Prijzen van appartementen in Hanoi blijven stijgen in het derde kwartaal van 2023

Het rapport wees er ook op dat de woningmarkt in Hanoi in het derde kwartaal van 2023 bijna 1.800 nieuwe producten verwelkomde. Betaalbare producten bleven echter afwezig op de markt. Appartementen met een prijs van ongeveer VND 30 miljoen per m² waren alleen beschikbaar bij een paar projecten ver van het stadscentrum.

Wat de verkoopprijzen betreft, ligt de gemiddelde prijs van een appartement in Hanoi momenteel op VND 53 miljoen per m², een stijging van 2% ten opzichte van het vorige kwartaal. Volgens de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS, wordt het aanbod steeds schaarser vanwege de kosten voor het opzetten van een grondfonds, de hoge kosten van grondstoffen, de hoge kosten voor financiering, enz., waardoor vastgoedprojecten het moeilijk hebben om de prijzen te verlagen en de verkoopprijzen hoog te houden.

De heer Dinh voorspelt dat de prijzen van appartementen zullen blijven stijgen, zowel op de primaire als op de secundaire markt, met name in de betaalbare en middensegmenten en in projecten waarvan de productlijn bijna is uitgeput.

De prijzen van appartementen in Hanoi blijven stijgen.

" De prijzen van appartementen zullen blijven stijgen, zowel op de primaire als op de secundaire markt, met name in de betaalbare en middensegmenten in grote steden. Positieve tekenen van herstel op de markt zullen het vertrouwen van beleggers versterken. Lagere rentetarieven en een positievere economische situatie zullen ook de vraag aanzienlijk helpen verbeteren. De onbalans tussen vraag en aanbod zal echter aanhouden, samen met de hoge prijzen, wat naar verwachting de koopkracht van mensen zal verminderen ", voorspelde de heer Dinh.

Uit het rapport van VARS bleek ook dat het appartementensegment in het derde kwartaal van 2023 nog steeds de belangrijkste leverancier is van nieuwbouwwoningen te koop in Hanoi. Luxe appartementen vertegenwoordigen 47% van de markt. Dit komt voornamelijk uit projecten in grootschalige stedelijke gebieden buiten het centrum.

In het derde kwartaal van 2023 worden er iets meer dan 100 laagbouwproducten gelanceerd, vanuit de volgende fase van het project in Me Linh en vanuit 1 project in het Westen.

Uit VARS-statistieken blijkt ook dat de absorptiegraad van het woningsegment in Hanoi in het derde kwartaal van 2023 30% van het nieuwe aanbod bereikte met meer dan 530 transacties, een daling van meer dan 50% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De transactiesituatie in de verkavelingen en volgende fasen van bestaande grootstedelijke projecten is echter zeer positief. Naarmate de tijd verstrijkt, wordt dit segment steeds beter op het gebied van bouwkwaliteit, legaliteit, enz.

Dit is ook een productlijn die in elke context transacties genereert, omdat het zowel aan de behoeften van woningen als aan investeringsbehoeften voldoet, met dubbele winst door verhuur en stabiele prijsstijgingen in de loop van de tijd.

Volgens de prognose van VARS zullen een aantal sociale woningbouwprojecten die eind dit jaar in de verkoop gaan, het vertrouwen van mensen vergroten en zo bijdragen aan een opleving van de woningmarkt.

De heer Dinh zei echter dat er weliswaar meer "deelname" is geweest van enkele "koplopers" bij de uitvoering van sociale woningbouw- en commerciële woningbouwprojecten, maar dat de vastgoedmarkt in het vierde kwartaal van 2023 op korte termijn nauwelijks een plotselinge verandering zal laten zien, omdat het aanbod nog niet "doorgebroken" is. De projecten hebben relatief veel tijd nodig om te kunnen worden uitgevoerd en in aanmerking te komen voor verkoop. Het aantal sociale woningbouwprojecten dat in de nabije toekomst te koop zal worden aangeboden, is nog steeds zeer beperkt in vergelijking met de vraag.

Ngoc Vy

Bron