Instructies voor het bepalen van verkoopprijzen en huurprijzen van sociale huurwoningen
Besluit nr. 192/2025/ND-CP waarin een aantal artikelen van Resolutie nr. 201/2025/QH15 worden uitgewerkt, betreffende de toewijzing van investeerders, de goedkeuring van investeringsbeleid en de toewijzing van investeerders zonder openbare aanbesteding voor investeringsprojecten voor de bouw van sociale woningbouw en huisvesting voor de strijdkrachten, zonder gebruikmaking van publiek investeringskapitaal; procedures voor investeringen in de bouw van sociale woningbouw; vaststelling van verkoopprijzen en huurprijzen van sociale woningbouw...
De projectontwikkelaar mag niet meer dan 95% van de contractwaarde innen voordat de koper van de woning het certificaat van grondgebruiksrechten ontvangt.
Wat betreft de vaststelling van verkoopprijzen en huurkoopprijzen van sociale huurwoningen, bepaalt het decreet dat investeerders zich moeten baseren op de methode voor het bepalen van verkoopprijzen en huurkoopprijzen van sociale huurwoningen en de standaardwinstmarge volgens de bepalingen van de woningwet. Investeerders dienen zelf onderzoek te doen en adviseurs met voldoende expertise in de bouwsector in te schakelen voor het beheer van de bouwkosten, alvorens de verkoopprijzen en huurkoopprijzen van sociale huurwoningen goed te keuren.
30 dagen vóór de datum van kennisgeving van ontvangst van een aanvraag voor de aankoop of huurkoop van een sociale huurwoning, of bij het indienen van een aanvraag voor kennisgeving van woningen die in aanmerking komen voor verkoop of huurkoop van toekomstige woningen, moet de investeerder het besluit over de verkoopprijs en huurkoopprijs van de sociale huurwoning, samen met de documenten betreffende de bouw, de getaxeerde verkoopprijs, de huurkoopprijs en de taxatieresultaten, naar het Departement van Bouw van de provincie waar het project zich bevindt sturen. Dit Departement van Bouw maakt de verkoopprijs en huurkoopprijs van de sociale huurwoning vervolgens openbaar op het elektronische informatieportaal van het provinciale Volkscomité en het elektronische informatieportaal van het Departement van Bouw.
Binnen 180 dagen na de datum van oplevering van de voltooide bouwwerkzaamheden is de investeerder verantwoordelijk voor het uitvoeren van een staatsaudit of onafhankelijke audit, het verrekenen van de bouwkosten conform de bepalingen van de woningwet, de bouwwet en andere relevante wetten, en het versturen van één set audit- en verrekeningsdocumenten naar de afdeling Bouw van de provincie waar het project zich bevindt, ter controle van de verkoop- en huurprijs van de sociale woningbouw.
Binnen 30 dagen na ontvangst van het investeerdersdossier zal de provinciale afdeling Bouw, op basis van de audit- en afrekeningsgegevens van de bouwinvesteringskosten, een schriftelijk advies uitbrengen over de verkoopprijs en de huurprijs van de sociale woningbouw.
Het adviesdocument van het Ministerie van Bouw en de resultaten van de vaststelling van de verkoopprijs en de huurkoopprijs van sociale huurwoningen door de investeerder, na ontvangst van het advies van het Ministerie van Bouw, moeten openbaar beschikbaar zijn op het elektronische portaal van het provinciale Volkscomité en de website van het Ministerie van Bouw.
Indien de verkoopprijs of huurkoopprijs van een sociale huurwoning, volgens de resultaten van de audit, afrekening en inspectie door het Ministerie van Bouwzaken, hoger is dan de door de investeerder overeengekomen verkoopprijs of huurkoopprijs, mag de investeerder het verschil niet bij de koper of huurder van de sociale huurwoning innen. Indien de verkoopprijs of huurkoopprijs lager is, dient de investeerder het verschil aan de koper of huurder van de sociale huurwoning terug te betalen. De investeerder mag niet meer dan 95% van de contractwaarde innen voordat de koper van de woning een gebruiksvergunning en eigendomsbewijs van de aan de grond verbonden activa heeft ontvangen en de terugbetaling van het eventuele verschil heeft voltooid.
Controle uitoefenen op, inspecteren en voorkomen van mazen in de wet, corruptie, negatieve praktijken en misbruik van beleid.
Het decreet bepaalt duidelijk dat investeerders in sociale woningbouwprojecten volledig verantwoordelijk zijn voor de juistheid van de aanvraagdocumenten voor de overdracht aan de investeerder, het vaststellen van de verkoopprijs en de huurkoopprijs van de sociale woningen, en de uitvoering van de sociale woningbouwprojecten om de voortgang, kwaliteit en naleving van de wettelijke voorschriften te waarborgen.
Audit- en adviesorganisaties moeten de verkoop- en huurprijzen van sociale huurwoningen onderzoeken en zijn wettelijk verantwoordelijk voor de resultaten van deze audits en onderzoeken, waarbij zij ervoor zorgen dat de wettelijke voorschriften worden nageleefd.
Beleggers, organisaties en individuen die de bepalingen van Resolutie nr. 201/2025/QH15 en dit Besluit overtreden, kunnen, afhankelijk van de aard en ernst van de overtreding, worden onderworpen aan disciplinaire maatregelen, administratieve sancties of strafrechtelijke vervolging. Indien zij schade veroorzaken, moeten zij deze vergoeden overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
De Rijksinspectie , de relevante ministeries en agentschappen op ministerieel niveau zullen, binnen de grenzen van hun toegewezen functies en taken, de uitvoering, het toezicht, de inspectie en de toetsing van Resolutie nr. 201/2025/QH15 en dit decreet organiseren, controleren, inspecteren en onderzoeken om schendingen van de wet en misbruik van beleid snel op te sporen en aan te pakken, en klachten en meldingen af te handelen binnen hun bevoegdheden en in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Het Ministerie van Nationale Defensie en het Ministerie van Openbare Veiligheid zijn verantwoordelijk voor het aanwijzen van investeerders voor woningbouwprojecten voor de strijdkrachten om ervoor te zorgen dat de bepalingen van Resolutie nr. 201/2025/QH15 en dit Besluit worden nageleefd; het organiseren van inspecties en het nemen van maatregelen tegen investeerders die projecten uitvoeren met vertraging ten opzichte van de goedgekeurde planning en die de kwaliteit van de bouwwerkzaamheden niet garanderen.
Het Volkscomité op provinciaal niveau beslist, binnen zijn bevoegdheden, over de toewijzing van investeerders, keurt het investeringsbeleid goed en wijst investeerders toe overeenkomstig de bepalingen van Resolutie nr. 201/2025/QH15 en dit Besluit, om openbaarheid, transparantie en het voorkomen van klachten te waarborgen; het organiseert inspecties en controles en neemt maatregelen tegen investeerders die projecten uitvoeren die achterlopen op de goedgekeurde planning en de kwaliteit van de bouwwerkzaamheden niet garanderen.
De bevoegde autoriteit is verantwoordelijk voor het organiseren van de evaluatie en inspectie van de uitvoering van de opdracht aan de investeerder, de goedkeuring van het investeringsbeleid en, tegelijkertijd, de opdracht aan de investeerder voor de bouw van sociale woningen en woningen voor de strijdkrachten, indien zij feedback en aanbevelingen ontvangt van instanties, organisaties en individuen over de opdracht aan de investeerder die tekenen van illegaliteit vertonen. De autoriteit is tevens verantwoordelijk voor het intrekken of opschorten van het besluit tot opdrachtverlening aan de investeerder, het besluit tot goedkeuring van het investeringsbeleid en de opdrachtverlening aan de investeerder indien zij overtredingen constateert die de concurrentie, eerlijkheid en transparantie belemmeren of de resultaten van de opdrachtverlening aan de investeerder vertekenen.
Ontwikkelaars moeten maatregelen treffen om de kwaliteit van de sociale woningbouw te controleren.
Het decreet bepaalt dat investeerders in sociale woningbouwprojecten verantwoordelijk zijn voor de organisatie van de uitvoering en het nemen van maatregelen om de kwaliteit van de sociale woningbouw te controleren gedurende het gehele proces van onderzoek, vaststelling, beoordeling, goedkeuring van projecten, ontwerp, bouw en aanverwante werkzaamheden tijdens de projectuitvoering. Hierbij moet worden gewaarborgd dat wordt voldaan aan de wettelijke bepalingen inzake kwaliteitsbeheer in de bouw, brandpreventie, brandbestrijding en redding, milieubescherming, toepasselijke technische normen en voorschriften en andere relevante wettelijke bepalingen.
Indien een bevoegde overheidsinstantie informatie ontdekt of ontvangt over een sociaal woningbouwproject of een projectonderdeel dat mogelijk van slechte kwaliteit is of gevaarlijke situaties vertoont, waardoor de veiligheid voor exploitatie, gebruik of verdere bouw in gevaar komt, is de lokale overheid verantwoordelijk voor het aansturen en organiseren van de uitvoering van de bijbehorende taken in overeenstemming met de bepalingen van de wet inzake kwaliteitsbeheer, bouw en onderhoud van bouwwerken.
Phuong Nhi
Bron: https://baochinhphu.vn/huong-dan-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-102250703162801921.htm
Reactie (0)