Richtlijnen voor het bepalen van de verkoopprijs en de huurkoopprijs van sociale huurwoningen.

Richtlijnen voor het bepalen van de verkoopprijs en de huurkoopprijs van sociale huurwoningen - Afbeelding 1.

Decreet nr. 192/2025/ND-CP bevat gedetailleerde voorschriften voor diverse artikelen van Resolutie nr. 201/2025/QH15 betreffende de toewijzing van investeerders, de goedkeuring van investeringsbeleid en de toewijzing van investeerders zonder aanbesteding voor sociale woningbouwprojecten en projecten voor huisvesting van de strijdkrachten die niet door publieke investeringen worden gefinancierd; procedures voor de bouw van sociale woningen; en de vaststelling van verkoopprijzen en huurkoopprijzen voor sociale woningen...

De projectontwikkelaar mag niet meer dan 95% van de contractwaarde innen voordat de koper van de woning het certificaat van grondgebruiksrechten ontvangt.

Wat betreft de vaststelling van verkoopprijzen en huurkoopprijzen voor sociale woningbouw, bepaalt het decreet dat de investeerder zich moet baseren op de methode voor het bepalen van verkoopprijzen en huurkoopprijzen voor sociale woningbouw en de standaardwinstmarge zoals voorgeschreven in de woningwet. De investeerder moet het plan zelf ontwikkelen of een adviseur inschakelen met voldoende expertise in bouwactiviteiten en kostenbeheer om de prijzen te controleren voordat de investeerder de verkoopprijzen en huurkoopprijzen voor sociale woningbouw goedkeurt.

Dertig dagen vóór de bekendmaking van de acceptatie van aanvragen voor de koop of huurkoop van sociale huurwoningen, of bij het indienen van een aanvraag voor kennisgeving dat de woning in aanmerking komt voor verkoop of huurkoop van toekomstig gebouwde woningen, moet de investeerder het besluit over de verkoopprijs en huurkoopprijs van de sociale huurwoning, samen met de geverifieerde prijsdocumenten en verificatieresultaten, naar de provinciale afdeling Bouwzaken sturen waar het project zich bevindt. Dit is om de verkoopprijs en huurkoopprijs van de sociale huurwoningen openbaar te maken op het elektronische portaal van het Provinciaal Volkscomité en de website van de afdeling Bouwzaken.

Binnen 180 dagen na de datum van aanvaarding van het voltooide bouwproject voor gebruik, is de investeerder verantwoordelijk voor het uitvoeren van een staatsaudit of onafhankelijke audit, het verrekenen van de investeringskosten in de bouw conform de woningwet, de bouwwet en andere relevante wetgeving, en het indienen van één set audit- en verrekeningsdocumenten bij de provinciale afdeling Bouw van de provincie waar het project zich bevindt, ter verificatie van de verkoopprijs en de huurkoopprijs van de sociale woningbouw.

Binnen 30 dagen na ontvangst van de aanvraag van de investeerder zal het provinciale Departement van Bouw, op basis van de audit- en afrekeningsdocumenten betreffende de investeringskosten voor de bouw, een schriftelijk advies uitbrengen over de verkoopprijs en de huurkoopprijs van de sociale woningbouw.

Het adviesdocument van het Ministerie van Bouw en de resultaten van de vaststelling van de verkoopprijs en de huurkoopprijs van sociale huurwoningen door de investeerder, na ontvangst van het advies van het Ministerie van Bouw, moeten openbaar beschikbaar zijn op het elektronische portaal van het provinciale Volkscomité en de website van het Ministerie van Bouw.

Indien de verkoopprijs of huurkoopprijs van een sociale huurwoning, zoals vastgesteld door audits, eindafrekeningen en inspecties van het Ministerie van Bouwzaken, hoger is dan de verkoopprijs of huurkoopprijs zoals vastgelegd in het contract dat door de investeerder is ondertekend, mag de investeerder het verschil niet verhalen op de koper of huurder van de sociale huurwoning. Indien de prijs lager is, moet de investeerder het verschil terugbetalen aan de koper of huurder. De investeerder mag niet meer dan 95% van de contractwaarde innen voordat de koper het Certificaat van Grondgebruiksrechten en Eigendom van Aan de Grond Verbonden Activa heeft ontvangen en de terugbetaling van een eventueel verschil heeft voltooid.

Controle uitoefenen op, inspecteren en voorkomen van mazen in de wet, corruptie, negatieve praktijken en misbruik van beleid.

Het decreet bepaalt duidelijk dat de investeerder van een sociaal woningbouwproject volledig verantwoordelijk is voor de juistheid van het aanvraagdossier voor de projecttoewijzing, de vaststelling van de verkoopprijs en de huurkoopprijs van de sociale woningen, en de uitvoering van het sociale woningbouwproject, waarbij ervoor gezorgd moet worden dat het project volgens planning, van hoge kwaliteit en in overeenstemming met de wet wordt uitgevoerd.

Auditorganisaties en adviesbureaus die verantwoordelijk zijn voor het controleren van de verkoopprijs en de huurkoopprijs van sociale huurwoningen, zijn wettelijk aansprakelijk voor de resultaten van hun audits en controles en moeten ervoor zorgen dat aan de wettelijke voorschriften wordt voldaan.

Beleggers, organisaties en individuen die de bepalingen van Resolutie nr. 201/2025/QH15 en dit Besluit overtreden, kunnen, afhankelijk van de aard en ernst van de overtreding, worden onderworpen aan disciplinaire maatregelen, administratieve sancties of strafrechtelijke vervolging. Indien de overtreding schade veroorzaakt, dienen zij deze te vergoeden overeenkomstig de wettelijke bepalingen.

De overheidsinspectie en de relevante ministeries en agentschappen op ministerieel niveau zullen, binnen hun toegewezen functies en taken, de uitvoering van Resolutie nr. 201/2025/QH15 en dit decreet organiseren, monitoren, inspecteren en superviseren om schendingen van de wet en misbruik van beleid snel op te sporen en aan te pakken, en klachten en meldingen af te handelen binnen hun bevoegdheden en in overeenstemming met de wet.

Het Ministerie van Nationale Defensie en het Ministerie van Openbare Veiligheid zijn verantwoordelijk voor het toewijzen van investeerders aan woningbouwprojecten voor de strijdkrachten, het waarborgen van de naleving van de voorschriften van Resolutie nr. 201/2025/QH15 en dit Besluit; het organiseren van inspecties en het nemen van maatregelen tegen investeerders die de voortgang van goedgekeurde projecten vertragen of de bouwkwaliteit niet garanderen.

Het provinciale Volkscomité beslist, binnen zijn bevoegdheden, over de toewijzing van de investeerder, keurt het investeringsbeleid goed en wijst de investeerder toe in overeenstemming met Resolutie nr. 201/2025/QH15 en dit Besluit, waarbij transparantie wordt gewaarborgd en klachten worden voorkomen; het organiseert inspecties en audits en neemt maatregelen tegen investeerders die de uitvoering van goedgekeurde projecten vertragen of de kwaliteit van de bouw niet garanderen.

De bevoegde autoriteit zal de investeerder aanwijzen om onafhankelijk toezicht te houden op de uitvoering van de toewijzing van de investeerder en de goedkeuring van het investeringsbeleid, alsmede op de toewijzing van de investeerder voor sociale woningbouwprojecten en huisvesting voor de strijdkrachten, indien zij feedback of suggesties ontvangt van instanties, organisaties of personen met betrekking tot de toewijzing van de investeerder die tekenen van illegaliteit vertoont; en is verantwoordelijk voor het intrekken of opschorten van het besluit tot toewijzing van de investeerder, het besluit tot goedkeuring van het investeringsbeleid en de toewijzing van de investeerder indien overtredingen worden geconstateerd die de concurrentie, eerlijkheid en transparantie niet waarborgen of de resultaten van de toewijzing van de investeerder vertekenen.

Ontwikkelaars moeten maatregelen treffen om de kwaliteit van de sociale woningbouw te controleren.

Het decreet bepaalt dat de investeerder van een project voor de bouw van sociale woningen verantwoordelijk is voor het organiseren en uitvoeren van maatregelen om de kwaliteit van de bouw van sociale woningen te controleren gedurende de fasen van onderzoek, voorbereiding, beoordeling, goedkeuring van het project, het bouwontwerp, de bouwwerkzaamheden en aanverwante taken tijdens de projectuitvoering. Hierbij moet worden gewaarborgd dat de wetgeving inzake kwaliteitsbeheer in de bouw, brandpreventie en -bestrijding, redding, milieubescherming, toepasselijke technische normen en voorschriften, en andere relevante wettelijke bepalingen worden nageleefd.

In gevallen waarin bevoegde overheidsinstanties informatie ontdekken of ontvangen over sociale woningbouwprojecten of projectonderdelen die twijfels oproepen over de kwaliteit of gevaarlijke situaties vertonen, waardoor de veiligheid voor exploitatie, gebruik of verdere bouw niet gewaarborgd is, zijn de lokale autoriteiten verantwoordelijk voor het aansturen en organiseren van de uitvoering van de bijbehorende taken in overeenstemming met de wetgeving inzake kwaliteitsbeheer, bouw en onderhoud van bouwwerken.

Phuong Nhi

Bron: https://baochinhphu.vn/huong-dan-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-102250703162801921.htm