksvergoeding wordt slechts eenmaal per huishouden of individu (per perceel) berekend.

De kosten voor het omzetten van landbouwgrond naar woongrond worden vanaf 2026 met 70% verlaagd.

Volgens advocaat Nguyen Van Dinh (Orde van Advocaten van Hanoi ) geldt op basis van bovenstaande regelgeving bijvoorbeeld dat als iemand 1.000 m² landbouwgrond bezit binnen hetzelfde perceel als woongrond in een woonwijk en de bestemming van de grond wil wijzigen naar woongrond in Provincie X, de lokale limiet voor de toewijzing van woongrond 200 m² bedraagt. Als de persoon 1.000 m² landbouwgrond wil omzetten naar woongrond: voor de eerste 200 m² hoeft hij slechts 30% van het verschil te betalen tussen de grondgebruiksbelasting berekend op basis van de prijzen van woongrond en de grondgebruiksbelasting berekend op basis van de prijzen van landbouwgrond; voor de volgende 200 m² moet hij 50% van het verschil betalen; en voor de laatste 600 m² moet hij 100% van het verschil betalen.

De heer Dinh achtte dit een noodzakelijke oplossing om het probleem van de buitensporig hoge grondgebruiksrechten aan te pakken die mensen moeten betalen bij het wijzigen van de bestemming van hun grond (een gevolg van de stijgende grondprijzen), om zo het maatschappelijk welzijn te waarborgen.

Tegelijkertijd bepaalt de regelgeving dat de preferentiële grondgebruiksvergoeding slechts eenmaal per huishouden of individu en per perceel wordt berekend, en dat de korting op de grondgebruiksvergoeding geldt voor maximaal tweemaal de toegewezen woongrondlimiet. Volgens de heer Dinh zorgt deze regelgeving ook voor strikte controle en voorkomt misbruik van de regeling. Het voorkomt dat individuen misbruik maken van de preferentiële behandeling om talloze percelen grond op te kopen, de bestemming ervan te wijzigen en deze vervolgens met winst te "verkopen".

Mensen kunnen mogelijk hun geld terugkrijgen.

Daarnaast bevat de nieuwe resolutie van de Nationale Vergadering ook overgangsbepalingen voor gevallen waarin huishoudens en individuen reeds van bevoegde overheidsinstanties toestemming hebben gekregen om de bestemming van hun grond te wijzigen.

In het bijzonder zijn in gevallen van 1 augustus 2024 tot de ingangsdatum van deze resolutie, waarbij een huishouden of individu toestemming heeft gekregen van een bevoegde overheidsinstantie om de bestemming van een perceel te wijzigen van tuingrond, vijvergrond of landbouwgrond binnen hetzelfde perceel met woongrond, of van grond die oorspronkelijk tuingrond of vijvergrond was, maar door de grondgebruiker is afgescheiden voor de overdracht van gebruiksrechten, of waarbij de landmeetkundige dienst de grond zelfstandig in afzonderlijke percelen heeft verdeeld bij het opmeten van kadastrale kaarten vóór 1 juli 2014, de volgende procedures van toepassing:

Indien huishoudens of individuen de door de belastingdienst vastgestelde grondgebruiksrechten niet hebben betaald, zal de belastingdienst het verschuldigde bedrag aan grondgebruiksrechten opnieuw berekenen overeenkomstig de bepalingen van deze resolutie en de kennisgeving van het verschuldigde bedrag aan grondgebruiksrechten aanpassen overeenkomstig de wet op de belastingadministratie. Huishoudens en individuen dienen eventuele boetes voor te late betaling van grondgebruiksrechten te betalen overeenkomstig de wet op de belastingadministratie.

In gevallen waarin huishoudens of individuen reeds door de belastingdienst vastgestelde grondgebruiksrechten hebben betaald, kunnen zij de belastingdienst verzoeken de grondgebruiksrechten opnieuw te berekenen overeenkomstig de bepalingen van deze resolutie; de ​​belastingdienst zal de grondgebruiksrechten opnieuw berekenen en de grondgebruikers hiervan op de hoogte stellen.

Als de herberekende grondgebruiksvergoeding lager is dan het reeds betaalde bedrag, wordt de grondgebruiker door de staat gecompenseerd door dit bedrag in mindering te brengen op zijn of haar grondgebruiksvergoeding of grondhuurverplichtingen; als er geen grondgebruiksvergoeding of grondhuurverplichtingen zijn, wordt het bedrag in mindering gebracht op andere financiële verplichtingen zoals voorgeschreven in de wet op het belastingbeheer; als er geen andere financiële verplichtingen zijn om in mindering te brengen, vindt de terugbetaling in contanten plaats zoals voorgeschreven in de wet op de staatsbegroting of andere relevante wetten.

Advocaat Nguyen Van Dinh gaf hierover aan dat deze regeling zeer humaan is en eerlijkheid waarborgt tussen degenen die de vergoeding voor de omzetting van het grondgebruik al hebben betaald en degenen die dat nog niet hebben gedaan.

De resolutie waarin bepaalde mechanismen en beleidsmaatregelen worden vastgelegd om moeilijkheden en obstakels bij de organisatie en uitvoering van de Landwet weg te nemen, treedt in werking op 1 januari 2026.

Bron: https://vtv.vn/giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-nguoi-dan-co-the-duoc-hoan-tien-su-dung-dat-100251212164650852.htm