Cashflow keert terug naar de markt, onroerend goed met een volledige juridische status "stroomt" sterk.

Klanten zijn druk bezig met het zoeken naar een woning en makelaars sluiten enthousiast deals af.

In 2022, toen de Covid-19-pandemie geleidelijk onder controle kwam, voelde Nguyen Hoang Vu (23 jaar) de behoefte om zich te vestigen en besloot hij op zoek te gaan naar een klein, betaalbaar appartement om te kopen.

Na overleg met diverse vastgoedbeurzen en het uitwisselen van informatie met verschillende makelaars, constateerde de heer Vu dat de appartementprijzen van ongeveer juli 2022 tot eind 2022 aanzienlijk hoger lagen dan de gemiddelde prijzen van andere vastgoedproducten op de markt, en ook hoger dan in dezelfde periode van het voorgaande jaar.

De reden hiervoor was dat de vastgoedmarkt destijds vrijwel "bevroren" was, met weinig nieuwe bouwprojecten en oudere projecten die in verval waren geraakt en hun prijspiek al hadden bereikt, waardoor kopen niet rendabel zou zijn.

Het probleem waar meneer Vu zich met name zorgen over maakte, was de volatiele vastgoedmarkt van destijds, met veel negatieve informatie die de ronde deed, waardoor hij erg aarzelde om huizen te kopen of te verkopen.

De overdrachtsceremonie voor het project vond plaats in Tay Mo, Hanoi .

Het kostte meneer Vu daarom meer dan een half jaar van overweging en berekening voordat hij besloot een appartement met twee slaapkamers in Tay Mo, Hanoi, te kopen dat volgens zijn beoordeling aan alle criteria voldeed die hij zichzelf had gesteld op het gebied van locatie, infrastructuur, voorzieningen en juridische aspecten.

“Ik vind dat de voorzieningen van dit appartement de 3 miljard VND die ik voor 55 vierkante meter heb uitgegeven meer dan waard zijn, en de complete juridische documentatie van het project heeft me ook overtuigd om te investeren. Omdat ik alles in één keer heb betaald, heb ik drie jaar lang geen servicekosten en parkeerkosten gehad. Bovendien is de waarde van het huis na ruim een ​​half jaar met bijna 400 miljoen VND gestegen,” vertelde meneer Vu aan Nguoi Dua Tin .

Na de oplevering van zijn appartement, en zich bewust van het groeipotentieel en de solide juridische basis van het project, besloot de heer Vu een tweede appartement in hetzelfde gebouw te kopen om te verhuren. Het totale bedrag dat de heer Vu aan de twee appartementen heeft uitgegeven, bedroeg 5,9 miljard VND, wat overeenkomt met een gemiddelde prijs van ongeveer 54,5 miljoen VND per vierkante meter.

De prijzen van appartementen stijgen voortdurend en de vraag naar het kopen of huren van dit type woning blijft constant hoog.

Na een jaar met vrijwel geen transacties in 2022, zei makelaar Nguyen Van Linh dat klanten vanaf het tweede kwartaal van 2023 weer actief op zoek gingen naar onroerend goed, en dat hij begin derde kwartaal van 2023 alweer deals voor klanten had afgerond.

Begin november 2023 meldde Linh dat het aantal klanten dat op zoek was naar onroerend goed sterk was toegenomen, en dat ook het aantal klanten dat proactief advies inwonk bij makelaars en panden persoonlijk bezichtigde, tekenen van herstel vertoonde.

Begin november 2023 bleek uit een marktanalyse van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) dat ongebruikte middelen onder de bevolking, hoewel nog niet substantieel, weer in vastgoedinvesteringen werden geïnvesteerd.

Volgens het rapport over de vastgoedmarkt van het Ministerie van Bouw verbeteren de transactievolumes op de markt kwartaal na kwartaal. Het herstel van het transactievolume is te danken aan de geleidelijke verwerking van een reeks doorslaggevende overheidssteunmaatregelen en, gedeeltelijk, aan de terugvloeiing van kapitaal als gevolg van lagere rentetarieven.

In de eerste negen maanden van 2023 bedroeg het transactievolume in totaal slechts ongeveer 50% van dat van dezelfde periode vorig jaar. Alleen al in het derde kwartaal van 2023 werden echter bijna 6.000 transacties geregistreerd, anderhalf keer zoveel als in het tweede kwartaal van 2023 en meer dan het dubbele van het volume in het eerste kwartaal van 2023. Desondanks is dit nog steeds slechts ongeveer 10% van het volume van vóór de COVID-19-pandemie.

Uit statistieken blijkt tevens dat bijna 90% van de transacties betrekking heeft op appartementen in projecten van gerenommeerde projectontwikkelaars in grote, operationele stedelijke gebieden in belangrijke steden.

Het verlagen van de rente helpt de vraag te vergroten.

Le Bao Long, directeur strategie bij Batdongsan.com.vn, deelt zijn visie op de appartementprijzen in de vastgoedmarkt en is van mening dat de prijzen van appartementen in de nabije toekomst waarschijnlijk niet significant zullen dalen, omdat woningen die in de daadwerkelijke woonbehoefte voorzien een lichtpuntje in de markt blijven.

Volgens het vastgoedmarktrapport van Batdongsan.com.vn over het derde kwartaal van 2023 werden appartementen het minst getroffen door negatieve marktontwikkelingen in het afgelopen jaar, omdat ze voorzien in de daadwerkelijke behoefte aan huisvesting.

In het afgelopen kwartaal vertoonde de belangstelling voor appartementen tekenen van herstel, met een stijging van 1% in de vraag naar koopappartementen en een stijging van 6% in de vraag naar huurappartementen ten opzichte van het vorige kwartaal. Appartementen met een prijs tussen 2 en 4 miljard VND waren het meest in trek. Na 8 jaar zijn de appartementprijzen in Ho Chi Minh-stad en Hanoi respectievelijk met 82% en 56% gestegen, terwijl het inkomen van de stadsbewoners slechts met 39% is toegenomen.

Rendement van verschillende investeringskanalen (Bron: Batdongsan.com.vn).

"Omdat de prijzen van appartementen voortdurend stijgen en de vraag naar koop en huur van dit type vastgoed altijd hoog is, bedraagt ​​het gemiddelde rendement op investeringen in appartementen 12,5% per jaar. Dit is een beter en stabieler rendement dan andere beleggingsvormen zoals aandelen, goud, buitenlandse valuta, grond en spaarrekeningen," aldus de heer Long.

Dr. Pham Anh Khoi, hoofdeconoom en directeur van het Dat Xanh Services (DXS - FERI) Instituut voor Economisch, Financieel en Vastgoedonderzoek, beoordeelt de algehele marktsituatie en is van mening dat het tijdperk van "verliesbeperking", drastische prijsverlagingen en enorme incentives van projectontwikkelaars om klanten te lokken voorbij is.

Momenteel zien we op de vastgoedmarkt een terugvloeiing van kapitaal van zowel klanten als investeerders, met een aanzienlijke toename van het aantal vastgoedtransacties.

"Projecten die aan reële behoeften voldoen, redelijke prijzen hebben, flexibele betalingsschema's bieden en over deugdelijke juridische documentatie beschikken, zijn altijd gewild. Vastgoed blijft voor veel investeerders een populaire keuze als veilige haven voor hun kapitaal," aldus de heer Khoi.

Directeur van DXS – FERI, Dr. Pham Anh Khoi.

De directeur van DXS – FERI analyseerde dan ook dat de overheid de afgelopen tijd veel doortastende maatregelen heeft genomen om de markt te verbeteren. Alleen al de verlaging van de rentetarieven heeft een aanzienlijke impact gehad op huizenkopers en bijgedragen aan een toename van de vraag op de markt.

Meneer Khoi is echter van mening dat de bereidheid van klanten om op dit moment in vastgoed te investeren grotendeels afhangt van de projectontwikkelaar; producten van gerenommeerde investeerders met een goede kwaliteit zullen zeker gemakkelijk toegankelijk zijn voor klanten .

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/dong-tien-quay-tro-lai-thi-truong-bds-du-phap-ly-troi-hang-manh-a636176.html