Vorig jaar bereikten sommige vastgoedsegmenten recordhoge prijzen. Volgens het Institute of Construction Economics ( Ministerie van Bouw ) is de prijsstijging echter nog niet voorbij.
Vorig jaar bereikten sommige vastgoedsegmenten recordhoge prijzen. Volgens het Institute of Construction Economics (Ministerie van Bouw) is de prijsstijging echter nog niet voorbij.
Prijsstijging van circa 8 - 10% ten opzichte van 2024
Volgens een rapport van het Institute of Construction Economics zal het nieuwe aanbod van commerciële woningen in 2025 toenemen ten opzichte van vorig jaar. De productportfolio is echter nog steeds voornamelijk geconcentreerd in het midden- en hogere segment.
Deze eenheid voorspelt met name dat de situatie op het gebied van woning- en grondtransacties dit jaar gunstiger zal zijn dan in 2024. Tegelijkertijd wordt verwacht dat de prijzen met ongeveer 8-10% zullen stijgen ten opzichte van vorig jaar.
 |
| In 2025 zullen veel nieuwe appartementenprojecten te koop worden aangeboden. Foto: Thanh Vu |
Het Institute of Construction Economics baseerde bovenstaande beoordeling op de indrukwekkende doelstelling voor economische groei in 2025. De Nationale Assemblee heeft daarom een BBP-groeidoelstelling van circa 6,5 - 7% voor het gehele jaar 2025 vastgesteld. De regering heeft zelfs een economische groeivoet van ruim 8% als doelstelling gesteld.
Daarnaast wordt de juridische corridor voor de markt geleidelijk voltooid met de inwerkingtreding van de drie wetten op het gebied van grond, onroerendgoedzaken, huisvesting en kredietinstellingen. Dit zal helpen om knelpunten en tekortkomingen in de markt op te lossen en weg te nemen en de bedrijfsontwikkeling te ondersteunen.
De voorkeursrentes voor woninghypotheken bij commerciële banken liggen momenteel op een redelijk niveau. Het voorkeurskredietpakket voor sociale woningbouw is met 2 procentpunten verlaagd ten opzichte van de eerste implementatie van het programma en zal mogelijk ook in 2025 verder worden verlaagd. Dit zal een positieve factor zijn voor de vastgoedmarkt bij het mobiliseren van bankkredietkapitaal", aldus het Institute of Construction Economics.
Bovendien zal de bevordering door de staat van belangrijke transportinfrastructuurprojecten ook de ontwikkeling van de vastgoedsector ondersteunen, met name de huizenmarkt in de regio.
Voorspel andere segmenten
Niet alleen de commerciële woningmarkt, maar ook het aantal sociale huurwoningen dat te koop staat, zal dit jaar toenemen. Enkele projecten zijn: NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (Hanoi); The Filmore (Da Nang); het sociale woningbouwgebied Ecogarden (Thua Thien - Hue); Harbor Residence, MoonBay Residence (Hai Phong); en sociale woningen in het Phu Hoi Industrial Park (Lam Dong).
Het aanbod van hotels en resorts wordt aangevuld met veel voltooide projecten en projecten die gepland staan om in 2025 te openen. Voorbeelden hiervan zijn Legend Valley (Ha Nam), Four Points (Ha Giang), Vignette Collection (Quang Nam) en Hotel Indigo (HCMC).
De vraag naar hotelkamers en de bezettingsgraad op de markt zullen naar verwachting in 2025 blijven stijgen. De gemiddelde huurprijzen kunnen met 10-15% stijgen ten opzichte van het voorgaande jaar.
Ook voor het segment resortvastgoed dat te koop staat, zal de situatie dit jaar verbeteren, aangezien de markt zich geleidelijk aanpast aan de nieuwe regelgeving. Ook het aanbod en de transactiesituatie zullen naar verwachting toenemen ten opzichte van 2024.
Ook in het segment van industrieel vastgoed zal een positieve trend zichtbaar zijn, aangezien het aanbod wordt aangevuld door de nieuwe golf van FDI.
"De industriële vastgoedmarkt in Vietnam biedt nog steeds veel gunstige voorwaarden voor ontwikkeling. Overvloedig FDI-kapitaal is een belangrijke factor die de sterke groei van dit segment bevordert, terwijl de vraag naar productie-uitbreiding door bedrijven toeneemt", aldus het Instituut.
Ook het aanbod van te verpachten grond zal naar verwachting verbeteren nu de provinciale planning is afgerond. De omzetting van landbouw- en bosbouwgrond naar industriegrond wordt versneld, wat bijdraagt aan de uitbreiding van de grondfondsen om aan de marktvraag te voldoen. De vraag naar verpachten en de bezettingsgraad van bedrijventerreinen zullen in 2025 naar verwachting licht stijgen ten opzichte van de voorgaande periode.
"De huurprijzen voor grond op industrieterreinen zullen in 2025 naar verwachting met ongeveer 4-8% stijgen, terwijl de huurprijzen voor kant-en-klare fabrieken en magazijnen met 2-5% kunnen stijgen ten opzichte van 2024", voorspelt het Institute of Construction Economics.
Het aanbod van kantoren te huur en commerciële ruimtes wordt aangevuld met een aantal projecten die binnenkort geopend en in gebruik genomen zullen worden, zoals het Tien Bo Plaza-gebouw (Hanoi), het winkelcentrum Aeon Xuan Thuy (Hanoi) en de Vincom Mega Mall Ocean City (Hung Yen).
De vraag naar verhuur en de bezettingsgraad van winkelcentra zullen in 2025 naar verwachting stabiel blijven ten opzichte van het voorgaande jaar. De vraag naar kantoorverhuur en de bezettingsgraad zullen mogelijk toenemen ten opzichte van 2024.
"De huurprijzen voor kantoorpanden zullen naar verwachting stabiel blijven of licht stijgen, terwijl de huurprijzen in winkelcentra met ongeveer 8-10% kunnen stijgen ten opzichte van vorig jaar", aldus het Institute of Construction Economics.
Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html
Reactie (0)