Bedrijven moeten informatie over onroerend goed volledig, eerlijk en nauwkeurig openbaar maken voordat ze ermee in zee gaan.

In de voortzetting van het programma van de 6e sessie besprak de Nationale Vergadering op de ochtend van 31 oktober in de zaal, onder voorzitterschap van de voorzitter van de Nationale Vergadering , Vuong Dinh Hue, een aantal onderwerpen met verschillende meningen over het wetsontwerp inzake de vastgoedsector (gewijzigd).

Vu Hong Thanh, lid van het Permanent Comité van de Nationale Vergadering en voorzitter van de Economische Commissie van de Nationale Vergadering, presenteerde het rapport over de uitleg, aanvaarding en herziening van het wetsontwerp.

Volgens Vu Hong Thanh, voorzitter van de Economische Commissie, zijn er meningen die suggereren dat er regelgeving moet komen over de inhoud van openbaarmaking van informatie over onroerend goed die bedrijven openbaar maken. Vastgoedondernemingen moeten informatie publiceren en verantwoordelijk zijn voor de volledigheid, eerlijkheid en nauwkeurigheid van de informatie die openbaar moet worden gemaakt. Er zijn meningen die suggereren dat er specifieke regelgeving moet komen over waar informatie over onroerend goed openbaar moet worden gemaakt.

Vicevoorzitter van de Nationale Vergadering Nguyen Duc Hai leidde de discussie.

Naar aanleiding van de adviezen van de afgevaardigden van de Nationale Vergadering heeft het Permanent Comité van de Nationale Vergadering de bepalingen van het wetsontwerp herzien om de verantwoordelijkheid van vastgoedbedrijven te waarborgen om informatie over vastgoed en vastgoedprojecten volledig, eerlijk en nauwkeurig openbaar te maken voordat ze deze in de handel brengen; openbaarmaking van informatie is een van de voorwaarden voor vastgoedbedrijven. Tegelijkertijd is het wetsontwerp aangevuld met artikel 6, clausule 6, waarin de regering wordt opgedragen gedetailleerde regels vast te stellen om het tijdstip, de volgorde en de procedures voor het openbaar maken van informatie specifiek te bepalen.

Wat betreft de voorwaarden voor organisaties en individuen die actief zijn in de vastgoedsector, bepaalt het wetsontwerp dat individuen die actief zijn in de vastgoedsector een onderneming of coöperatie moeten oprichten met vastgoedactiviteiten. In het geval van individuen die op kleine schaal actief zijn in de vastgoedsector, hoeven zij geen vastgoedonderneming op te richten, maar moeten zij wel aangifte doen en belasting betalen volgens de wettelijke bepalingen.

Vu Hong Thanh, lid van het Permanent Comité van de Nationale Vergadering en voorzitter van de Economische Commissie van de Nationale Vergadering, presenteerde het rapport over de uitleg, aanvaarding en herziening van het wetsontwerp.

Wat betreft de voorwaarden voor de ingebruikname van woningen en bestaande bouwwerken, aanvaardt en past het Permanent Comité van de Nationale Vergadering de bepalingen in punt e, clausule 3, artikel 14 aan. Dienovereenkomstig is de verkoop en huurkoop van bouwvloeroppervlakten alleen van toepassing op bouwwerken op grond die door de staat is verpacht in de vorm van een eenmalige huurprijs voor de volledige huurperiode, om consistentie te garanderen van de regelgeving inzake grondgebruikersrechten die overeenkomt met grondgebruiksvormen overeenkomstig de bepalingen van de wet op de grond.

Wat betreft de beginselen van de woningbouw en toekomstige bouwwerkzaamheden, heeft het Permanente Comité van de Nationale Vergadering, op basis van de meningen van de regering, afgevaardigden van de Nationale Vergadering tijdens de 5e zitting, delegaties van de Nationale Vergadering en agentschappen van de Nationale Vergadering, twee opties voorgesteld:

Optie 1: “Investeerders in vastgoedprojecten mogen alleen deposito’s van klanten innen als de woningen en bouwwerken aan alle voorwaarden voor ingebruikname voldoen en transacties hebben uitgevoerd in overeenstemming met de bepalingen van deze wet.”

Optie 2: "Investeerders in vastgoedprojecten mogen alleen aanbetalingen innen volgens de overeenkomst met klanten wanneer het project een basisontwerp heeft dat is getaxeerd door een overheidsinstantie en de investeerder beschikt over een van de documenten met betrekking tot grondgebruiksrechten zoals gespecificeerd in clausule 2, artikel 24 van deze wet. De aanbetalingsovereenkomst moet duidelijk de verkoopprijs en de huur- en koopprijs van de woningen en de bouwwerkzaamheden vermelden. Het maximale aanbetalingsbedrag is in overeenstemming met de overheidsvoorschriften, maar mag niet meer bedragen dan 10% van de verkoopprijs en de huur- en koopprijs van de woningen en de bouwwerkzaamheden, waarbij wordt voldaan aan de sociaal-economische ontwikkelingsvoorwaarden in elke periode en voor elk type onroerend goed."

Overzicht van de vergadering van de Nationale Assemblee op de ochtend van 31 oktober.

Met betrekking tot de voorwaarden waaronder in de toekomst gebouwde woningbouw- en bouwwerken kunnen worden uitgevoerd, heeft het Permanent Comité van de Nationale Vergadering, rekening houdend met de standpunten van de afgevaardigden van de Nationale Vergadering, de regelgeving herzien. Dienovereenkomstig moeten woningbouw- en bouwwerken die beschikbaar zijn in vastgoedprojecten, beschikken over een Certificaat van Landgebruiksrechten voor het grondoppervlak dat is verbonden aan de in aanbouw zijnde woningbouw- en bouwwerken; woningbouw- en bouwwerken die in de toekomst worden uitgevoerd, behoeven geen Certificaat van Landgebruiksrechten, maar moeten wel voldoen aan financiële verplichtingen met betrekking tot de grondoppervlakte die is verbonden aan de in aanbouw zijnde woningbouw- en bouwwerken.

Wat betreft de betaling bij aankoop, huurkoop van huizen en toekomstige bouwwerkzaamheden, zei de voorzitter van de Economische Commissie, Vu Hong Thanh, dat het Permanente Comité van de Nationale Vergadering, op basis van de meningen van de regering, afgevaardigden van de Nationale Assemblee tijdens de 5e zitting, delegaties van de Nationale Assemblee en agentschappen van de Nationale Assemblee, twee opties voorstelde:

Optie 1: "Indien de koper of de huurder geen certificaat van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en andere aan het land verbonden activa heeft gekregen, mag de verkoper of de verhuurder niet meer dan 95% van de contractwaarde innen; de resterende waarde van het contract moet worden betaald wanneer het bevoegde staatsagentschap het certificaat van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en andere aan het land verbonden activa aan de koper of huurder heeft verleend."

Afgevaardigden op de vergadering.

Optie 2: "Indien de koper of huurder geen certificaat van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van een huis en andere aan de grond verbonden activa heeft verkregen, mag de verkoper of verhuurder niet meer dan 95% van de contractwaarde innen. De resterende waarde van het contract wordt door de klant overgemaakt naar de rekening van de belegger bij een kredietinstelling voor beheer en de belegger mag dit bedrag niet gebruiken; de vorm van beheer, de kosten en de winst die uit dit bedrag voortvloeien, worden overeengekomen tussen de belegger en de bank.

De investeerder mag dit bedrag alleen gebruiken, samen met de winst (indien van toepassing), als de bevoegde overheidsinstantie een certificaat heeft afgegeven over de grondgebruiksrechten, de eigendomsrechten van het huis en andere activa die aan het land verbonden zijn, aan de koper of huurder van het huis of de bouwwerkzaamheden.

Daarnaast heeft het Permanent Comité van de Nationale Vergadering, naar aanleiding van de standpunten van afgevaardigden van de Nationale Vergadering, een aantal zaken toegelicht en herzien met betrekking tot garanties bij de verkoop en huurkoop van toekomstige woningen; voorwaarden voor de overdracht van een geheel of gedeeltelijk vastgoedproject; handelsplatformen voor onroerend goed; het opzetten en beheren van informatiesystemen en gegevens over huisvesting en de vastgoedmarkt; en de regulering van de vastgoedmarkt.

Bron: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-phai-cong-khai-day-du-trung-thuc-va-chinh-xac-thong-tin-ve-bat-dong-san-truoc-khi-dua-vao-kinh-doanh-post270590.html