Wanneer de gemeente de regels wil overtreden ten behoeve van de bevolking (Deel 4)

Voorstel om mensen 'schuld' te laten hebben

Het Ringweg 4-project door het district Thanh Oai heeft een lengte van 7,9 km en beslaat 6 gemeenten. De totale oppervlakte bedraagt ​​86,94 hectare en omvat 1.670 huishoudens, personen en organisaties. Hiervan is 73,96 hectare landbouwgrond ; 0,6 hectare woongebied; 10,23 hectare niet-landbouwgrond; 2,15 hectare begraafplaatsgrond met 503 graven. De oppervlakte van het overgedragen land bedraagt ​​84,21 hectare.

In een gesprek met Dan Viet vertelde de heer Nguyen Cong Quang, directeur van het Thanh Oai District Land Fund Development Center, dat de twee grootste problemen waar het district mee kampt de prijzen zijn voor de herhuisvesting van vertrekkende en nieuwe bewoners en de enorme prijsverschillen voor niet-agrarische grond (tuingrond).

Het Ringweg 4-project loopt door het district Thanh Oai en is 7,9 km lang.

De heer Quang legt uit: Omdat het compensatieland zich op een ongunstige locatie bevindt, met slechte infrastructuur en kleine wegen met een doorsnede van 1-2 m, heeft het district de compensatieprijs in de gemeente Cu Khe goedgekeurd op 29,5 miljoen VND/m2 en in de gemeente My Hung op 21,7 miljoen VND/m2.

Het land waar de bewoners van de gemeente Cu Khe zich kunnen vestigen, grenst aan het stedelijk gebied Thanh Ha en deelt de infrastructuur met het stedelijk gebied Thanh Ha. Volgens de resultaten van het bouwonderzoek en de enquête varieert de prijs van 52,3 tot 61,3 miljoen VND/m². Vanwege het grote verschil in begin- en eindprijs is men het er nog niet over eens.

Om bovenstaande problemen op te lossen, heeft het district een document gestuurd waarin het Volkscomité van de stad en de relevante afdelingen en vestigingen worden verzocht om het Volkscomité van het district Thanh Oai te adviseren bij het opnieuw vaststellen van de prijs van bebouwde grond voor de uitvoering in het gebied.

De heer Nguyen Cong Quang, directeur van het Thanh Oai District Land Fund Development Center, zei dat de twee grootste problemen waarmee het district kampt, het grote verschil in hervestigingsprijzen tussen vertrekkende en aankomende mensen en de prijs van niet-agrarisch land (tuingrond) zijn. Foto: Minh Ngoc

Indien er geen basis is om de grondprijzen opnieuw vast te stellen, wordt aanbevolen dat het Volkscomité van de stad het beleid goedkeurt voor districten in het algemeen en het district Thanh Oai in het bijzonder om een ​​loterij te organiseren om tijdelijke locaties voor grondtoewijzing te selecteren voor huishoudens die voldoen aan de hervestigingsvoorwaarden en waarvan de financiële verplichtingen bij de toewijzing van grond volgens de regelgeving worden vastgelegd. Dit stelt huishoudens met grond in staat hun leven te stabiliseren en binnenkort de bouwlocatie voor het Ringweg 4-project over te dragen. Wanneer huishoudens aan hun financiële verplichtingen volgens de regelgeving voldoen, ontvangen ze een Certificaat van Grondgebruiksrechten en kunnen ze de rechten van grondgebruikers uitoefenen.

Volgens de heer Quang is er, als mensen het met de voorgestelde oplossingen niet eens zijn, "geen andere weg" en moeten ze het handhavingsproces volgen.

Me Linh adviseert om speciale mechanismen te overwegen

De heer Dinh Ngoc Thuc, directeur van het Land Fund Development Center van het district Me Linh, zei dat de grondruimwerkzaamheden in het district vrijwel voltooid zijn. Voor huishoudens die nog geen overeenstemming hebben bereikt over de compensatieprijs, heeft het district diverse oplossingen voorgesteld om de kwestie grondig, "redelijk en logisch" af te handelen, zodat mensen een hoge mate van consensus kunnen bereiken en snel kunnen verhuizen en het terrein kunnen overdragen voor de bouw van het project.

De heer Thuc deelde: "Onlangs heeft het Volkscomité van het district Me Linh de besluiten 1343, 1344 en 1345/QD-UBND uitgevaardigd over het aanpassen van specifieke prijzen (voor woongrond) als basis voor de berekening van compensatie, ondersteuning en hervestiging wanneer de staat woongrond terugwint in gemeenten met teruggewonnen landgebieden.

Het Ringweg 4-project is in aanbouw in het gedeelte dat door de gemeente Kim Hoa loopt, district Me Linh. Foto: Minh Ngoc

Het Ringweg 4-project in de Hoofdstedelijke Regio, het gedeelte dat door het district Me Linh loopt, is 11,2 km lang en beslaat een te winnen oppervlakte van 141 hectare. Het project loopt door 5 gemeenten en 12 dorpen met meer dan 3.000 huishoudens. Hiervan is bijna 7 hectare woonoppervlakte, verdeeld over 438 huishoudens in drie dorpen: Noi Dong (gemeente Dai Thinh), Khe Ngoai 2 (gemeente Van Khe) en Tan Chau (gemeente Chu Phan).

Volgens de vertegenwoordiger van het district Me Linh liep het district tijdens het saneringsproces ook tegen de volgende problemen aan: op sommige percelen bleef na de sanering nog maar zo'n 30 vierkante meter over, wat niet genoeg was om in aanmerking te komen voor herhuisvesting. Bovendien was de vorm van het terrein niet geschikt voor de bouw van huizen die geschikt waren voor de levensstijl van huishoudens op het platteland.

Bovendien is het grootste deel van het land geërfd van onze voorouders. Het is een groot gebied, maar de maximale oppervlakte voor bewoning bedraagt ​​slechts 200 vierkante meter (volgens oude regels uit de tijd dat het district Me Linh onder de provincie Vinh Phuc viel). Tijdens het gebruik werd het land verdeeld en geschonken in verschillende percelen. Sommige percelen waren vijver- en tuingrond, maar er werden nog steeds huizen en andere voorzieningen gebouwd. Dit leidde tot lage compensatieprijzen volgens de regels, of zelfs helemaal geen compensatie, en kwam niet in aanmerking voor hervestiging.

Het 11,2 km lange Ringweg 4-project door het district Me Linh is momenteel in aanbouw. ​​Foto: Minh Ngoc

Om de rechten van de bevolking te waarborgen, heeft het district Me Linh ook voorgesteld dat het Volkscomité van Hanoi een speciaal mechanisme overweegt ter ondersteuning en hervestiging van huishoudens. Het Volkscomité van het district Me Linh stelde met name voor dat de stad hervestiging in overweging neemt voor huishoudens en personen waarvan het resterende landoppervlak na herstel is verstoord zoals hierboven aangegeven, door één perceel hervestiging met een minimale oppervlakte van 80 m² toe te wijzen. Tegelijkertijd stelt het district voor om de limiet voor woongrond te overwegen en opnieuw te erkennen voor percelen grond waarvoor landgebruiksrechten zijn verleend (alleen voor het project Ringweg 4).

Het district stelde ook voor dat de stad de omzetting van land voor tuin- en vijvergebruik naar woongebied met een maximale oppervlakte van 180 vierkante meter per keer toestaat en de omzettingskosten in mindering brengt op het compensatieplan en overweegt om 1 hervestigingslocatie met een minimale oppervlakte van 80 vierkante meter toe te wijzen.

De heer Hoang Anh Tuan, voorzitter van het Volkscomité van het district Me Linh, zei dat het district de wettelijke voorschriften heeft onderzocht en toegepast, en de praktijken van andere gemeenten heeft geraadpleegd om een ​​realistisch en haalbaar plan op te stellen in de geest van het waarborgen van de belangen van de bevolking conform de wet, maar dat het niet aan de wensen van alle huishoudens heeft kunnen voldoen. Hij hoopt daarom dat de bevolking en de regering het eens zijn en unaniem, ondersteunend en bereid zullen blijven om grond, huizen en activa over te dragen aan de staat om de bouwplaats voor het project te ontruimen.

(wordt vervolgd)

Bron: https://danviet.vn/nguoi-nong-dan-phia-sau-sieu-du-an-duong-vanh-dai-4-khi-dia-phuong-muon-xe-rao-de-co-loi-cho-dan-bai-4-20240418093200161.htm