In de meeste vastgoedsegmenten in Da Nang is het aanbod aanzienlijk kleiner.

Met uitzondering van appartementen is er in alle andere segmenten sprake van een daling.

Op 17 januari publiceerde DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) het "Rapport over de woningmarkt in Da Nang en omgeving in 2023". Daarin worden opvallende ontwikkelingen in de markt gepresenteerd en worden enkele prognoses voor 2024 gedaan.

Dienovereenkomstig zal de vastgoedmarkt in Da Nang en omgeving in 2023 positieve signalen ontvangen wat betreft vraag en aanbod in het appartementensegment. De meeste overige segmenten zullen vanaf 2022 verder krimpen.

Onroerend goed - Op de meeste onroerendgoedmarkten in Da Nang is de vraag en het aanbod aanzienlijk afgenomen. — Met uitzondering van appartementen zullen andere vastgoedsegmenten in de stad Da Nang en de omliggende gebieden in 2023 dalen. Illustratiefoto van internet

Nu we 2024 ingaan, wordt verwacht dat de markt zich sneller herstelt door positieve ontwikkelingen op het gebied van het wegnemen van obstakels in juridische procedures voor vastgoedprojecten, het verlagen van de rentetarieven op leningen en het tegengaan van de 'permeabiliteit' van het overheidsbeleid.

Met uitzondering van het appartementensegment, dat iets positievere signalen kreeg dan in 2022, zagen de meeste overige segmenten een aanzienlijke daling van het aanbod en de algehele marktvraag.

Specifiek werden in 2023 op de markt van de stad Da Nang en omliggende gebieden 8 projecten te koop aangeboden, met een nieuw aanbod van ongeveer 696 percelen, een aanzienlijke daling van 74% ten opzichte van 2022.

Het absorptiepercentage van de nieuwe aanvoer bedroeg 31% (ongeveer 218 percelen), slechts 15% vergeleken met vorig jaar.

De transacties vonden vooral plaats in de eerste 6 maanden van het jaar en concentreerden zich op producten met een prijs tussen 44,5 en 59,5 miljoen VND/m2 in de stad Da Nang en tussen 10,6 en 11,3 miljoen VND/m2 in de provincie Quang Nam .

Het primaire prijsniveau liet een gemiddelde daling van 7% tot 9% zien ten opzichte van de vorige lancering. Beleggers pasten kortingsbeleid, winstverbintenissen en banksteun toe om de marktvraag te stimuleren.

De secundaire markt registreerde een gemiddelde daling van 8% - 10% ten opzichte van het begin van het jaar, lokaal in productgroepen met juridische problemen, vertraagde implementatie, trage overdracht van boeken aan klanten, etc.

De appartementenmarkt registreerde gedurende het jaar 14 projecten te koop, waardoor het primaire aanbod van de gehele markt daalde tot ongeveer 1.731 eenheden, een stijging van 29% ten opzichte van 2022, voornamelijk verdeeld over de stad Da Nang.

De absorptiegraad van het primaire aanbod bereikte ongeveer 42%, wat overeenkomt met 734 eenheden, een stijging van 66% ten opzichte van het voorgaande jaar. De totale vraag van de gehele markt steeg met 9 procentpunten ten opzichte van 2022, maar het grootste deel daarvan kwam van slechts één nieuw gelanceerd project in het district Ngu Hanh Son in de stad Da Nang.

De transacties concentreren zich op projecten in het middensegment, met prijzen tussen 50 en 60 miljoen VND/m2, waarvan de juridische procedures zijn afgerond en die zijn ontwikkeld door gerenommeerde investeerders met een sterk financieel potentieel.

De primaire verkoopprijzen stegen licht met 3% tot 5% in de volgende fasen van het project, maar werden ondersteund door tal van maatregelen van de investeerder, zoals kortingen op snelle betaling, respijtperiodes voor aflossing en rente, etc.

Onroerend goed - In de meeste vastgoedsegmenten in Da Nang is er sprake van een aanzienlijk lagere vraag en aanbod (Figuur 2). — Verwacht wordt dat de liquiditeit in de vastgoedsector de komende tijd nog steeds met veel problemen te kampen zal hebben.

Ondertussen hebben de meeste verkopers op de secundaire markt proactief hun prijzen met 2% tot 6% verlaagd ten opzichte van het begin van het jaar, in de hoop de liquiditeit te vergroten.

Het segment van de herenhuizen en villa's op de markt van de stad Da Nang en omliggende gebieden registreerde het primaire aanbod van 15 projecten, ongeveer 882 eenheden, een daling van 46% ten opzichte van 2022.

Een aantal projecten is stopgezet vanwege juridische problemen, een gebrek aan kapitaal bij bedrijven, algemene marktproblemen, etc.

Dit heeft een negatieve invloed op het beleggerssentiment, waardoor de marktliquiditeit vanaf medio/eind Q2/2022 tot nu toe voortdurend afneemt.

De algehele vraag is laag, het verbruik bedraagt slechts 16% van het voorgaande jaar en de transacties vonden vooral plaats in de groep rijtjeshuizen met een gemiddelde prijs van minder dan 10 miljard VND/eenheid.

De primaire verkoopprijzen bleven ongewijzigd, terwijl de secundaire markt over dezelfde periode een gemiddelde prijsdaling van 5% - 7% liet zien. Deze daling concentreerde zich op projecten die al lang worden uitgevoerd, achterlopen op schema en waarvoor de juridische procedures nog niet zijn afgerond.

Het segment resortvastgoed blijft in 2023 een dalende trend in aanbod en verbruik in alle segmenten vertonen. Het grootste deel van het huidige marktaanbod is afkomstig van de voorraad van eerder geopende projecten.

In het segment van de resortvilla's bleef het primaire aanbod laag, namelijk 62% in dezelfde periode, voornamelijk geconcentreerd in Quang Nam en Thua Thien Hue , goed voor ongeveer 86% van het totale primaire aanbod op de hele markt.

De algehele marktvraag daalde aanzienlijk en bereikte het laagste niveau in de afgelopen 5 jaar. Vergeleken met 2022 bedraagt de daling 7%.

Onroerend goed - In de meeste segmenten van onroerend goed in Da Nang is de vraag en het aanbod aanzienlijk afgenomen (Figuur 3). — De verwachting is dat de liquiditeit van de vastgoedsector de komende tijd nog steeds met veel problemen te maken zal krijgen en dat er op korte termijn geen tekenen van herstel zijn. Illustratieve foto

De transacties daalden in de meeste projecten, de consumptie concentreerde zich vooral in projecten die waren overgedragen en beheerd door gerenommeerde merken in de markt. De primaire prijzen fluctueerden niet ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en bleven op een hoog niveau. Beleid inzake winstdeling, inkomsten, aflossingsvrije periode, renteondersteuning, enz. werd nog steeds breed toegepast om de liquiditeit te vergroten.

In het segment van de herenhuizen en winkelhuizen in vakantieoorden bleef het primaire aanbod dalen, met slechts 16% over dezelfde periode. Dit kwam vooral door primaire projecten die vorig jaar in de verkoop gingen. Er werden echter geen transacties geregistreerd.

De primaire verkoopprijs is niet veel veranderd ten opzichte van 2022; de huidige vraagprijs ligt tussen de 7,1 en 16,3 miljard VND per eenheid. Op de secundaire markt zelf zijn geen transacties geregistreerd.

Gezien de zwakke algemene markt, de vele uitdagingen op de economie, de onopgeloste juridische kwesties en de moeilijke toegang tot kredietkapitaal, wordt verwacht dat de liquiditeit de komende tijd nog steeds met veel problemen te kampen zal hebben. Er zijn op korte termijn geen tekenen van herstel.

Het condotelsegment registreerde in 2023 een aanzienlijke daling van het primaire aanbod, slechts 61% ten opzichte van dezelfde periode, voornamelijk als gevolg van de voorraad oude projecten die eerder te koop waren aangeboden. De algehele marktvraag is laag, het verbruik bedraagt slechts 3% ten opzichte van 2022. De transacties concentreren zich voornamelijk in productgroepen met verkoopprijzen variërend van 3,0 tot 4,0 miljard VND/eenheid. Het primaire prijsniveau is niet veel veranderd ten opzichte van het voorgaande jaar. De markt registreerde echter enkele secundaire aanbiedingen met prijzen die 10% tot 15% lager lagen dan de contractprijs, afkomstig van klantgroepen die gebruikmaakten van financiële hefboomwerking.

Moeilijk om in 2024 een doorbraak te creëren

Volgens prognoses van DKRA Group kan het aanbod van percelen in 2024 licht dalen ten opzichte van 2023, en schommelen rond de 450-550 percelen, voornamelijk geconcentreerd in de stad Da Nang en Quang Nam. In de regio Thua Thien Hue blijft er een tekort aan nieuw aanbod. De primaire prijsniveaus blijven een zijwaartse trend vertonen ten opzichte van 2023.

De liquiditeit en de secundaire prijzen zullen in 2023 verder dalen, vooral bij projecten waarvan de juridische procedures nog niet zijn afgerond en bij klanten die gebruikmaken van geleend kapitaal.

In het appartementensegment zal het nieuwe aanbod in 2024 waarschijnlijk schommelen tussen 800 en 1.000 eenheden, voornamelijk geconcentreerd in de stad Da Nang.

Er wordt verwacht dat het aandeel klasse A-appartementen zal toenemen, vooral in het district Ngu Hanh Son.

De primaire verkoopprijzen hebben niet veel geschommeld of zijn licht gestegen onder druk van de inputkosten. Beleid inzake kortingen op snelle betalingen, steun voor uitstel van aflossing van hoofdsom en rente op bankleningen, enz. worden nog steeds gepromoot om de marktvraag te stimuleren.

Onroerend goed - In de meeste segmenten van onroerend goed in Da Nang is er sprake van een aanzienlijk lagere vraag en aanbod (Figuur 4). — Veel beleggers blijven in de huidige trage marktsituatie renteondersteuningsmaatregelen en betalingsuitstelmaatregelen hanteren.

Nieuwe vraag en aanbod voor het segment van herenhuizen en villa's zullen in 2024 schaars blijven en vergelijkbaar zijn met 2023. De vraag en het aanbod zullen schommelen rond de 200 - 250 eenheden, voornamelijk afkomstig van de volgende fase van eerder gelanceerde projecten.

De algehele vraag kan licht toenemen, maar het is onwaarschijnlijk dat er op korte termijn een plotselinge verandering optreedt en de vraag zal zich vooral concentreren op projecten met afgeronde juridische procedures. Het primaire prijsniveau blijft stabiel, terwijl preferentiële beleidsmaatregelen en kortingen voor snelle betaling nog steeds breed worden toegepast.

Wat betreft resortvastgoed wordt verwacht dat het aanbod van resortvastgoed in Da Nang en omgeving laag zal blijven. De marktliquiditeit zal naar verwachting met veel problemen kampen en er zullen op korte termijn weinig doorbraken zijn. De primaire verkoopprijs zal stabiel blijven.

Veel beleggers hanteren nog steeds steunmaatregelen voor de rente, uitstel van betaling van hoofdsomleningen, verlenging van betalingstermijnen en dergelijke in de huidige trage marktcontext.

Bron