Hanoi verhoogt de minimale oppervlakte van verkavelde grond naar 50 m².

Het Volkscomité van de stad Hanoi heeft onlangs regelgeving uitgevaardigd met betrekking tot verschillende aspecten van het grondbeheer in de stad Hanoi.

Het besluit treedt in werking op 7 oktober 2024 en is van toepassing op overheidsinstanties, grondgebruikers in het kader van de Grondwet en relevante partijen die betrokken zijn bij het beheer en gebruik van grond in het gebied.

Het document kondigt derhalve nieuwe regelgeving aan met betrekking tot de voorwaarden en de minimale oppervlakte voor de verkaveling en samenvoeging van grond, ter uitvoering van artikel 220, lid 4, van de Grondwet.

Concreet moet de onderverdeling van woonpercelen voldoen aan de principes en voorwaarden zoals vastgelegd in artikel 220 van de Grondwet, en aan enkele aanvullende voorwaarden.

In wijken en steden moeten percelen een lengte (diepte) van 4 meter of meer hebben vanaf de roodlijngrens, een breedte van 4 meter of meer aan de zijde grenzend aan een bestaande openbare weg of een pad dat is ontstaan ​​bij de verkaveling van het land, en de oppervlakte van het land buiten de roodlijngrens mag niet minder dan 50 m² bedragen.

Hanoi verhoogt de minimale grondoppervlakte voor verkaveling naar 50 vierkante meter.

Voor gemeenten in de vlakte moet de minimale grondoppervlakte niet minder dan 80 m² zijn; voor gemeenten in het middenland moet de minimale grondoppervlakte niet minder dan 100 m² zijn; en voor gemeenten in bergachtige gebieden moet de minimale grondoppervlakte niet minder dan 150 m² zijn.

Voor niet- agrarische grond (met uitzondering van woongrond) in wijken en steden geldt dat commerciële en dienstverlenende grond na onderverdeling een minimale oppervlakte van ten minste 400 m² moet hebben, en niet-agrarische grond (met uitzondering van commerciële en dienstverlenende grond) een minimale oppervlakte van ten minste 800 m².

In de overige gemeenten moet commerciële en dienstverlenende grond na onderverdeling een minimale oppervlakte hebben van ten minste 1.000 m2, en niet-agrarische grond (niet commercieel of dienstverlenend) een minimale oppervlakte hebben van ten minste 2.000 m2.

Voor landbouwgrond geldt specifiek een minimale perceelgrootte voor verkaveling van 300 m² voor akkerbouwgrond in wijken en steden, en 500 m² in gemeenten; voor akkerbouwgrond met meerjarige gewassen en aquacultuurgrond is dit respectievelijk 500 m² in wijken en steden en 1.000 m² in gemeenten. Productiebosgrond kan worden verkaveld indien de oppervlakte niet kleiner is dan 5.000 m².

Indien de grondgebruiker een deel van de grond wil bestemmen voor een wandelpad, moet het perceel ervoor zorgen dat het pad een doorsnede heeft van ten minste 3,5 meter in wijken en steden, en ten minste 4 meter in gemeenten.

Eerder hadden veel provincies en steden, zoals Thanh Hoa en Bac Giang, ook al regelgeving uitgevaardigd voor de verkaveling van grond, waarbij de minimale oppervlakte voor stedelijke woonpercelen tussen de 30 en 35 vierkante meter lag.

Zo zijn de regels voor grondverkaveling in Hanoi alleen al aanzienlijk strenger dan de oude regels en vergeleken met andere provincies en steden.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-nang-dien-tich-toi-thieu-cua-dat-tach-thua-len-50m2-204240928143611782.htm