Bij de beslissing om te investeren in appartementen voor de verhuur, geven investeerders doorgaans de voorkeur aan reeds opgeleverde appartementen met eigendomsbewijs, zodat ze een banklening kunnen afsluiten. Bij de aankoop van een nieuwbouwappartement spelen er meer factoren een rol; zo kan het bijvoorbeeld verstandig zijn om de aanbetaling eerst te gebruiken om winst te genereren, alvorens te overwegen het appartement te verhuren en te wachten op waardestijging.
Mevrouw Cao Thi Thanh Huong, Senior Research Manager bij Savills Ho Chi Minh City, verklaarde: "Dit is een gunstig moment om te investeren in huurappartementen, omdat het aanbod van appartementen in de binnenwijken van Ho Chi Minh City de komende 3-5 jaar schaars zal blijven vanwege de beperkte beschikbare grond voor projectontwikkeling. Daarom kunnen investeerders na een periode van huurinkomsten verkopen en profiteren van de waardestijging op lange termijn, terwijl ze tegelijkertijd extra huurinkomsten genereren."
De komende 3-5 jaar zal het aanbod van appartementen in het centrum van Ho Chi Minh-stad schaars blijven vanwege de beperkte beschikbare grond voor projectontwikkeling. (Foto: ST)
Momenteel wordt het voor steeds meer mensen lastiger om een appartement te kopen, omdat de inkomensgroei achterblijft bij de stijgende huizenprijzen. In de toekomst zullen nieuwbouwprojecten met appartementen duurder worden, omdat projectontwikkelaars hun winst moeten optimaliseren naarmate de productiekosten stijgen. Dit verklaart deels de huidige trend dat veel jonge gezinnen huren. Voor investeerders is het echter ook belangrijk om zorgvuldig te overwegen of het verstandig is om een woning te kopen en te wachten op prijsstijgingen, of om deze nu te verhuren.
Ontwikkelaars bieden momenteel zeer aantrekkelijke verkoopvoorwaarden, maar huizenkopers moeten wel rekening houden met de reputatie van de ontwikkelaar. Aantrekkelijke voorwaarden aanbieden is één ding, maar ze ook daadwerkelijk nakomen is iets anders. In de praktijk zijn er veel gevallen waarin projectontwikkelaars om uiteenlopende redenen hun projecten halverwege stopzetten en niet aan al hun verplichtingen jegens huizenkopers kunnen voldoen.
Het volgende punt om te overwegen is de verkoopprijs van de appartementen. Tijdens het verkoopproces worden appartementen die in latere fasen worden verkocht, doorgaans duurder aangeboden dan die in eerdere fasen. Daarom bieden projectontwikkelaars vaak meer aantrekkelijke aanbiedingen en een bredere keuze aan betaalmethoden. Kopers moeten de prijzen zorgvuldig vergelijken om te bepalen of ze een appartement uit een eerdere of latere fase willen kopen.
"Door producten in een vroeg stadium te kopen, profiteer je van betere prijzen, maar de betalingstermijnen zijn korter, dus je moet je financiën van tevoren op orde brengen. In een later stadium zijn de prijzen weliswaar hoger, maar de betalingstermijnen zijn langer, waardoor de financiële druk afneemt," aldus mevrouw Huong.
Wat betreft het gebruik van financiële hefboomwerking van banken bij de aankoop van een huis, stellen experts van Savills dat banken doorgaans leningpakketten aanbieden met gunstige rentetarieven voor een vaste periode (2-3 jaar), waarna de rente variabel wordt. Investeerders moeten daarom hun financiële situatie zorgvuldig overwegen en voorkomen dat ze te veel lenen, wat leidt tot een zware schuldenlast. Want als ze lenen en niet kunnen terugbetalen, zullen ze met verlies moeten verkopen of hun verplichtingen jegens de bank niet nakomen. In dat geval komt de lening op de lijst met slechte kredieten te staan, wat toekomstige leningen kan beïnvloeden.
"Beleggers moeten hun leenlimieten zorgvuldig overwegen, omdat geen enkele bank of projectontwikkelaar een langetermijnlening van 15-20 jaar kan verstrekken. Daarom is een leningbedrag van ongeveer 50% van de productwaarde passend, terwijl leningen van meer dan 70% een hoog risico met zich meebrengen," aldus mevrouw Huong.
Bron: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html
Reactie (0)