Uitstekend vastgoedkredietsaldo van meer dan 2,8 miljard VND

Dit zijn de gegevens die de Staatsbank heeft verstrekt in een recent rapport dat is verzonden aan de thematische toezichthoudende delegatie van de Nationale Assemblee over de implementatie van het wetgevingsbeleid op de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale huisvesting in de periode 2015-2023.

Volgens de Staatsbank bedroeg het uitstaande vastgoedkrediet in 2015-2016 slechts ongeveer 400.000 miljard VND, terwijl de vastgoedschuldratio ongeveer 4,2% bedroeg.

In de daaropvolgende jaren nam de vastgoedlening echter snel toe. In 2017 steeg het totale uitstaande kredietvolume voor vastgoed en bouw in de banksector tot VND 529.000 miljard, een stijging van 9,21%. Ook de wanbetalingsratio voor vastgoed steeg tot 4,58%.

Volgens de Staatsbank is de verhouding tussen vastgoedkrediet en de totale uitstaande schuld nog steeds hoog, wat potentiële kredietrisico's met zich meebrengt.

Sinds 2018 is de uitstaande schuld in de vastgoedsector, zowel voor zakelijke als consumptieve doeleinden, gestaag toegenomen.

In 2019 stegen de vastgoedleningen dramatisch met 23,26% tot 1,6 miljard VND. Tijdens de pandemie van 2020-2021 stegen de uitstaande vastgoedleningen nog steeds met respectievelijk 12,06% en 15,7% per jaar.

In 2022 zal de vastgoedschuld opnieuw sterk toenemen en uitkomen op VND 2.580 biljoen, een stijging van 23,91% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

In 2023 zullen de vastgoedleningen met 11,81% blijven toenemen tot VND 2.880 biljoen.

De Staatsbank gaf aan dat het aandeel van de uitstaande kredieten aan vastgoed voornamelijk bestaat uit middellange en lange termijn schulden. In de periode 2015-2023 vertegenwoordigde de kredietverlening aan de vastgoedsector 18-21% van de totale uitstaande schuld in de economie .

Om de geldstroom naar onroerend goed te beheersen, heeft de Staatsbank de afgelopen jaren circulaires 36, 22 en 41 uitgegeven, waarin de verhouding van het gemobiliseerde kapitaal voor middellange- en langetermijnleningen van banken wordt vastgelegd op 24-34%.

Volgens de Staatsbank hebben sommige kredietinstellingen een hoge verhouding vastgoedkrediet ten opzichte van de totale uitstaande schuld, wat potentiële kredietrisico's met zich meebrengt.

Eerder heeft het Ministerie van Bouw de Staatsbank van Vietnam verzocht om de kredietverstrekking aan bedrijven in de vastgoedsector te blijven beoordelen en bevorderen.

Het ministerie heeft de Staatsbank van Vietnam ook verzocht om commerciële banken aan te sporen om passende en effectieve oplossingen te bieden, zodat bedrijven, vastgoedprojecten en huizenkopers gemakkelijker toegang krijgen tot kredietbronnen. Dit creëert gemak, ondersteunt bedrijven en beheert risico's, draagt bij aan het wegnemen van problemen en bevordert de ontwikkeling van de vastgoedmarkt. Hierbij moet met name worden gedacht aan het verstrekken van leningen voor onvoltooide en bijna voltooide vastgoedprojecten.

(Bron: Tien Phong)

Link: https://tienphong.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-hon-28-trieu-ty-dong-post1628844.tpo

Bron