De rente op leningen is gedaald. Moet ik geld lenen van de bank om te investeren in onroerend goed?

De heer Quoc Tuan, een investeerder in Hanoi, heeft meer dan 1 miljard VND op de bank staan.

De heer Tuan observeerde de markt en zag dat de rentetarieven bij veel banken zijn gedaald ten opzichte van de voorgaande periode. Sommige banken verstrekken leningen voor de aankoop van onroerend goed tegen een rente van iets meer dan 8% per jaar.

"De vastgoedprijzen dalen op veel plaatsen, waardoor de verliezen afnemen. De rente daalt. Moet ik met het beschikbare geld meer geld lenen bij de bank om te investeren in vastgoed? Nu lenen of wachten tot de rente verder daalt?", vroeg de heer Tuan zich af.

Niet alleen de heer Tuan, maar ook veel andere investeerders met een klein kapitaal zitten op dit moment met dezelfde vraag.

Volgens deskundigen zal het vierde kwartaal van 2023 de "gouden" tijd zijn om geld te lenen en te investeren in onroerend goed. (Foto: Hoang Ha)

De heer Do Quy Duy, directeur van NAC Real Estate Investor Club en verslaggever van VietNamNet , vertelde dat het mogelijk is om op dit moment de markt te betreden, afhankelijk van de hoeveelheid geld die investeerders tot hun beschikking hebben. Als er veel geld is, investeer dan ongeveer 20-30% van het beschikbare bedrag en leent minder dan 20% van de bank.

Volgens de heer Duy is de markttrend echter onduidelijk. Als u dit jaar investeert, zal de markt volgend jaar waarschijnlijk vlak blijven of licht dalen. "De meeste mensen met een gemiddeld bedrag moeten nog even wachten", aldus de heer Duy.

Ondertussen wordt volgens de heer Nguyen Anh Que, voorzitter van de G6 Group en lid van het uitvoerend comité van de Vietnam Real Estate Association (VNREA), voorspeld dat de vastgoedmarkt in oktober van dit jaar weer zal "opwarmen" en vanaf april 2024 relatief dynamisch zal zijn. Tegelijkertijd zullen de rentetarieven dan ook lager zijn dan nu.

De heer Que zei dat er vaste leningpakketten zullen komen van ongeveer 7,5 - 8,5%/jaar.

"Het vierde kwartaal van 2023 zal de 'gouden' tijd zijn om te lenen voor investeringen vanwege de lage rentetarieven en lage vastgoedprijzen. Vooral omdat de staat altijd op zoek is naar manieren om de vastgoedmarkt en de economie te herstellen", voorspelde de heer Que.

De leider voegde eraan toe dat hij tijdens de moeilijke jaren vanwege de Covid-19-pandemie of de moeilijke periode op de vastgoedmarkt geen geld van de bank heeft geleend. De heer Que is echter van plan om in oktober dit jaar kapitaal te lenen, omdat hij gelooft dat dit een kans is om te investeren in vastgoed in potentiële markten.

De heer Do Quy Duy gaf verder commentaar op de herstellende segmenten en verwachtte dat vanaf nu tot het einde van het jaar eerst het duurdere segment voor de rijken zich zal herstellen.

Ondertussen hebben de middenklasse en het lagekostensegment zich nog niet hersteld door een gebrek aan aanbod en zullen ze tot volgend jaar moeten wachten. Bovendien zijn de grondprijzen dit jaar niet veranderd.

De heer Duy observeerde de recente marktbewegingen en suggereerde dat goedkope gebouwen aan de straatkant in de binnenstad, mini-appartementen en 'beauty queen'-producten in grootstedelijke gebieden in de nabije toekomst liquide vastgoed zullen worden.

Investeerden beleggers vroeger vaak "risicovoller", nu neigen ze ernaar om "veiliger" te investeren. Het is dan ook logisch om te kiezen voor vastgoedproducten met een volledige legale status; producten met "groene rijst" worden als eerste uitgesloten.

Volgens de heer Duy zijn bankleningen echter ook gunstiger als de vastgoedprijzen dalen. Investeerders moeten de macro-economische trends in de gaten houden, dit is erg belangrijk.

"In de nabije toekomst zal een deel van de investeerders winst uit aandelen nemen en overstappen naar onroerend goed. Dat zijn mensen met geld, zij zullen investeren in de woningmarkt in grote steden", voegde de heer Duy eraan toe.

De rentetarieven zijn gedaald en er zijn miljarden beschikbaar. Waar moet ik in onroerend goed investeren?

De rentetarieven dalen doorgaans. Er zijn miljarden dollars beschikbaar. Wilt u investeren in onroerend goed? Welk product moet u kiezen? Welk gebied heeft op dit moment potentie?

'Goud kopen is verlies, land kopen is winst'. Waarin moet u in 2023 investeren in onroerend goed?

Moeten we in 2023 in vastgoed investeren? Zo ja, welk segment en gebied heeft nog potentie om in de toekomst in prijs te stijgen en winst te maken?

Shophouse 'vermindert verliezen' van miljarden, moet u nu 'geld inzetten' om te investeren?

Op de markt van Hanoi moeten sommige winkelpanden verkocht worden, waardoor de verliezen tot meer dan 1 miljard VND kunnen worden teruggebracht, maar het blijft moeilijk om kopers te vinden. Is het verstandig om nu in een winkelpand te investeren? Waar moet u op letten?

Bron