Temidden van de torenhoge huizenprijzen in Hanoi , die voor veel jonge gezinnen onbetaalbaar zijn geworden, worden appartementen met een erfpachtcontract van 50 jaar gezien als een betaalbaarder alternatief in vergelijking met koopwoningen voor de lange termijn. Er blijven echter zorgen bestaan over de eigendomsduur en de toekomst van het pand na enkele decennia. Veel mensen vrezen ook hun woning volledig te verliezen na afloop van het erfpachtcontract.
Na maandenlang gezocht te hebben naar een betaalbaar appartement in de buurt van het centrum van Hanoi, vanwege de gunstige ligging ten opzichte van haar werk en de school van haar kinderen, besloot mevrouw Tran Thi Lien een appartement met een erfpacht van 50 jaar te overwegen. De prijs hiervan is slechts ongeveer twee derde van die van een appartement met een erfpachtovereenkomst voor de lange termijn. Toen haar echter werd verteld dat het appartement dat ze op het oog had nog maar zo'n 30 jaar erfpachtrecht had, rezen er meteen veel zorgen.
"Op verkoopwebsites en via makelaars staat dat de huurovereenkomst na 50 jaar verlengd kan worden. Maar veel bronnen beweren dat de staat het pand na 50 jaar terugvordert. Door deze tegenstrijdige informatie ben ik erg in de war. Een andere zorg is hoe eigenaren van appartementen met een huurovereenkomst van 50 jaar de permanente verblijfsvergunning voor hun familie en verwanten kunnen registreren," aldus mevrouw Lien.
Appartementen met een erfpachtcontract van 50 jaar zijn betaalbaarder en toegankelijker, maar kopers moeten nog steeds zorgvuldig de juridische aspecten en hun rechten overwegen wanneer het erfpachtcontract afloopt.
Voor veel Vietnamese families zijn grond en huizen niet alleen plekken om te wonen, maar ook bezittingen voor het leven. Veranderingen in de eigendomsduur of gebruikswaarde veroorzaken dan ook veel onrust. Volgens experts kunnen kopers zich echter, met een goed begrip van de juridische aspecten, toch veilig voelen.
Advocaat Nguyen Thanh Ha, voorzitter van advocatenkantoor SB, zei: "U heeft het recht om het huis te schenken, te kopen of te ruilen. Maar u moet wel letten op de resterende looptijd van het project. Als het huis bijvoorbeeld 20 jaar in gebruik is geweest, zijn er nog maar 30 jaar over. Wanneer u een lening afsluit bij de bank, zal de bank de waarde ervan slechts voor 30 jaar bepalen."
"Het staatsagentschap heeft de geldigheidsperiode duidelijk vastgelegd in deze documenten. Als de geldigheidsperiode verloopt, verliest het certificaat zijn rechtskracht. We kunnen echter nog steeds een verlenging aanvragen," aldus mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-directeur van het Vietnamees Instituut voor Marktonderzoek en -evaluatie van Vastgoed.
In een context van steeds schaarser wordende grondbronnen dragen appartementenprojecten met een erfpacht van 50 jaar bij aan de oplossing van het woningprobleem in grote steden. Daarom zijn velen van mening dat een strenger en duidelijker wettelijk kader nodig is, zodat mensen zich zekerder voelen bij de keuze voor dit type woning.
"De staat stelt bijvoorbeeld dat dit terrein niet langer geschikt is voor de bouw van appartementencomplexen, maar voor een recreatiegebied. Ze weigeren pertinent de rechten van de getroffen bewoners te erkennen. Wat betreft herhuisvesting: kunnen de bewoners direct naar de nieuwe appartementen verhuizen? De financiële en huisvestingsregelingen voor de bewoners moeten ook duidelijk in de wet worden vastgelegd," aldus advocaat Nguyen Thanh Ha, voorzitter van advocatenkantoor SB.
Volgens experts is het belangrijk om rekening te houden met de bouwkwaliteit, de reputatie van de projectontwikkelaar en de locatie van het project, in plaats van je alleen te richten op de leaseovereenkomst van 50 jaar. Met een redelijke prijs kan dit een geschikte optie zijn voor mensen die direct een woning nodig hebben, maar niet de exorbitant hoge prijzen willen betalen voor langetermijnprojecten. In werkelijkheid is 50 jaar, gezien de huidige levensduur van appartementencomplexen, vrij lang, en veel langetermijnprojecten vereisen na 40-50 jaar gebruik ingrijpende renovaties.
Bron: https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm
Reactie (0)