DNVN - Om ervoor te zorgen dat werknemers in industriezones niet langer in ondermaatse huurwoningen hoeven te wonen en dat het programma voor 1 miljoen sociale huurwoningen de deadline niet mist, moeten obstakels en tekortkomingen snel worden opgelost.
Factoren die het succes van industrieparken bepalen
Op 3 april 2023 heeft de premier Besluit 338 goedgekeurd betreffende investeringen in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers van industrieparken in de periode 2021-2030.
Onlangs zat premier Pham Minh Chinh een conferentie voor om de problemen aan te pakken en de ontwikkeling van sociale woningbouw te bevorderen. Het bieden van huisvesting aan mensen met een laag inkomen en werknemers van industrieparken is aangemerkt als een belangrijke taak in de sociaaleconomische ontwikkeling van het land.
Volgens de heer Chu Duc Tam, vicevoorzitter van de raad van bestuur van SM TECH VINA ENGINEERING Company, is huisvesting voor werknemers van industrieparken een van de belangrijkste pijlers voor de duurzame ontwikkeling van elk bedrijf, het industriepark en het hele land.
"Huisvesting voor werknemers van industrieparken voorziet niet alleen in de huisvestingsbehoefte, maar creëert ook een keten van investeringen in de stedelijke infrastructuur van industrieparken, waardoor een gunstig en compleet investeringsklimaat ontstaat voor binnenlandse en buitenlandse investeerders."
"Wanneer werknemers stabiele, adequate en veilige huisvesting hebben, zullen ze een zekerder leven leiden, beter presteren, hogere kwaliteit leveren en productiever zijn, en zich meer betrokken voelen bij het bedrijf. Gunstige huisvesting dicht bij het werk verkort bovendien de reistijd en vermindert de verkeersdrukte. Daardoor neemt ook de arbeidsproductiviteit toe," merkte de heer Tam op.
De ontwikkeling van woningen voor werknemers van industrieparken verloopt traag, ondanks de grote vraag.
De Woningwet wijdt een hoofdstuk aan sociale woningbouw. De Wet op de Vastgoedsector, de Grondwet (gewijzigd) en de Wet op Kredietinstellingen (gewijzigd) hebben eveneens diverse mechanismen en voorkeursregelingen ingevoerd voor de bouw van woningen voor werknemers in industrieparken.
Er is ook een programma van 120 biljoen VND voor sociale woningbouw met lage rentetarieven ingevoerd. Decreet 35 betreffende het beheer van industrieparken en economische zones vereist bovendien dat een van de voorwaarden voor investeringen in de infrastructuur van industrieparken de planning van woongebieden voor werknemers is.
In resolutie nr. 01 van 5 januari 2024 verzocht de premier om landelijke inspanningen te leveren om in 2024 ongeveer 130.000 sociale huurwoningen te realiseren.
"Deze regelgeving en beleidsmaatregelen bieden zowel kansen als zijn doorslaggevende factoren voor de succesvolle ontwikkeling van industrieparken en economische zones," aldus de heer Tam.
Volgens de heer Tam verloopt de realisatie van huisvesting voor werknemers in industrieparken echter nog steeds traag, terwijl de vraag zeer hoog is. Zonder daadkrachtiger optreden en zonder snelle herziening van het beleid en de mechanismen, zal de doelstelling van 1 miljoen sociale huurwoningen mogelijk niet worden gehaald.
Vietnam telt momenteel 4,5 miljoen werknemers die rechtstreeks werkzaam zijn in industrieparken en economische zones. Van hen hebben 2 miljoen werknemers huisvesting nodig. Volgens de Vietnamese Algemene Confederatie van Arbeid is het aantal werknemers buiten de industrieparken met huisvestingsbehoeften zelfs nog groter. Een onderzoek van de Confederatie toont aan dat meer dan 60% van de werknemers een woning huurt in gebieden met gebrekkige voorzieningen, ontoereikende leefomstandigheden en onvoldoende veiligheidsnormen.
Volgens gegevens van het Ministerie van Planning en Investeringen waren er eind 2023 landelijk 416 industrieparken aangelegd, waarvan er 293 operationeel waren. Slechts een klein aantal van deze industrieparken was echter integraal ontwikkeld en omvatte fabrieken, bedrijfskantoren, huisvesting voor werknemers, commerciële ruimtes voor werknemers, parken met regulerende meren en recreatiegebieden voor werknemers.
Richt een sociaal woningfonds op en ontwikkel huurwoningen.
Volgens de heer Tam is het beleid om 1 miljoen woningen te bouwen voor mensen met een laag inkomen en werknemers van industrieparken zeer geschikt voor industrieparken.
Veel investeerders in industrieparken streven naar de planning van geïntegreerde industrieparkcomplexen met een gesynchroniseerd ecosysteem, inclusief fabrieken, kantoorruimtes, woonwijken voor werknemers, commerciële ruimtes voor de werknemers, parken met regulerende meren en recreatiegebieden voor werknemers.
Investeerders in industrieparken staan echter voor aanzienlijke uitdagingen vanwege tekortkomingen in mechanismen, beleid, regelgeving en procedures. Pas wanneer de overheid zich daadwerkelijk op deze obstakels richt en deze resoluut aanpakt, zal het probleem van sociale huisvesting en huisvesting voor werknemers worden opgelost en het project "1 miljoen wooneenheden" succesvol kunnen zijn.
"Wij onderschrijven de standpunten over de ontwikkeling van huisvesting voor werknemers die de premier op de conferentie van 16 maart heeft benadrukt. We hopen dat de lokale overheden de richtlijnen van de regering serieus zullen opvolgen. Daarom moeten lokale overheden daadwerkelijk aandacht besteden aan en grond beschikbaar stellen voor de bouw van woningen voor werknemers in industriële zones. Het sociaal-economische ontwikkelingsplan van elke gemeente moet doelstellingen bevatten voor de ontwikkeling van sociale woningbouw en huisvesting voor werknemers."
"Sociale huisvesting – huisvesting voor werknemers van industrieparken – moet kwaliteit, veiligheid, milieuhygiëne en een adequate infrastructuur voor gezondheidszorg, onderwijs, sociale diensten en andere voorzieningen garanderen. Het moet ook in de buurt van industrieparken gebouwd worden, niet in afgelegen, geïsoleerde gebieden die onhandig zijn voor het dagelijkse woon-werkverkeer van werknemers, simpelweg vanwege de lage prijs," aldus een vertegenwoordiger van SM TECH VINA ENGINEERING.
Op basis van de werkelijke behoeften en het inkomen van werknemers is de heer Tam van mening dat het noodzakelijk is om het aanbod van huurwoningen uit te breiden met gunstigere voorwaarden dan de huidige programma's. Een huurmodel zou geschikt zijn voor industrieterreinen. Tegelijkertijd zou het bedrijven in staat stellen om zelf de huisvesting voor hun werknemers te regelen. Stimulansen en een groter aandeel huurwoningen zouden cruciale factoren zijn om het project voor de bouw van minstens 1 miljoen sociale huurwoningen te versnellen.
Tegelijkertijd moet de staat zo snel mogelijk onderzoek doen naar de oprichting van een sociaal woningfonds. Het is noodzakelijk om snel besluiten uit te vaardigen ter afstemming van de Wet op de Vastgoedsector, de gewijzigde Grondwet, de Wet op Kredietinstellingen en wijzigingen in de belastingwetgeving… om consistentie met de gewijzigde Woningwet te waarborgen.
Daarnaast moeten de rentetarieven op leningen uit het steunfonds van 120.000 miljard VND worden verlaagd om aan te sluiten bij de praktische omstandigheden in elke fase. Ook de leenprocedures moeten vereenvoudigd worden.
Om ervoor te zorgen dat werknemers in industrieparken niet langer in ondermaatse huurwoningen hoeven te wonen, en om te voorkomen dat het programma voor "één miljoen sociale woningen" mislukt, moeten obstakels en tekortkomingen snel worden aangepakt. Zoals de premier stelde: "Het allerbelangrijkste is dat we bij de uitvoering van het programma durven te denken, durven te handelen, durven verantwoordelijkheid te nemen en flexibel, proactief en creatief te zijn in de toepassing van mechanismen, beleid en wetten."
Nguyet Minh
Bron
Reactie (0)