Moeten jongeren, nu de rentetarieven dalen, voorrang geven aan sparen of het bezitten van onroerend goed?

Nu de Vietnamese economie een periode van stabiliteit tegemoet gaat en de rentetarieven geleidelijk aan dalen, staan veel mensen voor de vraag: Moeten we geld blijven storten op de bank of moeten we geld lenen om een eerste appartement te kopen?

Volgens de Staatsbank is de huidige hypotheekrente met 1-2 procentpunt gedaald ten opzichte van de periode 2022-2023, terwijl veel banken ook speciale incentivepakketten hebben aangeboden voor kopers van een eerste woning. Dit maakt de hypotheekproblematiek minder stressvol en biedt kansen voor mensen die een eigen woning willen kopen in plaats van huur te blijven betalen.

Stel dat een koper met een appartement met twee slaapkamers in het westen van Ho Chi Minhstad, met een prijs van ongeveer 1,4 miljard VND, slechts 20-30% van de waarde hoeft te betalen; de rest wordt gedekt door een langlopende lening van de bank. Een vertegenwoordiger van Seaholdings, de ontwikkelaar van het appartementenproject Destino Centro, deelde mee: "Vergeleken met de huidige huurprijzen van appartementen in sommige gebieden, die variëren van 8-10 miljoen VND per maand, creëert lenen bij de bank om een huis te kopen niet echt extra druk, maar helpt het jongeren wel een stabiele woonplek te vinden en op de lange termijn vermogen op te bouwen."

Veel jonge gezinnen en investeerders kiezen ervoor om appartementen in Cielo te kopen (Foto: Seaholdings)

Vergeleken met spaargeld is het verschil nog duidelijker. Bankdeposito's worden beschouwd als een veilige haven, maar de winsten zijn vrij bescheiden, vooral in de context van voortdurend dalende rentetarieven. Vastgoed daarentegen blijft aantrekkelijk dankzij de mogelijkheid om in waarde te stijgen.

Uit een onderzoek van batdongsan.com blijkt dat het prijsniveau op de secundaire markt voor appartementen in het westen van Ho Chi Minhstad de laatste tijd aanzienlijk fluctueerde en met een factor 2 tot 3 steeg. Bovendien lieten gegevens van batdongsan.com uit april 2025 ook zien dat de vraag naar appartementen in Ho Chi Minhstad in drie maanden tijd met 25% steeg ten opzichte van dezelfde periode. Met name het westen van de stad registreerde een sterke groei in het aantal kopers en investeerders, dankzij de voordelen van redelijke prijzen, een ontwikkelde verkeersinfrastructuur en een goede verbinding met het centrum. Verwacht wordt dat de ruimte voor prijsstijgingen nog steeds groot is nu een reeks infrastructuurprojecten aan de Beltway worden uitgevoerd.

Een van de opvallende voordelen van het Westen is de bevolkingsomvang. Dit gebied telt momenteel zo'n 3 tot 3,5 miljoen inwoners, goed voor bijna 40% van de bevolking van Ho Chi Minhstad. Dit aantal is hoger dan in het oosten en zuiden.

Veel ouders willen er een kopen voor hun jonge studenten in Ho Chi Minh City (Foto: Seaholdings)

De huurprijzen liggen boven het stadsgemiddelde. Momenteel ligt de huurprijs van appartementen in het westen gemiddeld op 3 tot 4,2% per jaar, veel hoger dan in het oosten, waar de huurprijs 2,8 tot 3,5% bedraagt en dat de afgelopen jaren als de "hotspot" van de markt is beschouwd. Het westen heeft momenteel veel aangrenzende voorzieningen zoals supermarkten, winkelcentra, universiteiten, grote ziekenhuizen, enz., wat een concurrentievoordeel creëert bij het aantrekken van stabiele, langdurige huurders, van studenten en jonge werkende mensen tot jonge huishoudens.

Met de stijging van de huizenprijzen verschuift ook de trend onder jongeren van huren naar het stabiliseren door geld te lenen bij banken om een huis te bezitten.

Deskundigen zeggen ook dat jongeren niet alleen naar de kosten van kortetermijnleningen moeten kijken, maar ook moeten overwegen hoe de waarde van het onroerend goed de komende 5-10 jaar zal stijgen. Als onroerend goed met 10% per jaar groeit, zal het voldoende zijn om de initiële rente in slechts een paar jaar te dekken, terwijl het tegelijkertijd de voordelen van huisvesting en beleggen biedt.

Een andere opvallende factor is de deelname van de bank aan de taxatie van grote projecten. In haar rol als kapitaalverschaffer verstrekt de bank alleen geld aan projecten die volledig voldoen aan de wettelijke eisen, de voortgang garanderen en de draagkracht van de investeerder garanderen. Dit betekent dat kopers niet alleen financieel worden ondersteund, maar ook indirect de veiligheid van hun investering 'gegarandeerd' wordt.

Een appartement met twee slaapkamers in Cielo kost ongeveer 1,4 tot 1,8 miljard VND (Foto: Seaholdings)

Over het algemeen valt het Cielo appartement in Destino Centro op als een typische keuze. Met een prijs van minder dan 2 miljard VND voor een appartement met twee slaapkamers, een flexibel aanbetalingsbeleid, geschikt voor de financiële draagkracht van veel gezinnen en de steun van een bank, biedt het appartement een complete oplossing voor zowel residentiële als investeringsbehoeften.

De combinatie van drie partijen – koper, investeerder, bank – ontwikkelt zich tot een veilig en duurzaam model in de huidige markt. Een vertegenwoordiger van Seaholdings gaf aan dat met het huidige beleid de totale korting kan oplopen tot 11% en dat eigenaren van appartementen in Cielo hun cashflow verder kunnen optimaliseren.

Je zou kunnen zeggen dat het kopen van een huis in een periode van dalende rentetarieven niet alleen een kostenpost is, maar ook een financiële strategie voor de lange termijn. Sparen helpt om kapitaal veilig te stellen, maar de aankoop van een appartement opent de deur naar het opbouwen van vermogen en profiteert tegelijkertijd van de groei van de vastgoedmarkt. En voor jongeren die op zoek zijn naar een basis voor de toekomst, bewijst Cielo dat "settelen" vandaag nog kan beginnen.

BIJ

Bron: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tieu-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html