Nu de rentetarieven dalen, moeten jongeren prioriteit geven aan sparen of aan het kopen van onroerend goed?

Nu de Vietnamese economie een stabiele fase ingaat en de rentetarieven geleidelijk weer dalen, staan veel mensen voor de vraag: moeten ze hun geld op de bank laten staan of de moed hebben om een lening af te sluiten voor de aankoop van hun eerste appartement?

Volgens de Vietnamese centrale bank zijn de hypotheekrentes met 1 tot 2 procentpunten gedaald ten opzichte van de periode 2022-2023, terwijl veel banken speciale stimuleringsmaatregelen bieden voor starters op de woningmarkt. Dit heeft de druk op het lenen verlicht en kansen gecreëerd voor mensen die een eigen huis willen kopen in plaats van huur te blijven betalen.

Stel dat een koper van een appartement met twee slaapkamers in het westen van Ho Chi Minh-stad, met een prijs van ongeveer 1,4 miljard VND, slechts 20-30% van de waarde hoeft te betalen. De rest wordt gefinancierd met een langlopende lening van de bank. Een vertegenwoordiger van Seaholdings, de ontwikkelaar van het appartementenproject Destino Centro, vertelde: "Vergeleken met de huidige huurprijzen voor appartementen in sommige gebieden, die variëren van 8 tot 10 miljoen VND per maand, zorgt een lening bij de bank voor de aankoop van een huis niet voor extra druk, maar helpt het jongeren juist om een stabiele woonplek te hebben en op de lange termijn vermogen op te bouwen."

Veel jonge gezinnen en investeerders kiezen ervoor om een appartement in Cielo te bezitten (Foto: Seaholdings)

Vergeleken met spaarrekeningen wordt het verschil nog duidelijker. Hoewel bankdeposito's als een veilige haven worden beschouwd, zijn de rendementen vrij bescheiden, vooral gezien de continu dalende spaarrente. Vastgoed daarentegen blijft aantrekkelijk vanwege het potentieel voor waardestijging.

Een onderzoek van batdongsan.com wijst uit dat de prijzen van appartementen op de secundaire markt in het westelijke deel van Ho Chi Minh-stad de afgelopen tijd aanzienlijk zijn geschommeld, met stijgingen van 2 tot 3 prijspunten. Bovendien laten gegevens van batdongsan.com uit april 2025 zien dat de vraag naar appartementen in Ho Chi Minh-stad in de drie maanden daarvoor met 25% is gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Met name het westelijke deel van de stad heeft een sterke groei doorgemaakt in het aantal kopers en investeerders, dankzij de voordelen van redelijke prijzen, een goed ontwikkelde transportinfrastructuur en een gunstige verbinding met het stadscentrum. Er wordt een aanzienlijk potentieel voor verdere prijsstijgingen verwacht, aangezien er talrijke infrastructuurprojecten voor de ringweg worden uitgevoerd.

Een van de grootste voordelen van het westelijke deel van de stad is de bevolkingsomvang. Momenteel wonen er ongeveer 3 tot 3,5 miljoen mensen in dit gebied, wat neerkomt op bijna 40% van de bevolking van Ho Chi Minh-stad. Dit aantal is hoger dan in de oostelijke en zuidelijke delen.

Veel ouders willen deze kopen voor hun jonge kinderen die studeren aan de universiteit in Ho Chi Minh-stad (Foto: Seaholdings).

Het rendement op huurwoningen ligt hoger dan het gemiddelde in de stad. Momenteel bedraagt het gemiddelde rendement op huurwoningen in het westelijke deel van de stad 3-4,2% per jaar, wat aanzienlijk hoger is dan de 2,8-3,5% in het oostelijke deel, dat de afgelopen jaren nog als een 'hotspot' op de markt werd beschouwd. Het westelijke deel beschikt momenteel over talrijke voorzieningen in de buurt, zoals supermarkten, winkelcentra, universiteiten en grote ziekenhuizen, wat een concurrentievoordeel oplevert bij het aantrekken van stabiele huurders voor de lange termijn, van studenten en jonge professionals tot jonge gezinnen.

Gezien de stijgende huizenprijzen verschuift de trend onder jongeren dan ook van huren naar het verkrijgen van een stabiele eigen woning door middel van een banklening.

Deskundigen adviseren jongeren ook om zich niet alleen te richten op de kortetermijnkosten van leningen, maar ook te kijken naar de waardestijging van het vastgoed in de komende 5-10 jaar. Als de waarde van onroerend goed jaarlijks met 10% stijgt, is dat voldoende om de initiële rentebetalingen binnen enkele jaren terug te verdienen, terwijl je tegelijkertijd profiteert van zowel huisvesting als een investering.

Een andere belangrijke factor is de betrokkenheid van banken bij de beoordeling van grote projecten. Als kapitaalverstrekkers verstrekken banken alleen geld aan projecten die volledig voldoen aan de wettelijke eisen, een tijdige oplevering garanderen en de capaciteiten van de ontwikkelaar aantonen. Dit betekent dat kopers niet alleen financiële steun ontvangen, maar ook indirect profiteren van de "garantie" voor de veiligheid van hun investering.

Een appartement met twee slaapkamers in Cielo kost ongeveer 1,4 tot 1,8 miljard VND (Foto: Seaholdings)

In het algemene plaatje springen de Cielo-appartementen in Destino Centro eruit als een uitstekend voorbeeld. Met prijzen onder de 2 miljard VND voor een appartement met twee slaapkamers, flexibele aanbetalingsmogelijkheden die passen bij de financiële situatie van veel gezinnen en ondersteuning bij bankfinanciering, bieden de appartementen een complete oplossing voor zowel woon- als investeringsbehoeften.

Het partnerschap tussen drie partijen – koper, ontwikkelaar en bank – blijkt een veilig en duurzaam model te zijn in de huidige markt. Een vertegenwoordiger van Seaholdings gaf aan dat eigenaren van Cielo-appartementen met het huidige beleid en kortingen tot wel 11% hun cashflow verder kunnen optimaliseren.

Je zou kunnen zeggen dat, in een periode van dalende rentes, het kopen van een huis niet alleen een kostenberekening is, maar een financiële strategie voor de lange termijn. Terwijl sparen op een bankrekening helpt om kapitaal veilig te stellen, biedt de aankoop van een appartement de mogelijkheid om vermogen op te bouwen en te profiteren van de groeicyclus op de vastgoedmarkt. En voor jonge mensen die op zoek zijn naar een zekere toekomst, is Cielo het bewijs dat "jezelf vestigen" vandaag al kan beginnen.

Reactie (0)