Cashflow keert terug naar de markt, vastgoed met volledige legale status "stroomt" sterk

Klanten zijn druk bezig om een ​​huis te vinden, makelaars zijn enthousiast om deals te 'sluiten'

In 2022 was de Covid-19-epidemie geleidelijk onder controle en voelde de 23-jarige heer Nguyen Hoang Vu de behoefte om zich te settelen. Hij besloot een klein, betaalbaar appartement te kopen.

Nadat hij vele handelsplatformen had bezocht en met vele makelaars had gehandeld, realiseerde de heer Vu zich dat de prijzen van appartementen van juli 2022 tot eind 2022, vergeleken met het algemene niveau van andere vastgoedproducten op de markt en met dezelfde periode vorig jaar, behoorlijk hoog waren.

De reden hiervoor was dat de vastgoedmarkt in die tijd vrijwel 'bevroren' was. Er waren niet veel nieuwe bouwprojecten, oude projecten waren van slechte kwaliteit en de prijspiek was al voorbij, waardoor kopen niet meer effectief was.

De heer Vu maakte zich vooral zorgen over de sterke schommelingen op de vastgoedmarkt in die tijd. Er was veel ongunstige informatie op de markt, waardoor hij erg aarzelde om een ​​huis te kopen of verkopen.

De overdrachtsceremonie van het project vindt plaats in Tay Mo, Hanoi .

Het kostte de heer Vu meer dan een half jaar van nadenken en berekenen om te besluiten een appartement met twee slaapkamers in Tay Mo, Hanoi te kopen. Volgens hem voldeed het appartement met zijn ligging, infrastructuur, voorzieningen en juridische status aan alle door hem gestelde criteria.

"Ik vind dat de voorzieningen van dit appartement de 3 miljard VND die voor 55 vierkante meter zijn uitgegeven waard zijn. Bovendien geeft de volledige juridische status van het project me een veilig gevoel bij de betaling. Omdat ik in één keer heb betaald, ben ik drie jaar lang vrijgesteld van servicekosten en parkeerkosten. Bovendien is de waarde van het huis, meer dan een half jaar na aankoop, gestegen tot bijna 400 miljoen VND", vertelde de heer Vu aan Nguoi Dua Tin .

Nadat hij het huis had gekocht en besefte dat het project groeipotentieel had en een solide juridische basis, besloot de heer Vu een ander appartement in hetzelfde gebouw te kopen om te verhuren. Het totale bedrag dat de heer Vu moest uitgeven om de twee appartementen erboven te kopen, bedroeg VND 5,9 miljard, wat overeenkomt met een gemiddelde prijs van ongeveer VND 54,5 miljoen per m².

De prijzen van appartementen stijgen voortdurend en de vraag naar dit soort appartementen, zowel koop als huur, is altijd groot.

Nadat er in 2022 vrijwel geen transacties waren geweest, zei de heer Nguyen Van Linh, een makelaar, dat klanten vanaf het tweede kwartaal van 2023 op zoek gingen naar onroerend goed en dat hij tegen het begin van het derde kwartaal van 2023 een huis voor een klant had kunnen "afsluiten".

Begin november 2023 deelde de heer Linh mee dat het aantal klanten dat op zoek is naar onroerend goed sterk is toegenomen. Ook het aantal klanten dat proactief naar makelaars gaat voor advies en rechtstreeks huizen gaat bezichtigen, vertoonde geleidelijk aan tekenen van herstel.

Volgens de marktanalyse van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) is er begin november 2023 weer sprake van ongebruikte geldstromen, hoewel niet veel, die weer worden aangewend voor investeringen in onroerend goed.

Volgens het Vastgoedmarktrapport van het Ministerie van Bouw en Woningbouw neemt het transactievolume op de markt elk kwartaal toe. Het transactievolume herstelt zich dankzij de geleidelijke "absorptie" van een reeks drastische steunmaatregelen van de overheid en een deel van de cashflow die terugkeert dankzij de daling van de rentetarieven.

In de eerste negen maanden van 2023 bedroeg het transactievolume slechts ongeveer 50% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Alleen al in het derde kwartaal van 2023 werden echter bijna 6.000 transacties geregistreerd, anderhalf keer meer dan in het tweede kwartaal van 2023 en meer dan twee keer zo hoog als in het eerste kwartaal van 2023. Het was echter nog steeds slechts ongeveer 10% ten opzichte van de periode vóór de COVID-19-pandemie.

Uit statistieken blijkt ook dat bijna 90% van de transacties appartementen betreft uit projecten die zijn ontwikkeld door gerenommeerde investeerders in stedelijke gebieden en die inmiddels in grote steden zijn gerealiseerd.

Lagere rentetarieven zorgen voor een toename van de vraag

De heer Le Bao Long, Strategisch Directeur van Batdongsan.com.vn, gaf aan dat de prijzen van appartementen in de komende tijd nauwelijks zullen dalen, omdat producten die in de echte woonbehoefte voorzien nog steeds het lichtpuntje van de markt vormen.

Volgens het Real Estate Market Report van Batdongsan.com.vn voor het derde kwartaal van 2023 zijn appartementen het type onroerend goed dat het minst is getroffen door de negatieve gevolgen van de markt in het afgelopen jaar, omdat dit type voorziet in de reële behoefte aan huisvesting.

Gedurende de periode vertoonde de belangstelling voor appartementen tekenen van herstel: de vraag naar koopappartementen steeg met 1% en naar huurappartementen met 6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Vooral appartementen met een prijs tussen 2 en 4 miljard VND werden het meest gezocht. Na 8 jaar stegen de prijzen van appartementen in Ho Chi Minhstad en Hanoi met respectievelijk 82% en 56%, terwijl het inkomen van mensen in stedelijke gebieden slechts met 39% steeg.

Winsten van sommige investeringskanalen (Bron: Batdongsan.com.vn).

"Omdat de prijzen van appartementen voortdurend stijgen en de vraag naar het kopen en huren van dit soort onroerend goed altijd hoog is, bedraagt ​​de gemiddelde winstmarge bij het investeren in appartementen maximaal 12,5% per jaar. Dit is dus een betere en stabielere winstmarge dan bij andere soorten investeringen, zoals aandelen, goud, vreemde valuta, grond en spaargeld", aldus de heer Long.

Bij het beoordelen van de algemene marktsituatie zei Dr. Pham Anh Khoi, hoofdeconoom en directeur van het Dat Xanh Services Institute for Economic, Financial, Real Estate Research (DXS - FERI), dat de periode van "verliezen beperken", schokkende kortingen, enorme prikkels... voor vastgoedbeleggers om klanten aan te trekken voorbij is.

Momenteel is er op de vastgoedmarkt sprake van een terugkeer van cashflow van klanten en investeerders, waarbij het aantal vastgoedtransacties aanzienlijk toeneemt.

"Projecten die voldoen aan reële behoeften, redelijke prijzen hebben, flexibele betalingstermijnen en aan de wet voldoen, zijn altijd gewild. Vastgoed wordt door veel investeerders nog steeds gekozen als een veilige haven voor cashflow", aldus de heer Khoi.

Directeur van DXS – FERI, Dr. Pham Anh Khoi.

De directeur van DXS – FERI analyseerde dat de overheid onlangs veel drastische stappen heeft genomen om de markt te verbeteren. Alleen al het verlagen van de rentetarieven heeft een enorme impact gehad op huizenkopers en heeft geholpen de vraag op de markt te vergroten.

Of klanten bereid zijn om op dit moment te betalen voor vastgoedproducten, hangt volgens de heer Khoi echter grotendeels af van de projectontwikkelaar. Producten van gerenommeerde investeerders met een goede kwaliteit zullen klanten zeker gemakkelijk bereiken .

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/dong-tien-quay-tro-lai-thi-truong-bds-du-phap-ly-troi-hang-manh-a636176.html