Is dit een goed moment om te investeren in een appartement en het vervolgens te verhuren?

Normaal gesproken geven investeerders bij de beslissing om te investeren in huurappartementen voorrang aan appartementen die al zijn opgeleverd en waarvan de eigenaren een roze spaarrekening hebben om bij banken te kunnen lenen. Bij de aankoop van een nieuwbouwappartement komen er meer berekeningen bij kijken: het is mogelijk dat eerst een aanbetaling wordt overgemaakt om winst te maken, en vervolgens wordt overwogen om de huur te exploiteren en te wachten tot de prijs stijgt.

Mevrouw Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager van de onderzoeksafdeling van Savills HCMC, zei: "Dit is het juiste moment om te investeren in huurappartementen, omdat het aanbod van appartementen in het centrum van HCMC de komende 3-5 jaar nog steeds schaars zal zijn vanwege het beperkte grondfonds voor projectontwikkeling. Daarom kunnen investeerders na een periode van exploitatie voor verhuur verkopen om op termijn te profiteren van het prijsverschil, terwijl ze tegelijkertijd extra inkomsten uit huur genereren."

De komende 3 tot 5 jaar zal het aanbod van appartementen in het centrum van Ho Chi Minhstad schaars blijven vanwege het beperkte grondfonds voor projectontwikkeling. (Foto: ST)

Momenteel wordt de toegang tot appartementen steeds moeilijker, omdat de inkomensgroei de huizenprijzen niet kan bijbenen. In de toekomst zullen primaire appartementenprojecten hoge prijzen kennen, omdat investeerders hun winst moeten optimaliseren wanneer de inputkosten stijgen. Dit verklaart deels waarom veel jonge gezinnen tegenwoordig een huis huren. Voor investeerders is het echter ook belangrijk om een ​​zorgvuldige afweging te maken of ze nu een huis kopen om te wachten op een prijsstijging of om het te verhuren.

Het verkoopbeleid van investeerders is momenteel zeer goed, maar huizenkopers moeten wel letten op de reputatie van die investeerder. Het aanbieden van aantrekkelijke polissen is één ding, maar of ze die ook daadwerkelijk kunnen implementeren, is een tweede. Er zijn zelfs veel gevallen waarin projectinvesteerders, om diverse redenen, "halverwege de boot vallen" en hun verplichtingen aan huizenkopers niet kunnen nakomen.

Het volgende punt om op te letten is de prijs van het appartement. Tijdens het verkoopproces zijn de huizen die in de latere fasen worden verkocht vaak duurder dan de huizen die eerder zijn verkocht. Daarom zal de investeerder ook veel incentives implementeren en zijn de betaalmethoden diverser. Kopers moeten de prijzen zorgvuldig vergelijken en controleren om te beslissen of ze producten uit de vorige of de volgende fase kopen.

"Producten in de beginfase kopen is goedkoper, maar de betaaltermijn is korter. Je moet dus van tevoren financiële middelen voorbereiden. In de latere fasen is de prijs weliswaar hoger, maar de betaaltermijn is langer, waardoor de financiële druk afneemt", aldus mevrouw Huong.

Tot slot, volgens experts van Savills, bieden banken bij de aankoop van een huis doorgaans leningen aan met gunstige rentetarieven voor een vaste periode (2-3 jaar), waarna de rente variabel wordt. Beleggers moeten daarom hun financiële situatie zorgvuldig overwegen en voorkomen dat ze te veel lenen, wat leidt tot een hoge schuldenlast. Want als ze lenen en niet kunnen terugbetalen, zullen ze moeten verkopen, wat leidt tot verliezen, of hun verplichtingen aan de bank verbreken. Op dat moment komt de lening op de lijst met mensen met een slechte kredietwaardigheid te staan, wat gevolgen heeft voor toekomstige leningen.

"Beleggers moeten zorgvuldig nadenken over de leenlimiet, omdat geen enkele bank of investeerder hen kan begeleiden bij een lange verbintenis van wel 15 tot 20 jaar. Daarom is een lening van ongeveer 50% van de productwaarde geschikt, maar een lening van 70% of meer is zeer risicovol", aldus mevrouw Huong.

Bron: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html