De appartementprijzen in Hanoi bleven ook in het derde kwartaal van 2023 stijgen.

Het rapport gaf ook aan dat er in het derde kwartaal van 2023 bijna 1.800 nieuwe wooneenheden op de woningmarkt van Hanoi bijkwamen. Betaalbare woningen bleven echter schaars. Appartementen met een prijs van ongeveer 30 miljoen VND per vierkante meter waren slechts beschikbaar in een beperkt aantal projecten in gebieden ver van het stadscentrum.

Wat de verkoopprijzen betreft, bedraagt ​​de gemiddelde appartementprijs in Hanoi momenteel 53 miljoen VND/m2, een stijging van 2% ten opzichte van het vorige kwartaal. Volgens de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS, maakt het steeds schaarser wordende aanbod, in combinatie met stijgende kosten voor grondverwerving, materiaalkosten en financieringskosten, het voor vastgoedprojecten moeilijk om de prijzen te verlagen, waardoor de verkoopprijzen hoog blijven.

De heer Dinh voorspelde dat de appartementprijzen zowel op de primaire als de secundaire markt zullen blijven stijgen, met name in het betaalbare en middensegment, en bij projecten die het einde van hun verkoopcyclus naderen.

De appartementprijzen in Hanoi blijven stijgen.

" De prijzen van appartementen zullen zowel op de primaire als de secundaire markt blijven stijgen, met name in het betaalbare en middensegment in grote steden. Positieve tekenen van marktherstel versterken het vertrouwen van investeerders. Lagere rentes en een positievere economische situatie stimuleren de vraag ook aanzienlijk. Het onevenwicht tussen vraag en aanbod zal echter aanhouden en de aanhoudend hoge prijzen zullen naar verwachting de koopkracht van mensen verminderen ," voorspelde de heer Dinh.

Het VARS-rapport gaf ook aan dat het appartementensegment de aanvoer van nieuwe woningen in Hanoi in het derde kwartaal van 2023 bleef aanvoeren. Luxe appartementen waren goed voor 47%, voornamelijk afkomstig van projecten in grootschalige stedelijke gebieden buiten het stadscentrum.

In het derde kwartaal van 2023 werden slechts iets meer dan 100 laagbouwprojecten gelanceerd, afkomstig uit de volgende fase van een project in Me Linh en nieuwe projecten in het westelijke deel van de stad.

Uit statistieken van VARS blijkt ook dat in het derde kwartaal van 2023 de absorptiegraad van de woningmarkt in Hanoi 30% van het nieuwe aanbod bedroeg, met meer dan 530 transacties. Dit is een daling van meer dan 50% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De transactiesituatie van de deelfasen en volgende stadia van bestaande grootschalige stedelijke projecten is echter zeer positief. Dit segment verbetert steeds meer op het gebied van bouwkwaliteit, juridische aspecten, enzovoort.

Deze productlijn genereert transacties in elke context, omdat ze zowel in de behoefte aan huisvesting voorziet als investeringsmogelijkheden biedt met een dubbel rendement door huurinkomsten en een stabiele prijsstijging op lange termijn.

Volgens de prognose van VARS zullen verschillende sociale woningbouwprojecten die eind dit jaar van start gaan, het publieke vertrouwen versterken en bijdragen aan een dynamischere markt.

Dhr. Dinh is echter van mening dat, ondanks de toegenomen betrokkenheid van enkele toonaangevende bedrijven bij de realisatie van sociale woningbouw- en commerciële woningbouwprojecten, de vastgoedmarkt in het vierde kwartaal van 2023 waarschijnlijk niet snel een plotselinge verandering zal laten zien, omdat het aanbod nog niet in staat is om "door te breken". Projecten hebben relatief veel tijd nodig om te worden gerealiseerd en aan de verkoopvoorwaarden te voldoen. Het aantal sociale woningbouwprojecten dat op korte termijn van start gaat, is nog steeds erg klein in vergelijking met de vraag.

Ngoc Vy

Bron: https://vtc.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-trong-quy-iii-2023-ar828916.html